Ventes récentes et valeurs immobilières à Hibiscus Island, Miami Beach
5 maisons ont été vendues à Hibiscus Island, Miami Beach, au cours des six mois précédant octobre 16 2026, au prix médian de $18,500,000 ($3,802 par pied carré), soit 86.4% du prix demandé, après une moyenne de 189 jours sur le marché ; 11 sont actuellement à vendre.
Recent Hibiscus Island sales show what buyers paid. A strategy review shows what they mean for your home.
Chaque maison, copropriété et maison de ville dont la vente a été conclue à Hibiscus Island, Miami Beach, Florida, au cours des six derniers mois, de la plus récente à la plus ancienne, avec le prix de vente et le nombre de jours sur le marché directement issus de BeachesMLS.
Maisons dont la vente a été conclue à Hibiscus Island, Miami Beach, au cours des six derniers mois, de la plus récente à la plus ancienne, avec le prix de vente, le prix par pied carré et le nombre de jours sur le marché pour chacune. Maisons en bord de baie, dans une communauté sécurisée par portail, accessible depuis la MacArthur Causeway. Ces ventes conclues servent de base à l’évaluation d’un bien immobilier à Hibiscus Island.
Le marché d'Hibiscus Island en un coup d'œil
Mis à jour en octobre 16, 2026 depuis BeachesMLS : maisons et copropriétés à Hibiscus Island, Miami Beach.
| Annonces actives | 11 |
|---|---|
| Prix demandé médian | $17,900,000 |
| Prix demandé médian par pi² | $2,978/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 159 jours |
| Vendus au cours des 180 derniers jours | 5 |
| Prix de vente médian (180 jours) | $18,500,000 |
| Prix de vente médian par pi² | $3,802/pi² |
| Délai moyen de vente | 189 jours |
| Prix de vente en % du prix demandé | 86.4% |
| Mois de stock disponible | 13.2 mois |
| Prix de vente médian par rapport à l’année précédente | +167.5% |
Source : BeachesMLS, annonces dont le lotissement ou les remarques mentionnent Hibiscus Island. Les chiffres des ventes concernent les clôtures des 180 derniers jours, comparées aux mêmes 180 jours un an plus tôt. Il ne s'agit pas d'une évaluation.
5 ventes, de la plus récente à la plus ancienne.
Les 5 ventes présentées sur cette page vont de $4,000,000 à $22,000,000, avec un prix médian de $18,500,000, soit environ $3,802 par pied carré, et se sont vendues en un délai médian de 126 jours.
La communauté qui compte le plus de ventes ici est Hibiscus Island (5), ce qui représente la totalité des ventes. Il s’agit exclusivement de maisons individuelles. Le nombre de chambres va de 3 à 6, avec une médiane de 4 ; elles ont été construites entre 1941 et 2024, avec une médiane de 1963, et 1 au cours des dix dernières années. 4 des 5 avaient une piscine, et 4 étaient situées au bord de l’eau.
Vendu $4,000,000
Vendu le 30 sept. 2026 · 111 S Hibiscus Drive, Miami Beach FL 33139
4 ch. · 5 sdb · 3,477 pi² · $1,150/pi² · 83 jours sur le marché · 89.9% du prix demandéVendu $22,000,000
Vendu en septembre 23, 2026 · 205 N Hibiscus Drive, Miami Beach FL 33139
4 ch. · 3 sdb · 4,097 pi² · $5,370/pi² · 3 jours sur le marché · 91.7% du prix demandéVendu $19,775,000
Vendu en septembre 18, 2026 · 271 N Hibiscus Drive, Miami Beach FL 33139
6 ch. · 8 sdb · 9,131 pi² · $2,166/pi² · 564 jours sur le marché · 79.3% du prix demandéVendu $10,800,000
Vendu le 18 sept. 2026 · 170 S Hibiscus Drive, Miami Beach FL 33139
3 ch. · 2 sdb · 2,455 pi² · $4,399/pi² · 126 jours sur le marché · 86.4% du prix demandéVendu $18,500,000
Vendu en mai 29, 2026 · 94 S Hibiscus Drive, Miami Beach FL 33139
4 ch. · 6 sdb · 4,866 pi² · $3,802/pi² · 171 jours sur le marché · 84.1% du prix demandé
Comprendre les ventes à Hibiscus Island, Miami Beach
Chaque vente indique le prix de clôture, la date de clôture, le prix au pied carré et le nombre de jours sur le marché. Comparez le prix de clôture avec le dernier prix demandé pour voir quelle marge de négociation était possible, et comparez le nombre de jours sur le marché entre les ventes pour voir quels biens immobiliers étaient correctement évalués dès le départ.
Les ventes récentes constituent la base d'une évaluation
L'estimation de la valeur de votre maison commence par les ventes conclues les plus proches selon l'emplacement, la superficie, l'âge et les caractéristiques, avec des ajustements pour tenir compte des différences. Ce sont ces ventes. Demandez une évaluation gratuite et un courtier BreakThru la prépare à partir de celles qui correspondent à votre maison, ou demandez une analyse comparative du marché avant de mettre votre bien immobilier en vente.
À quel prix les maisons se vendent-elles à Hibiscus Island ?
