How is a medical office building valued?

On its net operating income and the cap rate healthcare investors are paying, which is usually lower than general office because the leases are longer and the tenants stay. An owner-occupied or vacant medical building is valued per square foot against medical comparables, with the build-out priced in.

Can I sell the building and keep my practice in it?

Yes, through a sale-leaseback: the lease is agreed first, the building is sold to an investor with your practice as the tenant, and you receive the price at closing. The lease term and the practice's financials set the price.

Do medical tenants need to approve a sale?

No, their leases transfer to the buyer unchanged. They are asked for estoppel certificates confirming the lease terms once a buyer is under contract.

Pour les propriétaires

Vendez votre immeuble de bureaux médicaux en Florida

Name: Sell a Medical Office Building
Brand: BreakThru Realty

A medical building is not general office. Sell yours for what it is.

Sell your medical office building, clinic, dental or specialty building, surgery center or practice-owned real estate anywhere in Florida on its medical value, not as general office. Medical space is built out at a cost general office is not, its tenants stay longer, and investors pay for both. A licensed BreakThru Realty agent prices the building on its medical value, prepares the package healthcare investors expect, and markets it to them and to the practices that would occupy it.

Obtenir la stratégie pour mon bien commercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Votre première étape : Bilan de valeur et options de cession du bien

Commencez par un bilan de valeur et options de cession du bien

Les investisseurs et les propriétaires-utilisateurs évaluent votre immeuble de trois façons : par rapport à la concurrence, aux ventes conclues et à ses revenus. Le bilan vous présente les trois, leur point de convergence et les modes de vente adaptés à votre calendrier et à votre situation fiscale.

Ce que vous recevez

Un avis de valeur du courtier fondé sur les ventes conclues, les annonces concurrentes et, pour un bien de rapport, l'état locatif et les taux de capitalisation pratiqués par les acheteurs
Les documents que demanderont les acheteurs et les prêteurs, et ceux à préparer avant la mise en vente
Options de cession : vente sur le marché ouvert, vente confidentielle, cession-bail ou échange 1031, avec leurs compromis
Le profil d'acheteur pour votre type de bien et la manière dont nous l'atteindrions
Un résumé écrit des chiffres qui fondent l'avis

Les prochaines étapes

Indiquez-nous l'adresse, le type de bien et l'occupation de l'immeuble.
Un agent commercial rassemble les ventes conclues et les annonces concurrentes et prépare le bilan.
Nous vous appelons sous un jour ouvrable pour le passer en revue.
Vous décidez si, quand et comment vendre.

Gratuit et confidentiel. Il s'agit d'un avis de valeur du courtier, pas d'une expertise, et nous ne publions jamais d'estimation pour un bien précis.

Obtenir la stratégie pour mon bien commercial · Comment un bien commercial est évalué

Pourquoi l’immobilier médical est valorisé différemment

La plomberie des salles d’examen, une installation électrique plus puissante, le blindage pour l’imagerie, davantage de sanitaires et de places de stationnement coûtent très cher à construire. Un immeuble déjà aménagé pour des cabinets vaut donc davantage par pied carré que les bureaux voisins. Les cabinets déménagent rarement, car un déménagement implique de reconstruire, et leurs baux sont généralement longs et assortis d’augmentations, ce qui constitue le revenu analysé par les investisseurs. Un immeuble situé près d’un hôpital ou dans un secteur médical bénéficie d’une prime supplémentaire.

Qui achète les immeubles de bureaux médicaux

Les investisseurs et fonds spécialisés dans l’immobilier de santé et les immeubles médicaux ; les acheteurs effectuant un échange 1031 qui recherchent des baux longs et des locataires fidèles ; les cabinets et groupes de cabinets qui achètent l’immeuble qu’ils occupent, souvent avec un financement SBA ; ainsi que les réseaux hospitaliers qui acquièrent des locaux de soins ambulatoires. Le bassin d’acheteurs est national, de sorte que l’immeuble est commercialisé au-delà du marché local.

