Venda su negocio en Broward County
For owners of a business in Broward County. Know what your business is worth, and sell it without your staff, customers or competitors hearing first. Selling a business involves more than finding a buyer: BreakThru Realty values your business from what comparable Florida businesses actually sold for, markets it without naming it, brings you buyers who have signed an NDA and shown their funds, and manages the lender, the landlord and the closing while you keep running the business.
Conocer cuánto vale mi negocio · (786) 914-1017
Su primer paso: Evaluación confidencial para la venta de su negocio
Comience con una evaluación confidencial para la venta de su negocio
Su negocio representa años de decisiones, relaciones y trabajo. Antes de que alguien se entere de que podría estar en venta, conozca por cuánto se vendería, qué aceptará el prestamista del comprador y cuánto le quedaría a usted. Un corredor de negocios con licencia prepara la evaluación y la repasa con usted en privado.
Qué recibe
- Un recálculo de sus ganancias para determinar las ganancias discrecionales del vendedor, con los gastos que se suman de nuevo debidamente documentados
- Un rango de precios basado en ventas cerradas de negocios comparables en Florida, con su justificación
- Los aspectos del arrendamiento, el personal y el financiamiento que afectarían el precio, y qué resolver primero
- Lo que probablemente aceptaría el prestamista de un préstamo SBA del comprador
- Una estimación de cuánto le quedaría después de pagar la comisión y liquidar cualquier deuda
Qué sucede después
- Responda algunas preguntas sobre el negocio. Los ingresos y lo que le queda a usted son suficientes para comenzar.
- Un corredor de negocios prepara la evaluación a partir de ventas comparables.
- Le llamamos en un plazo de un día hábil para repasarla en privado.
- No se publica ningún anuncio ni se contacta a nadie a menos que usted decida vender.
Gratis y confidencial. Solo el corredor que prepara la evaluación ve los datos que usted nos proporciona. No contactamos al propietario del local, a su personal ni a sus clientes.
Conocer cuánto vale mi negocio · Cómo funciona la venta de un negocio
El mercado de Broward County para un negocio como el suyo
Anunciados en venta ahora
| Negocios en venta en Broward County | 214 |
|---|---|
| Precio de venta solicitado mediano | $199,000 |
| Publicados en los últimos 30 días | 28 |
| Precio reducido desde la publicación | 78 |
| Grupos más grandes | restaurantes y negocios de alimentos (85), salones, spas y negocios de salud (36), negocios minoristas (21) |
Vendidos en los últimos doce meses
| Negocios vendidos | 64 |
|---|---|
| Precio de venta mediano | $122,000 |
| Mediana de vendido a precio de lista | 83% |
| Mediana de días en el mercado | 111 |
| Vendido | Tipo de negocio | Ciudad | Precio de lista | Precio de venta |
|---|---|---|---|---|
| Oct 15, 2026 | Restaurante | Fort Lauderdale | $349,000 | $200,000 |
| Oct 12, 2026 | Negocios | Pembroke Pines | $69,000 | $69,000 |
| Sep 30, 2026 | Restaurante | Fort Lauderdale | $400,000 | $350,000 |
| Sep 30, 2026 | Bar & salón | Davie | $49,000 | $49,000 |
| Sep 28, 2026 | Negocios | Fort Lauderdale | $99,000 | $60,000 |
| Sep 22, 2026 | Restaurante | Oakland Park | $85,000 | $50,000 |
| Sep 11, 2026 | Restaurante | Fort Lauderdale | $189,000 | $185,665 |
| Sep 9, 2026 | Negocio de servicios | Oakland Park | $550,000 | $400,000 |
Fuente: anuncios de oportunidades de negocios activos y cerrados en el MLS, actualizados hasta el día de hoy. Los precios de lista son lo que esperan obtener los vendedores; los precios de venta son lo que pagaron los compradores. Se omiten los nombres de los negocios. La información se considera confiable, pero no está garantizada.
El mercado de negocios de Broward County
Los negocios de Broward se venden en Fort Lauderdale, Hollywood, Pembroke Pines, Davie, Miramar, Coral Springs, Pompano Beach y Hallandale Beach. Los restaurantes y salones son los grupos más grandes, seguidos por los negocios de servicios, automotrices y franquicias, y los precios de venta generalmente se sitúan por debajo de los de Miami-Dade para un negocio comparable. Los compradores vienen del propio condado, de Miami-Dade y Palm Beach, y de otros estados; muchos son familias que se mudan y compran su primer negocio con financiamiento SBA.
Quién compra negocios en Broward County
Los compradores de un negocio en Broward suelen ser operadores propietarios: un gerente o un profesional de oficios que compra su propio negocio, una familia que se muda desde el noreste o Latinoamérica, o el propietario de una franquicia que agrega una ubicación. Por lo general, se financian con un préstamo SBA 7(a), por lo que el negocio debe poder cubrir el pago del préstamo y un salario. Un número menor son inversionistas que buscan un negocio con un gerente establecido y pagan más por una menor participación del propietario.
Contratos de alquiler, licencias y normas locales
Los alquileres en Broward se concentran principalmente en plazas comerciales, donde importan las cláusulas de cesión y los términos de convivencia entre inquilinos, y en el lado este, en Las Olas, la playa, Federal Highway y US-1, donde los alquileres son más altos y se valora el plazo restante. Broward County emite un recibo de impuesto comercial local, al igual que cada ciudad, y ambos se vuelven a emitir a nombre del nuevo propietario; los restaurantes también cuentan con una licencia estatal de la Division of Hotels and Restaurants. Confirme los requisitos vigentes con el condado y la ciudad.
