BreakThru Realty

Venda su negocio en Pembroke Pines, FL

Plazas en Pines Boulevard, Flamingo y University. Para propietarios de un negocio en Pembroke Pines que están pensando en vender: cuánto vale, quién lo comprará y cómo venderlo sin que se divulgue el nombre.

Conocer cuánto vale mi negocio · (786) 914-1017

Su primer paso: Evaluación confidencial para la venta de su negocio

Comience con una evaluación confidencial para la venta de su negocio

Su negocio representa años de decisiones, relaciones y trabajo. Antes de que alguien se entere de que podría estar en venta, conozca por cuánto se vendería, qué aceptará el prestamista del comprador y cuánto le quedaría a usted. Un corredor de negocios con licencia prepara la evaluación y la repasa con usted en privado.

Qué recibe

  • Un recálculo de sus ganancias para determinar las ganancias discrecionales del vendedor, con los gastos que se suman de nuevo debidamente documentados
  • Un rango de precios basado en ventas cerradas de negocios comparables en Florida, con su justificación
  • Los aspectos del arrendamiento, el personal y el financiamiento que afectarían el precio, y qué resolver primero
  • Lo que probablemente aceptaría el prestamista de un préstamo SBA del comprador
  • Una estimación de cuánto le quedaría después de pagar la comisión y liquidar cualquier deuda

Qué sucede después

  1. Responda algunas preguntas sobre el negocio. Los ingresos y lo que le queda a usted son suficientes para comenzar.
  2. Un corredor de negocios prepara la evaluación a partir de ventas comparables.
  3. Le llamamos en un plazo de un día hábil para repasarla en privado.
  4. No se publica ningún anuncio ni se contacta a nadie a menos que usted decida vender.

Gratis y confidencial. Solo el corredor que prepara la evaluación ve los datos que usted nos proporciona. No contactamos al propietario del local, a su personal ni a sus clientes.

Conocer cuánto vale mi negocio · Cómo funciona la venta de un negocio

El mercado de Pembroke Pines para un negocio como el suyo

Anunciados en venta ahora

Negocios en venta en Pembroke Pines22
Precio de venta solicitado mediano$135,000
Publicados en los últimos 30 días1
Precio reducido desde la publicación11
Grupos más grandesrestaurantes y negocios de alimentos (11), salones, spas y negocios de salud (7), negocios minoristas (3)

Vendidos en los últimos doce meses en Broward County

Pembroke Pines registró menos de 5 ventas de negocios cerradas en el MLS durante el último año, por lo que estas corresponden al condado.

Negocios vendidos64
Precio de venta mediano$122,000
Mediana de vendido a precio de lista83%
Mediana de días en el mercado111
VendidoTipo de negocioCiudadPrecio de listaPrecio de venta
Oct 15, 2026RestauranteFort Lauderdale$349,000$200,000
Oct 12, 2026NegociosPembroke Pines$69,000$69,000
Sep 30, 2026RestauranteFort Lauderdale$400,000$350,000
Sep 30, 2026Bar & salónDavie$49,000$49,000
Sep 28, 2026NegociosFort Lauderdale$99,000$60,000
Sep 22, 2026RestauranteOakland Park$85,000$50,000
Sep 11, 2026RestauranteFort Lauderdale$189,000$185,665
Sep 9, 2026Negocio de serviciosOakland Park$550,000$400,000

Fuente: anuncios de oportunidades de negocios activos y cerrados en el MLS, actualizados hasta el día de hoy. Los precios de lista son lo que esperan obtener los vendedores; los precios de venta son lo que pagaron los compradores. Se omiten los nombres de los negocios. La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Vender un negocio en Pembroke Pines

Pembroke Pines es una gran ciudad suburbana en el suroeste de Broward, con plazas comerciales a lo largo de Pines Boulevard, Flamingo Road y University Drive. Los anuncios son principalmente restaurantes, franquicias, salones, consultorios médicos y de bienestar, y negocios de cuidado infantil que atienden a uno de los mercados familiares más poblados del condado.

Quién compra negocios en Pembroke Pines

Los compradores de un negocio en Broward suelen ser operadores propietarios: un gerente o un profesional de oficios que compra su propio negocio, una familia que se muda desde el noreste o Latinoamérica, o un propietario de franquicia que agrega una ubicación. Por lo general, se financian con un préstamo SBA 7(a), por lo que el negocio debe poder cubrir el pago del préstamo y un salario. Un número menor son inversionistas que buscan un negocio con un gerente establecido y pagan más por una menor participación del propietario. En Pembroke Pines, los compradores de este sitio buscan con mayor frecuencia restaurantes y negocios de alimentos, así como salones, spas y negocios de salud.

Contratos de alquiler, licencias y normas locales

Los alquileres en Broward se concentran principalmente en plazas comerciales, donde importan las cláusulas de cesión y los términos de convivencia entre inquilinos, y en el lado este, en Las Olas, la playa, Federal Highway y US-1, donde los alquileres son más altos y se valora el plazo restante. Broward County emite un recibo de impuesto comercial local, al igual que cada ciudad, y ambos se vuelven a emitir a nombre del nuevo propietario; los restaurantes también cuentan con una licencia estatal de la Division of Hotels and Restaurants. Confirme los requisitos vigentes con el condado y la ciudad.

