BreakThru Realty

¿Qué sucede con mi arrendamiento cuando vendo mi negocio?

La mayoría de los pequeños negocios en Florida se venden con un contrato de arrendamiento, y este puede determinar el éxito o fracaso de la venta. El comprador debe asumirlo y el propietario debe estar de acuerdo.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Conocer cuánto vale mi negocio · (786) 914-1017

Cesión y consentimiento del propietario

La mayoría de los contratos de arrendamiento comerciales solo permiten la cesión con el consentimiento del propietario, y muchos establecen condiciones: la solidez financiera del nuevo inquilino, su experiencia en el uso del inmueble, un cargo de cesión o un nuevo contrato de arrendamiento con el alquiler actual. Lea la cláusula antes de anunciar el negocio, porque le indica quién puede comprarlo.

Plazo restante

Por lo general, el prestamista del comprador quiere que el contrato de arrendamiento, incluidas las opciones, tenga una duración de al menos lo mismo que el préstamo, a menudo diez años. Si el suyo es corto, negocie una extensión o una nueva opción antes de salir al mercado, mientras usted sea el inquilino que el propietario ya conoce.

Su garantía personal

La cesión del contrato de arrendamiento no siempre lo libera de responsabilidad. Muchos propietarios mantienen al inquilino o garante original como responsable, a menos que la cesión establezca lo contrario. Solicite una liberación como parte del consentimiento del propietario o limite el plazo de la garantía, y pida a su abogado que revise el documento de cesión.

Si usted es propietario del inmueble

Puede vender el edificio junto con el negocio o conservarlo y arrendárselo al comprador. Un contrato de arrendamiento a precio de mercado y con un plazo suficiente permite al comprador financiar el negocio y le proporciona ingresos por alquiler después de la venta. El contrato de arrendamiento debe tener un alquiler de mercado para que un prestamista lo acepte.

Conocer cuánto vale mi negocio

Díganos el tipo de negocio, la ciudad, cuánto tiempo lleva operando, los ingresos anuales, el beneficio del propietario o las ganancias discrecionales del vendedor, el EBITDA si lo lleva, el alquiler mensual y el vencimiento del contrato de alquiler, el número de empleados, qué tan involucrado está, por qué está vendiendo, su plazo y si consideraría el financiamiento del vendedor. Un corredor de negocios con licencia de BreakThru prepara una valoración confidencial basada en ventas comparables y responde en un día hábil. Todo lo que nos diga es confidencial, la valoración es gratuita y nada se publica ni anuncia a menos que usted decida vender. ¿Prefiere hablar ahora? Llame (786) 914-1017.

Preguntas que hacen los propietarios

¿Cuánto vale mi negocio?
La mayoría de los negocios operados por sus propietarios en Florida se venden por un múltiplo de las ganancias discrecionales del vendedor: la ganancia neta más el salario, los beneficios y los gastos personales o extraordinarios del propietario pagados a través del negocio. El múltiplo depende de la industria, el contrato de alquiler, el personal, la tendencia de las cifras y cuánto depende el negocio de usted. Una valoración confidencial le proporciona el rango de valor de su negocio y las razones que lo respaldan.
¿Se enterarán mis empleados, clientes o propietario?
No por nuestra parte. El negocio se promociona sin su nombre ni dirección, los compradores firman un acuerdo de confidencialidad y demuestran sus fondos antes de saber quién es usted, y las visitas se realizan fuera del horario laboral o se presentan como otra actividad. Solo se contacta al propietario cuando hay una oferta aceptada, porque el contrato de alquiler debe cederse.
¿Cuánto tiempo tarda vender un negocio?
De seis a nueve meses desde la publicación hasta el cierre es un plazo común para un pequeño negocio bien preparado; puede ser más rápido cuando el precio es correcto y los registros están en orden, y más largo para negocios que requieren un comprador con licencia o la aprobación del franquiciador. El período de depósito en garantía después de aceptar una oferta suele ser de sesenta a noventa días.

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