Venta por ciudad en Broward County
Cada ciudad de Broward County donde se venden negocios regularmente tiene su propia página: Fort Lauderdale, Hollywood, Pembroke Pines, Hallandale Beach, Davie, Pompano Beach, Miramar y Coral Springs. Cada una describe dónde se compran y venden negocios en esa ciudad y enlaza con los compradores que la buscan, porque las mismas personas que exploran negocios en venta en Broward County en este sitio son los compradores de su negocio.
La confidencialidad es lo primero
Cuando el personal escucha un rumor, empieza a buscar trabajo; los competidores les cuentan a sus clientes y los proveedores endurecen sus condiciones. Por eso, el negocio se promociona como un perfil ciego: la industria, el área, el tamaño y las cifras, nunca el nombre ni la dirección. Un comprador firma un acuerdo de confidencialidad y demuestra sus fondos antes de que le digamos quién es usted, y las visitas se realizan fuera del horario laboral. El propietario se entera una vez que hay una oferta aceptada.
Cómo preparar la información financiera
El prestamista del comprador solicitará tres años de declaraciones de impuestos del negocio, el estado de pérdidas y ganancias del año hasta la fecha, un balance general y estados bancarios o de cuentas de comerciante que respalden las ventas. Las partidas agregadas que aumentan sus ganancias deben estar documentadas; de lo contrario, el prestamista las ignora. Preparamos este paquete con usted, y cuanto más ordenado esté, mejor se mantiene el precio durante la diligencia debida.
Preguntas que quizá se esté haciendo
- ¿Se enterarán mis empleados, clientes o propietario?
- No por nuestra parte. En la evaluación solo participan usted y el corredor. Si más adelante decide vender, el negocio se promociona sin su nombre ni dirección, los compradores firman un acuerdo de confidencialidad y acreditan sus fondos antes de conocer su identidad, y solo se contacta al propietario del local una vez que hay una oferta aceptada.
- ¿Cuánto cobra un corredor de negocios?
- Una comisión por venta concretada que se paga con los fondos de la venta al cierre y se establece por escrito en el contrato del anuncio antes de que usted firme cualquier documento. La evaluación no tiene costo.
- Mis registros contables no son perfectos.
- Pocos lo son. La evaluación muestra qué gastos aceptará el prestamista que se sumen de nuevo a las ganancias y qué registros debe poner en orden antes de que los revise un comprador, para que el precio se mantenga durante la revisión de diligencia debida.
- Solo conozco mis ingresos.
- Díganos cuáles son los ingresos y cuánto le queda a usted, aunque sea de forma aproximada. Calculamos el resto con usted y solicitamos las declaraciones de impuestos más adelante, solo si desea un rango bien definido.
Conocer cuánto vale mi negocio
Díganos el tipo de negocio, la ciudad, cuánto tiempo lleva operando, los ingresos anuales, el beneficio del propietario o las ganancias discrecionales del vendedor, el EBITDA si lo lleva, el alquiler mensual y el vencimiento del contrato de alquiler, el número de empleados, qué tan involucrado está, por qué está vendiendo, su plazo y si consideraría el financiamiento del vendedor. Un corredor de negocios con licencia de BreakThru prepara una valoración confidencial basada en ventas comparables y responde en un día hábil. Todo lo que nos diga es confidencial, la valoración es gratuita y nada se publica ni anuncia a menos que usted decida vender. ¿Prefiere hablar ahora? Llame (786) 914-1017.
Preguntas que hacen los propietarios
- ¿Es BreakThru Realty un corredor de negocios en Broward County?
- Sí. BreakThru Realty es un corredor de bienes raíces con licencia en Florida y cuenta con una división de corretaje de negocios que valora, comercializa y vende negocios en todo Broward County, junto con las páginas de negocios en venta del condado que los compradores consultan todos los días.
- ¿Cuánto vale mi negocio?
- La mayoría de los negocios operados por sus propietarios en Florida se venden por un múltiplo de las ganancias discrecionales del vendedor: la ganancia neta más el salario, los beneficios y los gastos personales o extraordinarios del propietario pagados a través del negocio. El múltiplo depende de la industria, el contrato de alquiler, el personal, la tendencia de las cifras y cuánto depende el negocio de usted. Una valoración confidencial le proporciona el rango de valor de su negocio y las razones que lo respaldan.
- ¿Se enterarán mis empleados, clientes o propietario?
- No por nuestra parte. El negocio se promociona sin su nombre ni dirección, los compradores firman un acuerdo de confidencialidad y demuestran sus fondos antes de saber quién es usted, y las visitas se realizan fuera del horario laboral o se presentan como otra actividad. Solo se contacta al propietario cuando hay una oferta aceptada, porque el contrato de alquiler debe cederse.
- ¿Cuánto tiempo tarda vender un negocio?
- De seis a nueve meses desde la publicación hasta el cierre es un plazo común para un pequeño negocio bien preparado; puede ser más rápido cuando el precio es correcto y los registros están en orden, y más largo para negocios que requieren un comprador con licencia o la aprobación del franquiciador. El período de depósito en garantía después de aceptar una oferta suele ser de sesenta a noventa días.
- ¿Cuánto cobra un corredor de negocios?
- Los corredores que venden pequeñas empresas suelen cobrar un honorario por éxito, pagado con los fondos del cierre; en el mercado suele cotizarse alrededor del diez por ciento del precio, con frecuencia con un honorario mínimo; las ventas más grandes suelen fijarse según una escala gradual. El honorario de BreakThru se establece por escrito en el acuerdo de anuncio antes de que usted firme cualquier documento, y la valoración no tiene costo.
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