Cuánto vale su negocio

Los negocios pequeños y medianos se venden aplicando un múltiplo a las ganancias discrecionales del vendedor, es decir, el beneficio total que obtiene un propietario del negocio una vez que se vuelven a sumar al beneficio el salario del propietario, los beneficios adicionales y los costos extraordinarios. El múltiplo varía según la industria, el contrato de alquiler, el personal y la facilidad con la que el negocio funciona sin usted. Reestructuramos sus cifras, las comparamos con ventas cerradas de negocios similares en Florida y le proporcionamos un rango con la justificación, antes de que decida cualquier cosa.

La confidencialidad es lo primero

Cuando el personal escucha un rumor, empieza a buscar trabajo; los competidores les cuentan a sus clientes y los proveedores endurecen sus condiciones. Por eso, el negocio se promociona como un perfil ciego: la industria, el área, el tamaño y las cifras, nunca el nombre ni la dirección. Un comprador firma un acuerdo de confidencialidad y demuestra sus fondos antes de que le digamos quién es usted, y las visitas se realizan fuera del horario laboral. El propietario se entera una vez que hay una oferta aceptada.

Preguntas que quizá se esté haciendo

¿Se enterarán mis empleados, clientes o propietario?
No por nuestra parte. En la evaluación solo participan usted y el corredor. Si más adelante decide vender, el negocio se promociona sin su nombre ni dirección, los compradores firman un acuerdo de confidencialidad y acreditan sus fondos antes de conocer su identidad, y solo se contacta al propietario del local una vez que hay una oferta aceptada.
¿Cuánto cobra un corredor de negocios?
Una comisión por venta concretada que se paga con los fondos de la venta al cierre y se establece por escrito en el contrato del anuncio antes de que usted firme cualquier documento. La evaluación no tiene costo.
Mis registros contables no son perfectos.
Pocos lo son. La evaluación muestra qué gastos aceptará el prestamista que se sumen de nuevo a las ganancias y qué registros debe poner en orden antes de que los revise un comprador, para que el precio se mantenga durante la revisión de diligencia debida.
Solo conozco mis ingresos.
Díganos cuáles son los ingresos y cuánto le queda a usted, aunque sea de forma aproximada. Calculamos el resto con usted y solicitamos las declaraciones de impuestos más adelante, solo si desea un rango bien definido.

Conocer cuánto vale mi negocio

Infórmenos el tipo de negocio en Pembroke Pines, la ciudad, cuánto tiempo lleva operando, los ingresos anuales, el beneficio del propietario o las ganancias discrecionales del vendedor, el EBITDA si lo lleva, el alquiler mensual y el vencimiento del contrato de arrendamiento, la cantidad de empleados, qué tan involucrado está, por qué está vendiendo, su plazo y si consideraría el financiamiento del vendedor. Un corredor de negocios con licencia de BreakThru prepara una valoración confidencial basada en ventas comparables y responde en un día hábil. Todo lo que nos diga es confidencial, la valoración es gratuita y nada se anuncia ni se publica a menos que usted decida vender. ¿Prefiere hablar ahora? Llame (786) 914-1017.

Preguntas que hacen los propietarios

¿Hay un corredor de negocios en Pembroke Pines?
BreakThru Realty es un corredor de bienes raíces con licencia en Florida y cuenta con una división de corretaje de negocios que trabaja en Pembroke Pines y el resto de Broward County. Valoramos el negocio, lo comercializamos de manera confidencial y gestionamos la venta hasta el cierre.
¿Cuánto vale mi negocio?
La mayoría de los negocios operados por sus propietarios en Florida se venden por un múltiplo de las ganancias discrecionales del vendedor: la ganancia neta más el salario, los beneficios y los gastos personales o extraordinarios del propietario pagados a través del negocio. El múltiplo depende de la industria, el contrato de alquiler, el personal, la tendencia de las cifras y cuánto depende el negocio de usted. Una valoración confidencial le proporciona el rango de valor de su negocio y las razones que lo respaldan.
¿Se enterarán mis empleados, clientes o propietario?
No por nuestra parte. El negocio se promociona sin su nombre ni dirección, los compradores firman un acuerdo de confidencialidad y demuestran sus fondos antes de saber quién es usted, y las visitas se realizan fuera del horario laboral o se presentan como otra actividad. Solo se contacta al propietario cuando hay una oferta aceptada, porque el contrato de alquiler debe cederse.
¿Cuánto cobra un corredor de negocios?
Los corredores que venden pequeñas empresas suelen cobrar un honorario por éxito, pagado con los fondos del cierre; en el mercado suele cotizarse alrededor del diez por ciento del precio, con frecuencia con un honorario mínimo; las ventas más grandes suelen fijarse según una escala gradual. El honorario de BreakThru se establece por escrito en el acuerdo de anuncio antes de que usted firme cualquier documento, y la valoración no tiene costo.

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