BreakThru Realty

¿Qué documentos necesito para vender mi negocio?

Los compradores y sus prestamistas solicitan los mismos documentos en casi todas las ventas. Tenerlos listos acorta el proceso de venta y protege el precio.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Conocer cuánto vale mi negocio · (786) 914-1017

Registros financieros

Tres años de declaraciones de impuestos del negocio, estados de pérdidas y ganancias y balances generales, los resultados del año en curso hasta la fecha, declaraciones de impuestos sobre las ventas y estados de cuenta bancarios y de comerciantes que respalden las ventas. Un listado de add-backs con la evidencia de cada uno. Préstamos, contratos de alquiler y gravámenes que se pagarán al cierre.

El contrato de alquiler y la propiedad

El contrato de alquiler con todas sus enmiendas, la cláusula de cesión marcada, cualquier opción de renovación, la información de contacto del propietario y el alquiler actual y los cargos de áreas comunes. Si usted es dueño de la propiedad, la escritura, el levantamiento topográfico y la factura de impuestos, además de las condiciones en las que la alquilaría al comprador.

Licencias, permisos y cumplimiento

Recibos de impuestos comerciales locales, licencias estatales para la industria, inspecciones de salud, contra incendios y ambientales, el certificado de uso u ocupación y cualquier infracción pendiente. Indique qué licencias debe solicitar un nuevo propietario a su propio nombre.

Operaciones y personal

Una lista de equipos y accesorios que separe los que son de su propiedad de los que están alquilados, inventario al costo, la lista del personal con sus funciones, salario y antigüedad (los nombres pueden esperar), contratos importantes con clientes y proveedores, acuerdos de franquicia, cuentas de software y teléfono, y el sitio web y las cuentas de redes sociales que se transfieren con el negocio.

Impuestos al momento de la venta

En Florida, un comprador puede llegar a ser responsable de los impuestos estatales impagos del vendedor, por lo que los compradores suelen solicitar evidencia del Department of Revenue de que los impuestos sobre las ventas y otros impuestos están pagados antes del cierre. Su contador y el agente de cierre deben confirmar los requisitos vigentes.

Conocer cuánto vale mi negocio

Díganos el tipo de negocio, la ciudad, cuánto tiempo lleva operando, los ingresos anuales, el beneficio del propietario o las ganancias discrecionales del vendedor, el EBITDA si lo lleva, el alquiler mensual y el vencimiento del contrato de alquiler, el número de empleados, qué tan involucrado está, por qué está vendiendo, su plazo y si consideraría el financiamiento del vendedor. Un corredor de negocios con licencia de BreakThru prepara una valoración confidencial basada en ventas comparables y responde en un día hábil. Todo lo que nos diga es confidencial, la valoración es gratuita y nada se publica ni anuncia a menos que usted decida vender. ¿Prefiere hablar ahora? Llame (786) 914-1017.

Preguntas que hacen los propietarios

¿Cuánto vale mi negocio?
La mayoría de los negocios operados por sus propietarios en Florida se venden por un múltiplo de las ganancias discrecionales del vendedor: la ganancia neta más el salario, los beneficios y los gastos personales o extraordinarios del propietario pagados a través del negocio. El múltiplo depende de la industria, el contrato de alquiler, el personal, la tendencia de las cifras y cuánto depende el negocio de usted. Una valoración confidencial le proporciona el rango de valor de su negocio y las razones que lo respaldan.
¿Se enterarán mis empleados, clientes o propietario?
No por nuestra parte. El negocio se promociona sin su nombre ni dirección, los compradores firman un acuerdo de confidencialidad y demuestran sus fondos antes de saber quién es usted, y las visitas se realizan fuera del horario laboral o se presentan como otra actividad. Solo se contacta al propietario cuando hay una oferta aceptada, porque el contrato de alquiler debe cederse.
¿Cuánto tiempo tarda vender un negocio?
De seis a nueve meses desde la publicación hasta el cierre es un plazo común para un pequeño negocio bien preparado; puede ser más rápido cuando el precio es correcto y los registros están en orden, y más largo para negocios que requieren un comprador con licencia o la aprobación del franquiciador. El período de depósito en garantía después de aceptar una oferta suele ser de sesenta a noventa días.

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