BreakThru Realty

Pour les propriétaires

Quelle est la valeur de mon bien immobilier commercial ?

Know what your building would sell for before you decide anything.

Find out what your office, retail, industrial, mixed-use or apartment building anywhere in Florida would sell for, before you decide anything about it. A licensed BreakThru Realty agent works the figure from your rent roll and statements, the sales the MLS records and the listings yours would compete with, and walks you through it in writing. It is a broker's opinion of value, not an appraisal, and nothing is listed or announced.

Obtenir la stratégie pour mon bien commercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Votre première étape : Bilan de valeur et options de cession du bien

Commencez par un bilan de valeur et options de cession du bien

Les investisseurs et les propriétaires-utilisateurs évaluent votre immeuble de trois façons : par rapport à la concurrence, aux ventes conclues et à ses revenus. Le bilan vous présente les trois, leur point de convergence et les modes de vente adaptés à votre calendrier et à votre situation fiscale.

Ce que vous recevez

  • Un avis de valeur du courtier fondé sur les ventes conclues, les annonces concurrentes et, pour un bien de rapport, l'état locatif et les taux de capitalisation pratiqués par les acheteurs
  • Les documents que demanderont les acheteurs et les prêteurs, et ceux à préparer avant la mise en vente
  • Options de cession : vente sur le marché ouvert, vente confidentielle, cession-bail ou échange 1031, avec leurs compromis
  • Le profil d'acheteur pour votre type de bien et la manière dont nous l'atteindrions
  • Un résumé écrit des chiffres qui fondent l'avis

Les prochaines étapes

  1. Indiquez-nous l'adresse, le type de bien et l'occupation de l'immeuble.
  2. Un agent commercial rassemble les ventes conclues et les annonces concurrentes et prépare le bilan.
  3. Nous vous appelons sous un jour ouvrable pour le passer en revue.
  4. Vous décidez si, quand et comment vendre.

Gratuit et confidentiel. Il s'agit d'un avis de valeur du courtier, pas d'une expertise, et nous ne publions jamais d'estimation pour un bien précis.

Obtenir la stratégie pour mon bien commercial · Comment un bien commercial est évalué

Trois façons d’établir la valeur

La valeur d’un bien immobilier commercial est établie en fonction de ses revenus, par comparaison avec les ventes conclues et avec la concurrence ; la réponse se situe là où ces trois éléments concordent.

  • Revenus : revenu net d’exploitation tiré du relevé réel des loyers et des états d’exploitation, divisé par le taux de capitalisation que les acheteurs paient pour ce type de bien, cet emplacement et cette qualité de locataires.
  • Ventes conclues : prix de vente de bâtiments comparables, par pied carré ou par unité, dans les registres du MLS et les registres publics.
  • Concurrence : les annonces auxquelles un acheteur comparerait votre bien aujourd’hui, leur prix demandé par pied carré et la durée depuis laquelle elles sont sur le marché.
  • Pour un immeuble occupé par son propriétaire, le montant qu’une entreprise paierait pour en être propriétaire plutôt que pour louer le même espace.

Ce qui influence le plus le montant

La capacité des revenus à résister à la vérification des baux et des relevés bancaires par un acheteur ; la durée des baux et l’identité des locataires ; l’entretien différé et les dépenses d’investissement à venir ; ainsi que les taxes foncières et l’assurance qu’un nouveau propriétaire paiera après la vente, qui peuvent être bien plus élevées que les vôtres en Florida. Une évaluation qui ne tient pas compte de ces éléments produit un prix que le marché corrigera ultérieurement.

Documents à envoyer

L’adresse, la superficie du bâtiment et de la parcelle, les baux actuels ou le taux d’occupation, vos revenus et dépenses des deux dernières années, toute dette à rembourser, ainsi que votre calendrier. Envoyez ce que vous avez ; le formulaire de cette page vous demandera le reste. L’évaluation et tout ce que vous envoyez restent confidentiels.

