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Alquileres en Miami Beach: casas y apartamentos en alquiler

Cada casa, condominio y apartamento en alquiler en Miami Beach, Florida, directamente de BeachesMLS y actualizado durante todo el día, con cifras de alquiler actualizadas y agentes locales que conocen qué edificios y calles valen la pena para presentar su solicitud

Díganos qué busca y lo encontraremos · Alquile su vivienda en Miami Beach · ¿Por cuánto se alquilaría mi vivienda en Miami Beach?

El mercado de alquileres de Miami Beach de un vistazo

Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.

  • 1,739viviendas en alquiler
  • $3,495/mesalquiler mediano solicitado
  • 129nuevos alquileres esta semana
  • 332alquiladas en los últimos 30 días
Casas y casas adosadasCondominios y apartamentos
Alquileres activos1331,606
Alquiler mediano solicitado$7,995/mes$3,450/mes
Alquiler mediano por pie²$4.56/pies²$4.45/pies²
Promedio de días en el mercado119 días230 días
Alquiladas en los últimos 90 días851,013
Alquiler mediano de propiedades arrendadas (90 días)$5,000/mes$2,650/mes
Alquiler mediano de propiedades arrendadas frente al año anterior-33.3%+1.9%

Fuente: BeachesMLS. Los alquileres solicitados corresponden a alquileres activos al 17 de octubre de 2026; los alquileres de propiedades arrendadas cubren contratos firmados en los últimos 90 días, comparados con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación.

Alquileres más recientes en Miami Beach

Las 24 más recientes aparecen abajo; vea todas las coincidencias con mapa y filtros.

Los 24 anuncios de esta página van desde $1,700 al mes hasta $55,000 al mes, con una mediana de $2,725 al mes, y han estado publicados durante una mediana de 1 día.

Alquileres en Miami Beach por cantidad de habitaciones

Alquileres solicitados en Miami Beach según el tamaño actualmente: estudios y viviendas de una habitación $2,500, viviendas de 2 habitaciones $4,600, viviendas de 3 habitaciones $17,250, viviendas de 4 habitaciones $30,000 al mes, medianas de las viviendas anunciadas hoy

TamañoAnunciados actualmenteAlquiler mediano solicitadoDías en el mercadoArrendados en los últimos 90 díasAlquiler mediano alcanzado
Estudio y 1 habitación995$2,500/mes206675$2,190/mes
2 habitaciones535$4,600/mes238325$3,900/mes
3 habitaciones132$17,250/mes32958$9,250/mes
4+ habitaciones77$30,000/mes12640$24,000/mes

Fuente: BeachesMLS, solo alquileres mensuales; actualizado diariamente.

Alquileres en Miami Beach durante el último año

MesArrendamientos cerradosAlquiler medianoCasas y casas adosadasCondominios y apartamentosAlquiler por pie²Días para arrendar
Oct 2025450$2,695/mes$4,400/mes$2,625/mes$3.6668 días
Nov 2025412$2,800/mes$2,550/mes$2,800/mes$3.8160 días
Dic 2025475$2,900/mes$4,350/mes$2,900/mes$3.8251 días
Ene 2026401$2,600/mes$5,000/mes$2,525/mes$3.8144 días
Feb 2026378$2,513/mes$4,875/mes$2,500/mes$3.4741 días
Mar 2026417$2,600/mes$2,550/mes$2,600/mes$3.4645 días
Abr 2026375$2,600/mes$4,000/mes$2,500/mes$3.5839 días
May 2026372$2,650/mes$3,000/mes$2,600/mes$3.7436 días
Jun 2026356$2,670/mes$5,500/mes$2,600/mes$3.7441 días
Jul 2026372$2,750/mes$5,500/mes$2,700/mes$3.7336 días
Ago 2026379$2,650/mes$4,950/mes$2,600/mes$3.7239 días
Sep 2026370$2,800/mes$8,075/mes$2,750/mes$3.8039 días

Fuente: BeachesMLS. Cada fila muestra la mediana de los arrendamientos cerrados en ese mes calendario; se excluyen las cotizaciones de temporada y únicas porque representan totales de estadía y no alquileres mensuales. No es una tasación.

