How long is the lease in a sale-leaseback?

Usually ten to twenty years with renewal options. Investors pay more for a longer term; your business should commit only to a term it can live with, and build in the options it may need.

Who pays the taxes, insurance and repairs after the sale?

That is set in the lease you negotiate. Most sale-leasebacks are triple net, with the tenant paying them, which raises the sale price because the investor's income is predictable.

Is a sale-leaseback better than refinancing?

It releases more of the equity than a loan, with no debt on the business, but you give up ownership and pay rent for the term. Your CPA and a lender can compare the two for your situation; we provide the sale price and the rent the market supports.

Pour les propriétaires exploitants

Cession-bail : Vendez votre bâtiment et continuez à l’exploiter

Name: Sale-Leaseback
Brand: BreakThru Realty

Release the capital in your building without moving your business out of it.

Take the capital out of the building your business owns and operates from, anywhere in Florida, and keep operating from it. In a sale-leaseback the building is sold to an investor and leased back to your business on a long lease you negotiate before the sale, so the business stays where it is, the equity comes out, and the rent you set becomes the investor's return.

Obtenir la stratégie pour mon bien commercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Votre première étape : Bilan de valeur et options de cession du bien

Commencez par un bilan de valeur et options de cession du bien

Les investisseurs et les propriétaires-utilisateurs évaluent votre immeuble de trois façons : par rapport à la concurrence, aux ventes conclues et à ses revenus. Le bilan vous présente les trois, leur point de convergence et les modes de vente adaptés à votre calendrier et à votre situation fiscale.

Ce que vous recevez

Un avis de valeur du courtier fondé sur les ventes conclues, les annonces concurrentes et, pour un bien de rapport, l'état locatif et les taux de capitalisation pratiqués par les acheteurs
Les documents que demanderont les acheteurs et les prêteurs, et ceux à préparer avant la mise en vente
Options de cession : vente sur le marché ouvert, vente confidentielle, cession-bail ou échange 1031, avec leurs compromis
Le profil d'acheteur pour votre type de bien et la manière dont nous l'atteindrions
Un résumé écrit des chiffres qui fondent l'avis

Les prochaines étapes

Indiquez-nous l'adresse, le type de bien et l'occupation de l'immeuble.
Un agent commercial rassemble les ventes conclues et les annonces concurrentes et prépare le bilan.
Nous vous appelons sous un jour ouvrable pour le passer en revue.
Vous décidez si, quand et comment vendre.

Gratuit et confidentiel. Il s'agit d'un avis de valeur du courtier, pas d'une expertise, et nous ne publions jamais d'estimation pour un bien précis.

Obtenir la stratégie pour mon bien commercial · Comment un bien commercial est évalué

Comment fonctionne une cession-bail

Vous convenez d’abord du bail : durée, loyer, augmentations, partie responsable des taxes, de l’assurance et de l’entretien, options de renouvellement. Le bâtiment est ensuite commercialisé comme un investissement loué, votre entreprise étant le locataire. L’investisseur achète le bâtiment et le bail ; vous recevez le prix à la clôture et payez ensuite le loyer. Plus le bail et l’entreprise qui le soutient sont solides, plus le bâtiment se vendra cher.

Quelle est sa valeur

Le prix de vente correspond au loyer auquel vous vous engagez, divisé par le taux de capitalisation exigé par les investisseurs pour un bien immobilier à locataire unique, en fonction de la solidité financière de votre entreprise, de la durée du bail et de l’emplacement. Une durée plus longue, des augmentations fixes et une structure triple net font augmenter le prix ; une durée courte ou une garantie limitée le réduit. Le loyer doit rester supportable pour votre entreprise, car un bail que vous ne pouvez pas payer dévalorise la transaction pour toutes les parties.

Qui achète les cessions-bails

Des investisseurs spécialisés dans les baux nets, des acheteurs recourant à un échange 1031 qui doivent acquérir un bien immobilier de remplacement dans un délai donné, ainsi que des investisseurs privés à la recherche d’un bâtiment à locataire unique assorti d’un bail de longue durée. Ils achètent le bail autant que le bâtiment ; les données financières de votre entreprise, couvertes par un accord de confidentialité, font donc partie du dossier.

