BreakThru Realty

Pour les propriétaires

Vendez votre bâtiment industriel en Florida

Industrial buyers pay for the details. Price yours on the ones that matter to them.

Price your flex building, multi-bay industrial park, manufacturing plant, truck terminal or contractor's yard, anywhere in Florida, on what its real buyer pays for. Industrial property is scarce and in demand, but each kind sells to a different buyer and is valued on different things. A licensed BreakThru Realty agent prices yours against the right comparables and puts it in front of the buyers who want that kind of building.

Obtenir la stratégie pour mon bien commercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Votre première étape : Bilan de valeur et options de cession du bien

Commencez par un bilan de valeur et options de cession du bien

Les investisseurs et les propriétaires-utilisateurs évaluent votre immeuble de trois façons : par rapport à la concurrence, aux ventes conclues et à ses revenus. Le bilan vous présente les trois, leur point de convergence et les modes de vente adaptés à votre calendrier et à votre situation fiscale.

Ce que vous recevez

  • Un avis de valeur du courtier fondé sur les ventes conclues, les annonces concurrentes et, pour un bien de rapport, l'état locatif et les taux de capitalisation pratiqués par les acheteurs
  • Les documents que demanderont les acheteurs et les prêteurs, et ceux à préparer avant la mise en vente
  • Options de cession : vente sur le marché ouvert, vente confidentielle, cession-bail ou échange 1031, avec leurs compromis
  • Le profil d'acheteur pour votre type de bien et la manière dont nous l'atteindrions
  • Un résumé écrit des chiffres qui fondent l'avis

Les prochaines étapes

  1. Indiquez-nous l'adresse, le type de bien et l'occupation de l'immeuble.
  2. Un agent commercial rassemble les ventes conclues et les annonces concurrentes et prépare le bilan.
  3. Nous vous appelons sous un jour ouvrable pour le passer en revue.
  4. Vous décidez si, quand et comment vendre.

Gratuit et confidentiel. Il s'agit d'un avis de valeur du courtier, pas d'une expertise, et nous ne publions jamais d'estimation pour un bien précis.

Obtenir la stratégie pour mon bien commercial · Comment un bien commercial est évalué

L’immobilier industriel ne constitue pas un marché unique

Un parc à plusieurs cellules comptant vingt petits locataires est évalué en fonction de son registre des loyers et de la facilité à relouer une cellule. Une usine de fabrication est évaluée selon sa puissance électrique, la capacité portante du sol, les ponts roulants, la hauteur sous plafond et les aménagements spécialisés, qui ont une grande valeur pour le bon acheteur et peu de valeur pour les autres. Un bâtiment flex est évalué selon la proportion entre ses espaces de bureaux et d’entrepôt. Un terrain pour entrepreneurs est évalué selon son espace de stockage extérieur clôturé et son zonage, qui sont rares. L’analyse de prix détermine à quel marché votre bâtiment appartient avant d’en fixer le prix.

Qui achète des biens industriels

Des utilisateurs-propriétaires qui achètent leur propre usine ou atelier, souvent avec un prêt SBA 504 ; des investisseurs qui achètent des parcs à plusieurs locataires pour leur registre des loyers ; et des promoteurs qui recherchent le terrain pour une nouvelle construction lorsque le zonage l’autorise. Les espaces industriels de stockage extérieur, les stationnements pour camions et les terrains ont leurs propres acheteurs, qui paient pour le zonage.

Préparer le bien immobilier

Le relevé topographique, le zonage et le certificat d’utilisation ; le registre des loyers, les baux et les états d’exploitation pour un bien loué ; la puissance et la capacité des services publics ; les dossiers relatifs à la toiture, à la climatisation et aux ponts roulants ; l’historique environnemental et tout rapport de Phase I ; ainsi que des photos des cellules, du terrain et des bureaux. Les équipements spécialisés inclus avec le bâtiment sont répertoriés et évalués séparément.

Commercialisation et vente

L’annonce MLS, les pages industrielles de BreakThru Realty, la prise de contact directe avec les acheteurs enregistrés pour cette taille et cette zone, ainsi qu’avec les courtiers qui représentent des utilisateurs et des investisseurs industriels. Des lettres d’intention, un contrat prévoyant une période de vérifications diligentes pour les inspections, l’examen environnemental, le relevé topographique, le titre de propriété et le financement, ainsi qu’une clôture coordonnée avec votre avocat et la société de titres.

Les questions que vous vous posez peut-être

La vente peut-elle rester confidentielle ?
Oui. Les données financières ne sont transmises qu'aux acheteurs qui signent un accord de confidentialité, les visites se font sur rendez-vous et un immeuble occupé par des locataires peut être commercialisé sans les déranger. Le bilan présente les options et les règles MLS applicables.
Combien coûte la vente ?
La commission est négociable et convenue par écrit dans le mandat de vente avant toute commercialisation. Les autres frais du vendeur comprennent généralement les frais de titre et de clôture ainsi que la taxe de timbre documentaire de Florida sur l'acte ; votre agent de clôture confirme les montants.
J'envisage un échange 1031.
Prévenez-nous avant de signer quoi que ce soit : l'échange doit être mis en place avant la clôture de la vente. Le bilan couvre le calendrier, et votre expert-comptable et un intermédiaire qualifié s'occupent de l'aspect fiscal.
Combien de temps cela prendra-t-il ?
Plus longtemps qu'un logement. La fixation du prix, la commercialisation, une période de vérification préalable qui dure couramment de 30 à 60 jours et le financement prennent du temps. Les pages du marché commercial indiquent depuis combien de temps des annonces comme la vôtre sont sur le marché aujourd'hui.

Demander un avis de prix d’un courtier

Sur cette page, vous pouvez nous indiquer : l’adresse, la superficie et l’utilisation du bâtiment, la puissance, les cellules et le terrain, l’occupation ou votre propre utilisation, ainsi que vos délais.

Appelez ou envoyez un SMS (786) 914-1017 ou envoyez un e-mail sales@breakthrurealty.com. Un agent BreakThru Realty agréé vous répond dans un délai d’un jour ouvrable.

Questions fréquemment posées

Comment un bâtiment industriel est-il évalué ?
Un bâtiment loué est évalué selon son revenu net d’exploitation et le taux de capitalisation que les acheteurs paient pour des biens industriels ; un bâtiment vacant ou occupé par son propriétaire est évalué au pied carré par rapport aux ventes comparables, avec des ajustements pour la puissance, la hauteur, les portes, le terrain et l’emplacement. Les aménagements spécialisés sont évalués en fonction de l’acheteur qui peut les utiliser.
Un parc industriel à plusieurs locataires est-il plus difficile à vendre qu’un seul bâtiment ?
Non, souvent plus facile : les investisseurs apprécient le registre des loyers diversifié et les petites cellules se relouent rapidement. Les baux, le registre des loyers et l’historique des encaissements doivent être en ordre, car c’est ce pour quoi l’acheteur paie.
Pouvez-vous vendre une usine alors que l’entreprise continue ses activités ?
Oui, sur rendez-vous et avec un accord de confidentialité pour les acheteurs qui examinent les données financières. Si l’entreprise reste sur place, une cession-bail vend le bâtiment à un investisseur et vous le reloue.

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