5 maisons ont été vendues à Hibiscus Island au cours des 180 derniers jours, au prix médian de $18,500,000, soit $3,802 par pied carré, après une moyenne de 189 jours sur le marché, les vendeurs ayant obtenu 86.4% du prix demandé. Le prix médian est en hausse de 167.5% par rapport à la même période un an plus tôt. Avec un nombre limité de ventes, une maison particulièrement grande ou petite peut faire varier le prix médian ; c’est pourquoi une évaluation s’appuie sur les ventes individuelles plutôt que sur ce chiffre.
Ce que les acheteurs paient à Hibiscus Island
Hibiscus Island est une petite île résidentielle sécurisée par portail dans la baie de Biscayne, accessible depuis la MacArthur Causeway entre South Beach et le centre-ville de Miami. Les maisons de North et South Hibiscus Drive vont de maisons des années 1930 et 1950 à de nouvelles résidences modernes conçues par des architectes tels que Kobi Karp et Ralph Choeff, et l’Island Club est le seul immeuble en copropriété de l’île. Les parcelles en bord de l’eau offrent une vue sur la baie et la silhouette de Miami, ou sur Miami Beach ; pour chacune d’elles, vérifiez le mur de soutènement, les permis de quai, la zone inondable et l’élévation requise pour une reconstruction. Ce sont les éléments qu’un acheteur à Hibiscus Island compare d’une maison à l’autre et ceux qui distinguent une vente dans le haut de la fourchette d’une vente dans le bas.
Hibiscus Island comparée à la moyenne de Miami Beach
Un chiffre pour l’ensemble de Miami Beach regroupe tous les quartiers, tous les types de biens immobiliers et tous les états. Hibiscus Island a ses propres acheteurs et sa propre fourchette de prix ; un bien immobilier qui s’y trouve est donc d’abord évalué par rapport aux ventes conclues à Hibiscus Island, puis par rapport aux rues les plus comparables lorsque les données sont insuffisantes. Il y a aujourd’hui 11 maisons à vendre à Hibiscus Island, au prix demandé médian de $17,900,000, soit environ 13.2 mois d’offre : c’est la concurrence à laquelle est comparée une nouvelle annonce.
Comment obtenir la valeur de votre maison à Hibiscus Island
Saisissez votre adresse sur cette page. Un courtier de BreakThru Realty sélectionne les ventes conclues à Hibiscus Island qui correspondent à votre maison, les ajuste selon la superficie, l’état, la parcelle et la vue, puis vous appelle dans un délai d’un jour ouvré avec une fourchette de valeur écrite et les ventes qui la justifient. Ce service est gratuit et sans obligation ; il peut être complété par une analyse comparative complète du marché et une estimation du produit net si vous envisagez de publier une annonce.
Valeurs immobilières à Hibiscus Island : questions fréquentes
- Quelle est la valeur de ma maison à Hibiscus Island ?
- Les maisons à Hibiscus Island ont été vendues au prix médian de $18,500,000 au cours des 180 derniers jours ($3,802 par pied carré), mais la valeur de votre bien immobilier dépend des ventes individuelles à Hibiscus Island qui correspondent à la superficie, à la parcelle, à l’état et à la vue de votre maison. Saisissez votre adresse sur cette page et un courtier vous enverra gratuitement une fourchette écrite accompagnée des ventes qui la justifient.
- Quel est le prix par pied carré à Hibiscus Island ?
- Le prix de vente médian par pied carré à Hibiscus Island au cours des 180 derniers jours est de $3,802, contre $2,978 pour les maisons actuellement annoncées. Le prix par pied carré diminue à mesure que les maisons deviennent plus grandes et augmente fortement avec l’accès à l’eau, la vue et la rénovation ; utilisez-le donc pour comparer des maisons similaires, et non pour fixer le prix d’une seule maison.
- À quelle vitesse les maisons se vendent-elles à Hibiscus Island ?
- Les maisons vendues à Hibiscus Island au cours des 180 derniers jours ont mis en moyenne 189 jours à être sous contrat, et l’offre disponible représente environ 13.2 mois sur le marché. Les maisons correctement évaluées se vendent plus rapidement que la moyenne, car celle-ci inclut toutes les annonces qui ont d’abord nécessité une baisse de prix.
- Où puis-je voir les ventes récentes à Hibiscus Island ?
- Les ventes les plus récentes à Hibiscus Island sont présentées sur cette page avec le prix de vente et le nombre de jours sur le marché pour chacune, tandis que les six derniers mois complets figurent sur la page des ventes récentes à Hibiscus Island accessible ci-dessous. Elles proviennent directement de BeachesMLS et sont mises à jour quotidiennement.
Vous envisagez de vendre à Hibiscus Island, Miami Beach ?
Les prix dans votre quartier peuvent différer de la moyenne du secteur. Saisissez votre adresse et un courtier agréé prépare vos options de vente à partir des ventes conclues les plus proches de votre bien immobilier.
- Les ventes comparables les plus proches de votre bien immobilier
- Une fourchette de prix suggérée, avec les éléments qui la justifient
- Votre produit net de vente estimé
- Le plan de commercialisation de votre bien immobilier
- Une vente sur le marché libre comparée à une offre au comptant
Vous vendez à Miami Beach?
Découvrez la valeur de votre bien immobilier à partir des ventes récentes à Miami Beach, du nombre de jours sur le marché et de la demande actuelle des acheteurs. Voir à quel prix mon bien immobilier pourrait se vendre.
Vous achetez à Miami Beach?
Chaque maison, copropriété et maison de ville à vendre à Miami Beach, directement depuis le MLS et mise à jour tout au long de la journée. Trouver ma maison à Miami Beach.
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