BreakThru Realty

Guide

La Live Local Act : ce qu’elle change pour un propriétaire commercial

La Live Local Act de Florida permet à un promoteur de construire des logements multifamiliaux sur des terrains dont le zonage est commercial, industriel ou à usage mixte, avec des densités et des hauteurs que le code local n’autoriserait pas autrement, si une proportion requise des logements est abordable pour des niveaux de revenus définis. Pour le propriétaire d’un centre commercial, d’un site d’entrepôts ou d’une parcelle destinée à des bureaux, cela peut modifier la valeur du terrain et l’identité des acheteurs intéressés. La loi a été modifiée depuis son adoption ; un avocat spécialisé en aménagement du territoire confirme les règles actuellement applicables à une parcelle.

Consulter un spécialiste de l'immobilier commercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Ce que la loi permet

Sur une parcelle dont le zonage est commercial, industriel ou à usage mixte, une collectivité locale doit autoriser des logements multifamiliaux ou résidentiels à usage mixte sans modification du zonage ni du plan d’aménagement global si au moins quarante pour cent des logements sont abordables pendant trente ans, avec une densité pouvant atteindre la densité maximale autorisée ailleurs dans la juridiction et une hauteur liée aux bâtiments voisins, sous réserve des limites ajoutées par les modifications ultérieures. Dans de nombreux cas, une approbation administrative remplace l’audience publique.

Effet sur la valeur du terrain

Une parcelle commerciale qui peut désormais accueillir une tour résidentielle est évaluée par les promoteurs en fonction du nombre de logements qu’elle peut accueillir, et non des revenus locatifs commerciaux qu’elle génère. Au bon emplacement, cela représente une prime importante par rapport à la valeur fondée sur les revenus, et explique pourquoi la parcelle attire des promoteurs résidentiels qui ne s’intéressaient jamais aux terrains commerciaux. Au mauvais emplacement, l’exigence d’abordabilité rend le projet non rentable et rien ne change.

Exonérations fiscales

La loi a également créé des exonérations de taxes foncières pour les logements abordables admissibles dans les projets de plus grande envergure, dont les promoteurs tiennent compte dans leurs calculs. Elles s’appliquent au projet achevé, et non au terrain que vous possédez aujourd’hui, mais elles influencent le prix qu’un promoteur sera disposé à payer.

Pour un propriétaire qui envisage une vente

Demandez si la parcelle est admissible (zonage, superficie, emplacement, contexte en matière de hauteur), ce qu’un promoteur pourrait construire en vertu de la loi et à quels prix des sites comparables ont été vendus à des promoteurs résidentiels. Nous évaluons la parcelle de deux façons, comme bien immobilier générant des revenus et comme site à aménager, et la commercialisons auprès des deux catégories d’acheteurs. Un avocat spécialisé en aménagement du territoire confirme les droits à construire avant qu’un contrat ne s’appuie sur ceux-ci.

Consulter un spécialiste de l'immobilier commercial

Appelez ou envoyez un SMS (786) 914-1017 ou envoyez un e-mail sales@breakthrurealty.com. Un agent BreakThru Realty agréé vous répond dans un délai d’un jour ouvrable.

Questions fréquemment posées

La Live Local Act s’applique-t-elle à mon centre commercial ?
Si le terrain est soumis à un zonage commercial, industriel ou à usage mixte, cela peut être le cas, sous réserve des limites de superficie, d’emplacement et de hauteur prévues par la loi actuelle et sa mise en œuvre locale. Un avocat spécialisé en aménagement du territoire le confirme pour la parcelle.
Dois-je construire des logements abordables ?
Non. La loi offre cette possibilité au promoteur ; elle n’impose rien au propriétaire qui continue d’exploiter le bien immobilier. Elle vous concerne parce qu’elle peut modifier le prix qu’un acheteur sera disposé à payer.
Puis-je vendre avec des droits à construire en vertu de la Live Local Act déjà en place ?
La loi fonctionne principalement au moyen d’une approbation administrative plutôt que d’une modification du zonage ; il y a donc souvent peu de droits à construire à obtenir à l’avance. Un promoteur achète généralement avec une période de vérification diligente afin de confirmer que le site est admissible ; la page consacrée à la vente de votre terrain décrit ce processus.

Services commerciaux

Vendre selon le type de bâtiment

Calculateurs

Guides sur l’immobilier commercial

Immobilier commercial