Ce que vous recevez

Une opinion écrite sur la valeur, accompagnée des ventes et des annonces qui l’étayent, de la fourchette qu’un acheteur est susceptible de payer, des éléments qui pourraient augmenter cette valeur avant la mise en vente, et de la façon dont le bien serait commercialisé si vous décidiez d’aller de l’avant. Aucun montant n’est publié où que ce soit, et vous n’avez aucune obligation.

Si vous n’êtes pas prêt à vendre

De nombreux propriétaires demandent cette évaluation deux ou trois ans à l’avance. Elle vous indique les améliorations à effectuer, les baux à renouveler ou à restructurer et la situation fiscale, afin que le bien ait plus de valeur lorsque vous le vendrez. Demandez une évaluation de cession-bail si votre entreprise occupe le bâtiment et que vous souhaitez libérer des capitaux sans déménager.

Les questions que vous vous posez peut-être

La vente peut-elle rester confidentielle ?
Oui. Les données financières ne sont transmises qu'aux acheteurs qui signent un accord de confidentialité, les visites se font sur rendez-vous et un immeuble occupé par des locataires peut être commercialisé sans les déranger. Le bilan présente les options et les règles MLS applicables.
Combien coûte la vente ?
La commission est négociable et convenue par écrit dans le mandat de vente avant toute commercialisation. Les autres frais du vendeur comprennent généralement les frais de titre et de clôture ainsi que la taxe de timbre documentaire de Florida sur l'acte ; votre agent de clôture confirme les montants.
J'envisage un échange 1031.
Prévenez-nous avant de signer quoi que ce soit : l'échange doit être mis en place avant la clôture de la vente. Le bilan couvre le calendrier, et votre expert-comptable et un intermédiaire qualifié s'occupent de l'aspect fiscal.
Combien de temps cela prendra-t-il ?
Plus longtemps qu'un logement. La fixation du prix, la commercialisation, une période de vérification préalable qui dure couramment de 30 à 60 jours et le financement prennent du temps. Les pages du marché commercial indiquent depuis combien de temps des annonces comme la vôtre sont sur le marché aujourd'hui.

Demander un avis de prix d’un courtier

Sur cette page, vous pouvez nous indiquer : l’adresse et le type du bien immobilier, la superficie du bâtiment et de la parcelle, le taux d’occupation et le relevé des loyers s’il est loué, le revenu net d’exploitation si vous le connaissez, ainsi que votre calendrier.

Appelez ou envoyez un SMS (786) 914-1017 ou envoyez un e-mail sales@breakthrurealty.com. Un agent BreakThru Realty agréé vous répond dans un délai d’un jour ouvrable.

Questions fréquemment posées

L’avis de prix est-il gratuit ?
Oui. Il s’agit de l’opinion d’un courtier sur la valeur, préparée dans l’espoir d’obtenir l’annonce si vous vendez, maintenant ou ultérieurement. Il ne s’agit pas d’une expertise, et un prêteur ou un tribunal exigera une expertise réalisée par un expert agréé par l’État.
Allez-vous publier une estimation de mon bien immobilier ?
Non. BreakThru Realty ne publie pas d’estimations pour des biens immobiliers précis. Le montant vous est communiqué par écrit après qu’un agent a examiné le bien immobilier.
Dois-je envoyer le relevé des loyers et les documents financiers ?
Pour un bien immobilier générant des revenus, oui, si vous souhaitez obtenir un montant sur lequel un acheteur sera d’accord. Sans ces documents, l’évaluation ne peut reposer que sur le bâtiment et les ventes comparables, et la fourchette sera plus large.
Comment le taux de capitalisation d’un bien immobilier commercial est-il utilisé ?
Les acheteurs divisent le revenu net d’exploitation vérifié par le taux de capitalisation qu’ils exigent pour un bien immobilier comme le vôtre. Un taux de capitalisation plus bas signifie un prix plus élevé pour les mêmes revenus. L’évaluation présente les taux de capitalisation payés récemment par les acheteurs pour des biens immobiliers comparables.

Services commerciaux

Vendre selon le type de bâtiment

Calculateurs

Guides sur l’immobilier commercial

Immobilier commercial