Is Miami or Miami Beach more expensive?

Single-family homes sold for a median of $415 per square foot in Miami and $1,129 in Miami Beach over the previous 90 days, about 172% higher in Miami Beach. Condos sold for $360 per square foot in Miami and $552 in Miami Beach, about 53% higher in Miami Beach. The median asking rent was $3,100 a month in Miami and $3,500 in Miami Beach. Homes took an average of 96 days to sell in Miami and 110 in Miami Beach.

Is it cheaper to buy a house in Miami or Miami Beach?

Per square foot, Miami was cheaper: single-family homes closed at a median of $415 per square foot in Miami and $1,129 in Miami Beach over the previous 90 days. The neighbourhood matters more than the city, so compare the specific areas you are considering.

Are rents higher in Miami or Miami Beach?

The median asking rent was higher in Miami Beach: $3,100 a month in Miami against $3,500 in Miami Beach, across all homes for rent.

Do homes sell faster in Miami or Miami Beach?

In Miami. Homes that sold in the previous 90 days took an average of 96 days in Miami and 110 days in Miami Beach.

Miami contre Miami Beach : prix des biens immobiliers, loyers et rythme du marché

La réponse courte

Les maisons individuelles se sont vendues au prix médian de $415 par pi² à Miami et de $1,129 à Miami Beach au cours des 90 derniers jours, soit environ 172 % de plus à Miami Beach. Les copropriétés se sont vendues à $360 par pi² à Miami et à $552 à Miami Beach, soit environ 53 % de plus à Miami Beach. Le loyer mensuel médian demandé était de $3,100 à Miami et de $3,500 à Miami Beach. Les biens immobiliers ont mis en moyenne 96 jours à se vendre à Miami et 110 jours à Miami Beach.

Chiffres au 22 septembre 2026, calculés à partir des données d’annonces et de ventes de BeachesMLS.

Miami et Miami Beach comparés

	Miami	Miami Beach
Prix de vente des maisons individuelles par pi² (90 jours)	$415	$1,129
Prix de vente des copropriétés par pi² (90 jours)	$360	$552
Loyer demandé médian, tous les biens immobiliers	$3,100	$3,500
Loyer demandé médian, maisons	$3,200	$8,000
Loyer demandé médian, copropriétés	$3,000	$3,500
Loyer médian des biens loués (90 jours)	$2,700	$2,700
Loyer des maisons individuelles par pi²	$2.35	$4.86
Loyer des copropriétés par pi²	$3.70	$4.48
Délai moyen de vente	96 jours	110 jours
Délai moyen de location	145 jours	219 jours
Mois de stock disponible	13 mois	14 mois
Ventes clôturées (90 jours)	2,357	402
Biens immobiliers actuellement à louer	6,277	1,832
Seuil de prix du Luxe sur ce site	$2 million	$5 million

Source : BeachesMLS. Médianes, et non moyennes. Ne constitue pas une évaluation.

Acheter : prix par pied carré

Au cours des 90 derniers jours, les maisons individuelles se sont vendues au prix médian de $415 par pi² à Miami et de $1,129 à Miami Beach, soit environ 172 % de plus à Miami Beach. Les copropriétés se sont vendues à $360 et $552, soit environ 53 % de plus à Miami Beach. Le prix par pi² permet de comparer les deux villes sur une base équivalente, mais il s'agit d'une médiane à l'échelle de la ville : les biens immobiliers en bord de mer, les constructions neuves et les maisons anciennes à l'intérieur des terres présentent de grands écarts dans chaque ville, et les pages consacrées à chaque ville détaillent ces différences.

Louer : loyers demandés et loyers des biens loués

Le loyer mensuel médian demandé pour l'ensemble des biens immobiliers à louer était de $3,100 à Miami et de $3,500 à Miami Beach. Pour les maisons, les loyers demandés étaient de $3,200 et $8,000 ; pour les copropriétés, de $3,000 et $3,500. Les locations effectivement conclues au cours des 90 derniers jours affichaient un montant médian de $2,700 à Miami et de $2,700 à Miami Beach. Les médianes des loyers demandés et des loyers des baux conclus concernent des ensembles de biens immobiliers différents ; l'écart entre les deux ne représente donc pas une remise.

Rythme de chaque marché

Les biens immobiliers vendus ont mis en moyenne 96 jours à Miami et 110 jours à Miami Beach ; les locations ont mis 145 et 219 jours à être louées. Miami comptait 13 mois de stock disponible, ce qui correspond à un marché favorable aux acheteurs ; Miami Beach comptait 14 mois de stock disponible, ce qui correspond également à un marché favorable aux acheteurs. Selon la règle utilisée par ce site : moins de quatre mois de stock favorise les vendeurs, et plus de six mois favorise les acheteurs.

Pour les investisseurs

Les locations de maisons individuelles étaient proposées à $2.35 par pi² et par mois à Miami et à $4.86 à Miami Beach ; les copropriétés, à $3.70 et $4.48. Aucun rendement n'est calculé à partir de ces chiffres, car les biens immobiliers vendus et ceux mis en location dans une ville sont souvent différents, et le rendement d'un bien donné dépend de l'assurance, des taxes calculées sur le prix d'achat et des règles de l'association. Ces informations ne constituent ni une projection ni une promesse de résultats.

Comment ces chiffres sont calculés

Les chiffres des ventes correspondent aux médianes des transactions conclues au cours des 90 jours précédents, et les chiffres des loyers aux médianes des locations résidentielles actives, à l'exclusion des locations saisonnières, hebdomadaires et des offres ponctuelles. Chaque ville est mesurée au même moment afin de permettre la comparaison des deux colonnes. Miami comptait davantage de transactions conclues que ne le renvoie une seule requête ; ses chiffres de vente sont donc calculés sur un échantillon. Le seuil du luxe correspond au prix utilisé par ce site pour les pages consacrées au luxe de chaque ville, établi à partir des prix propres à chaque ville. Il s'agit de statistiques du marché, et non d'une estimation de la valeur d'un bien immobilier.

Miami contre Miami Beach : questions

Miami ou Miami Beach : quelle ville est la plus chère ?: Les maisons individuelles se sont vendues au prix médian de $415 par pi² à Miami et de $1,129 à Miami Beach au cours des 90 derniers jours, soit environ 172 % de plus à Miami Beach. Les copropriétés se sont vendues à $360 par pi² à Miami et à $552 à Miami Beach, soit environ 53 % de plus à Miami Beach. Le loyer mensuel médian demandé était de $3,100 à Miami et de $3,500 à Miami Beach. Les biens immobiliers ont mis en moyenne 96 jours à se vendre à Miami et 110 jours à Miami Beach.
Est-il moins cher d'acheter une maison à Miami ou à Miami Beach ?: Au pied carré, Miami était moins chère : les maisons individuelles se sont vendues au prix médian de $415 par pi² à Miami et de $1,129 à Miami Beach au cours des 90 derniers jours. Le quartier compte davantage que la ville ; comparez donc les secteurs précis qui vous intéressent.
Les loyers sont-ils plus élevés à Miami ou à Miami Beach ?: Le loyer mensuel médian demandé était plus élevé à Miami Beach : $3,100 à Miami contre $3,500 à Miami Beach, pour l'ensemble des biens immobiliers à louer.
Les biens immobiliers se vendent-ils plus rapidement à Miami ou à Miami Beach ?: À Miami. Les biens immobiliers vendus au cours des 90 derniers jours ont mis en moyenne 96 jours à Miami et 110 jours à Miami Beach.