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Pour les propriétaires

Vendez votre immeuble de bureaux en Florida

The buyer your office building suits decides its price. Find out which one that is.

Set the price of your office building, professional building, office condominium or owner-occupied office anywhere in Florida for the kind of buyer it suits. The office market has split: well-located, well-leased buildings with parking sell to investors, smaller buildings and condos sell to the businesses that will occupy them, and older buildings sell on what they can become. A licensed BreakThru Realty agent prices yours for the buyer most likely to pay the most and markets it to them.

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BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Votre première étape : Bilan de valeur et options de cession du bien

Commencez par un bilan de valeur et options de cession du bien

Les investisseurs et les propriétaires-utilisateurs évaluent votre immeuble de trois façons : par rapport à la concurrence, aux ventes conclues et à ses revenus. Le bilan vous présente les trois, leur point de convergence et les modes de vente adaptés à votre calendrier et à votre situation fiscale.

Ce que vous recevez

  • Un avis de valeur du courtier fondé sur les ventes conclues, les annonces concurrentes et, pour un bien de rapport, l'état locatif et les taux de capitalisation pratiqués par les acheteurs
  • Les documents que demanderont les acheteurs et les prêteurs, et ceux à préparer avant la mise en vente
  • Options de cession : vente sur le marché ouvert, vente confidentielle, cession-bail ou échange 1031, avec leurs compromis
  • Le profil d'acheteur pour votre type de bien et la manière dont nous l'atteindrions
  • Un résumé écrit des chiffres qui fondent l'avis

Les prochaines étapes

  1. Indiquez-nous l'adresse, le type de bien et l'occupation de l'immeuble.
  2. Un agent commercial rassemble les ventes conclues et les annonces concurrentes et prépare le bilan.
  3. Nous vous appelons sous un jour ouvrable pour le passer en revue.
  4. Vous décidez si, quand et comment vendre.

Gratuit et confidentiel. Il s'agit d'un avis de valeur du courtier, pas d'une expertise, et nous ne publions jamais d'estimation pour un bien précis.

Obtenir la stratégie pour mon bien commercial · Comment un bien commercial est évalué

Trois types d’acheteurs de bureaux

Les investisseurs achètent en fonction du résultat d’exploitation net, de la durée pondérée des baux et de la qualité des locataires, et appliquent une forte décote en cas de vacance ou d’échéances de baux prochaines. Les acquéreurs-occupants achètent un immeuble ou une copropriété que leur entreprise peut occuper, souvent avec un financement SBA, et accordent davantage d’importance à l’emplacement, au stationnement et à l’état du bien qu’au montant actuel des loyers. Les promoteurs et les acquéreurs qui convertissent des immeubles achètent des bâtiments plus anciens pour le terrain ou pour les convertir lorsque le zonage l’autorise. L’analyse de prix tient compte de ces trois profils et identifie l’acheteur auquel votre immeuble convient.

Ce qui influence le prix

Le taux d’occupation et les échéances des baux au cours des trois prochaines années ; le ratio de stationnement, qui en Florida détermine souvent si un locataire peut occuper les locaux ; l’âge du toit, des ascenseurs et du système de climatisation ; la catégorie et le niveau de finition de l’immeuble ; ainsi que l’accès en dehors des heures normales et la sécurité. Un immeuble dont les locataires sont solvables et disposent de baux de longue durée est évalué en fonction de ses revenus ; un immeuble à moitié vacant est évalué selon le coût et le temps nécessaires pour le remplir.

Préparer le bâtiment

L’état locatif avec les résumés et les copies des baux ; trois ans d’états d’exploitation ; le nombre de places de stationnement et les éventuels accords de stationnement partagé ; les dossiers relatifs au toit, aux ascenseurs, à la climatisation et au système d’incendie, ainsi que la recertification de sécurité du comté lorsqu’elle est due ; le relevé et le zonage ; les plans d’étage et les photographies. Une copropriété de bureaux nécessite également les documents de l’association, le budget et les éventuelles cotisations spéciales.

Commercialisation et vente

L’annonce MLS, les pages consacrées aux bureaux de BreakThru Realty, où les acheteurs et les locataires à la recherche de bureaux peuvent la consulter avec ses données, les démarches directes auprès d’acquéreurs-occupants et d’investisseurs inscrits correspondant à cette taille et à ce secteur, ainsi que les courtiers qui les représentent. Les acquéreurs-occupants ont généralement besoin d’un prêt SBA ou conventionnel ; le contrat prévoit donc le temps nécessaire à l’évaluation et à l’examen du dossier de financement. Les investisseurs examinent les baux et demandent des attestations des locataires. Nous respectons les échéances et coordonnons le processus avec votre avocat et la société de titres.

Les questions que vous vous posez peut-être

La vente peut-elle rester confidentielle ?
Oui. Les données financières ne sont transmises qu'aux acheteurs qui signent un accord de confidentialité, les visites se font sur rendez-vous et un immeuble occupé par des locataires peut être commercialisé sans les déranger. Le bilan présente les options et les règles MLS applicables.
Combien coûte la vente ?
La commission est négociable et convenue par écrit dans le mandat de vente avant toute commercialisation. Les autres frais du vendeur comprennent généralement les frais de titre et de clôture ainsi que la taxe de timbre documentaire de Florida sur l'acte ; votre agent de clôture confirme les montants.
J'envisage un échange 1031.
Prévenez-nous avant de signer quoi que ce soit : l'échange doit être mis en place avant la clôture de la vente. Le bilan couvre le calendrier, et votre expert-comptable et un intermédiaire qualifié s'occupent de l'aspect fiscal.
Combien de temps cela prendra-t-il ?
Plus longtemps qu'un logement. La fixation du prix, la commercialisation, une période de vérification préalable qui dure couramment de 30 à 60 jours et le financement prennent du temps. Les pages du marché commercial indiquent depuis combien de temps des annonces comme la vôtre sont sur le marché aujourd'hui.

Demander un avis de prix d’un courtier

Sur cette page, vous pouvez nous indiquer : l’adresse, la superficie locative en pieds carrés et le nombre d’étages, le taux d’occupation et l’état locatif, le stationnement, ainsi que vos échéances.

Appelez ou envoyez un SMS (786) 914-1017 ou envoyez un e-mail sales@breakthrurealty.com. Un agent BreakThru Realty agréé vous répond dans un délai d’un jour ouvrable.

Questions fréquemment posées

Est-ce le bon moment pour vendre un immeuble de bureaux ?
Cela dépend de l’immeuble. Les immeubles bien loués avec stationnement et les petits immeubles qu’un acquéreur-occupant peut utiliser se vendent ; les grands immeubles anciens et à moitié vacants sont plus difficiles à vendre. L’analyse de prix montre à combien des immeubles comparables se sont vendus et quels biens actuellement sur le marché peuvent être comparés au vôtre.
Dois-je vendre mon immeuble de bureaux vacant ou loué ?
Un petit immeuble ou une copropriété vacant se vend souvent plus cher à un acquéreur-occupant qu’à un investisseur avec un bail de courte durée. Un immeuble plus grand doit avoir des locataires pour attirer les investisseurs. La réponse dépend de la taille, de l’emplacement et des utilisateurs actifs sur votre marché.
Quelle est la valeur d’une copropriété de bureaux ?
En fonction du prix au pied carré comparé aux ventes de lots similaires dans l’immeuble et à proximité, ajusté selon le niveau de finition, l’étage et le stationnement, ainsi que du loyer qu’elle pourrait générer. Les cotisations de l’association et les réserves influencent le prix ; préparez donc les documents.

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