Quand cette solution est pertinente

Pour financer une croissance, racheter la part d’un associé, rembourser une dette ou sortir le bien immobilier de l’entreprise avant la vente de l’entreprise elle-même. Un propriétaire qui vend l’entreprise et le bâtiment ensemble peut également vendre le bâtiment à un investisseur et l’entreprise à un exploitant qui le prend à bail, souvent pour un montant supérieur à celui obtenu en vendant les deux à un seul acheteur. Découvrez comment nous vendons des entreprises.

Le processus

Une analyse de la valeur du bâtiment et du loyer qu’il peut supporter ; les modalités du bail convenues avec vous et votre avocat ; un dossier de commercialisation comprenant le résumé du bail, les informations sur le bâtiment et les données financières de l’entreprise dans le cadre d’un NDA ; les offres, la vérification diligente et la clôture coordonnées avec votre avocat, votre CPA et le prêteur de l’acheteur. Informez rapidement votre CPA : le traitement fiscal de la vente et la déductibilité du loyer sont des éléments importants de la décision.

Les questions que vous vous posez peut-être

La vente peut-elle rester confidentielle ?: Oui. Les données financières ne sont transmises qu'aux acheteurs qui signent un accord de confidentialité, les visites se font sur rendez-vous et un immeuble occupé par des locataires peut être commercialisé sans les déranger. Le bilan présente les options et les règles MLS applicables.
Combien coûte la vente ?: La commission est négociable et convenue par écrit dans le mandat de vente avant toute commercialisation. Les autres frais du vendeur comprennent généralement les frais de titre et de clôture ainsi que la taxe de timbre documentaire de Florida sur l'acte ; votre agent de clôture confirme les montants.
J'envisage un échange 1031.: Prévenez-nous avant de signer quoi que ce soit : l'échange doit être mis en place avant la clôture de la vente. Le bilan couvre le calendrier, et votre expert-comptable et un intermédiaire qualifié s'occupent de l'aspect fiscal.
Combien de temps cela prendra-t-il ?: Plus longtemps qu'un logement. La fixation du prix, la commercialisation, une période de vérification préalable qui dure couramment de 30 à 60 jours et le financement prennent du temps. Les pages du marché commercial indiquent depuis combien de temps des annonces comme la vôtre sont sur le marché aujourd'hui.

Demander une analyse de cession-bail

Sur cette page, vous pouvez nous indiquer : l’adresse et le type de bien immobilier, la superficie du bâtiment, votre activité et la durée pendant laquelle elle y restera, le loyer que vous pourriez payer et l’utilisation prévue des capitaux.

Appelez ou envoyez un SMS (786) 914-1017 ou envoyez un e-mail sales@breakthrurealty.com. Un agent BreakThru Realty agréé vous répond dans un délai d’un jour ouvrable.

Questions fréquemment posées

Quelle est la durée d’un bail dans le cadre d’une cession-bail ?: Généralement de dix à vingt ans, avec des options de renouvellement. Les investisseurs paient davantage pour une durée plus longue ; votre entreprise ne devrait s’engager que pour une durée qu’elle peut assumer et prévoir les options dont elle pourrait avoir besoin.
Qui paie les taxes, l’assurance et les réparations après la vente ?: Cela est défini dans le bail que vous négociez. La plupart des cessions-bails sont structurées en triple net, le locataire les prenant en charge, ce qui augmente le prix de vente parce que les revenus de l’investisseur sont prévisibles.
Une cession-bail est-elle préférable à un refinancement ?: Elle libère davantage de capitaux propres qu’un prêt, sans dette pour l’entreprise, mais vous renoncez à la propriété et payez un loyer pendant la durée du bail. Votre CPA et un prêteur peuvent comparer les deux solutions selon votre situation ; nous fournissons le prix de vente et le loyer que le marché peut soutenir.