Immeubles détenus par des cabinets et opérations de vente avec lease-back

Un médecin ou un groupe dentaire propriétaire de son immeuble peut le vendre à un investisseur et le reprendre à bail pour une longue durée, libérant ainsi ses capitaux propres tout en permettant au cabinet de rester sur place. Le bail est négocié avant la vente ; plus les données financières du cabinet sont solides et plus la durée du bail est longue, plus le prix de vente de l’immeuble est élevé. Les propriétaires qui vendent également le cabinet lui-même vendent souvent le bien immobilier séparément, pour un montant supérieur à celui obtenu dans le cadre d’une vente combinée.

Préparer le bâtiment

L’état locatif avec les résumés et les copies des baux ; les états d’exploitation ; le nombre de places de stationnement comparé aux exigences médicales ; les aménagements de chaque local (plomberie, gaz médicaux, blindage, générateurs) ; les dossiers relatifs à la toiture, à la climatisation et à l’ascenseur ; le plan d’arpentage, le zonage et le certificat d’utilisation à des fins médicales ; ainsi que toute affiliation ou restriction hospitalière. Les données financières du cabinet, lorsque celui-ci est le locataire, sont communiquées aux acheteurs dans le cadre d’un accord de confidentialité.

Commercialisation et vente

Un dossier de présentation soumis à un accord de confidentialité ; l’annonce MLS ; les pages consacrées aux bureaux médicaux de BreakThru Realty et une démarche directe auprès des investisseurs en santé inscrits et des cabinets à la recherche de locaux dans ce secteur ; ainsi que les courtiers spécialisés dans l’immobilier de santé. Des lettres d’intention, un contrat prévoyant une période de vérification diligente, les certificats d’estoppel des cabinets, et une clôture coordonnée avec votre avocat et le prêteur de l’acheteur.

Les questions que vous vous posez peut-être

La vente peut-elle rester confidentielle ?: Oui. Les données financières ne sont transmises qu'aux acheteurs qui signent un accord de confidentialité, les visites se font sur rendez-vous et un immeuble occupé par des locataires peut être commercialisé sans les déranger. Le bilan présente les options et les règles MLS applicables.
Combien coûte la vente ?: La commission est négociable et convenue par écrit dans le mandat de vente avant toute commercialisation. Les autres frais du vendeur comprennent généralement les frais de titre et de clôture ainsi que la taxe de timbre documentaire de Florida sur l'acte ; votre agent de clôture confirme les montants.
J'envisage un échange 1031.: Prévenez-nous avant de signer quoi que ce soit : l'échange doit être mis en place avant la clôture de la vente. Le bilan couvre le calendrier, et votre expert-comptable et un intermédiaire qualifié s'occupent de l'aspect fiscal.
Combien de temps cela prendra-t-il ?: Plus longtemps qu'un logement. La fixation du prix, la commercialisation, une période de vérification préalable qui dure couramment de 30 à 60 jours et le financement prennent du temps. Les pages du marché commercial indiquent depuis combien de temps des annonces comme la vôtre sont sur le marché aujourd'hui.

Demander un avis de prix d’un courtier

Sur cette page, vous pouvez nous indiquer : l’adresse, la superficie locative en pieds carrés et les aménagements médicaux, les cabinets présents dans l’immeuble et leurs baux, le stationnement, ainsi que votre calendrier.

Appelez ou envoyez un SMS (786) 914-1017 ou envoyez un e-mail sales@breakthrurealty.com. Un agent BreakThru Realty agréé vous répond dans un délai d’un jour ouvrable.

Questions fréquemment posées

Comment évalue-t-on un immeuble de bureaux médicaux ?: En fonction de son revenu net d’exploitation et du taux de capitalisation payé par les investisseurs du secteur de la santé, généralement inférieur à celui des bureaux classiques, car les baux sont plus longs et les locataires restent en place. Un immeuble médical occupé par son propriétaire ou vacant est évalué au pied carré par comparaison avec des biens médicaux similaires, en intégrant la valeur des aménagements.
Puis-je vendre l’immeuble et conserver mon cabinet sur place ?: Oui, au moyen d’une opération de vente avec lease-back : le bail est convenu en premier, l’immeuble est vendu à un investisseur avec votre cabinet comme locataire, et vous recevez le prix à la clôture. La durée du bail et les données financières du cabinet déterminent le prix.
Les locataires médicaux doivent-ils approuver une vente ?: Non, leurs baux sont transférés à l’acheteur sans modification. Il leur est demandé de fournir des certificats d’estoppel confirmant les conditions du bail une fois qu’un acheteur est engagé par contrat.