Alquilar en Miami Beach

Los alquileres en Miami Beach se mantienen durante todo el año, con un máximo en invierno. Los condominios amueblados en South Beach, Mid-Beach y North Beach se alquilan por mes o por temporada a residentes de invierno, con la mayor demanda de enero a abril, mientras que quienes buscan alquileres anuales consideran los edificios Art Deco sin ascensor de Flamingo Park, las torres frente a la bahía en West Avenue y los edificios bajos de North Beach y Normandy Isle. Las torres frente al mar en Collins Avenue, South of Fifth y las casas frente a la bahía y en las islas se alquilan en el nivel más alto del mercado. La aprobación de la asociación toma tiempo, por lo que a los inquilinos les conviene tener sus documentos listos antes de visitar las propiedades

Casas, condominios y apartamentos

Los alquileres en Miami Beach van desde apartamentos tipo estudio hasta viviendas de lujo amuebladas. La tabla del mercado en esta página divide el alquiler medio entre casas y casas adosadas por un lado, y condominios y apartamentos por el otro, porque los dos mercados tienen precios muy diferentes; las páginas a continuación delimitan la búsqueda por tipo de vivienda, alquiler mensual, mobiliario, mascotas y duración del contrato

Cómo funciona alquilar con BreakThru

Díganos su presupuesto, fecha de mudanza y requisitos indispensables, y un agente de alquiler con licencia preparará una lista de opciones, programará visitas y le ayudará a presentar su solicitud con un expediente completo. En la mayoría de los alquileres de South Florida, el propietario paga la comisión del agente, por lo que nuestra ayuda no le cuesta nada al inquilino.

¿Es propietario de una vivienda en Miami Beach?

Los propietarios de Miami Beach eligen entre inquilinos anuales, de temporada y, únicamente donde el distrito de zonificación y el edificio lo permiten, de corto plazo; las reglas limitan rápidamente esa elección: la ciudad restringe los alquileres de corto plazo y la mayoría de las asociaciones de condominios establecen plazos mínimos de alquiler, limitan la frecuencia con la que se puede alquilar una unidad y aprueban a cada inquilino. Un alquiler amueblado de temporada también implica decidir qué incluye el alquiler. Primero confirmamos las reglas de la ciudad y de la asociación para su dirección, y luego fijamos el precio de su vivienda según los alquileres actualizados de Miami Beach

Alquilar en Miami Beach: lo que debe saber antes de presentar su solicitud

Dónde viven los inquilinos

Los inquilinos en Miami Beach se distribuyen por distrito. South Beach atrae a quienes desean caminar hasta Lincoln Road y la arena: edificios Art Deco sin ascensor alrededor de Flamingo Park, torres frente a la bahía en West Avenue y edificios con servicios completos en South of Fifth, cerca de South Pointe Park. Los inquilinos de Mid-Beach eligen torres frente al mar en Collins Avenue o casas en Nautilus, Lakeview y Bayshore, cerca de Mount Sinai Medical Center y las tiendas de Arthur Godfrey Road. North Beach y Normandy Isle ofrecen edificios ajardinados MiMo y condominios bajos cerca de Bandshell, generalmente en el extremo más accesible del mercado. Las casas en Venetian Islands, Palm y Hibiscus Islands y a lo largo de North Bay Road se alquilan en el nivel más alto del mercado de Miami Beach

Anual o por temporada

Miami Beach tiene una verdadera temporada. Los condominios amueblados en South Beach, Mid-Beach y North Beach se alquilan por mes o durante el invierno, con la mayor demanda de enero a abril, y cuando los residentes de invierno se van, esas unidades reducen el alquiler o pasan a contratos anuales. Los inquilinos anuales también sienten ese ciclo: una unidad frente al mar o a la bahía anunciada en octubre puede retirarse para alquilarse a un inquilino de temporada, así que firme antes de las fiestas si desea mudarse en invierno. La ciudad restringe los alquileres de corto plazo según el distrito de zonificación y los edificios añaden sus propios plazos mínimos, por lo que una estancia de algunos meses en Miami Beach debe cumplir las reglas del edificio. La temporada de huracanes, de junio a noviembre, es cuando los propietarios suelen estar más dispuestos a aceptar un contrato largo

Qué debe tener listo

Solicitar un alquiler en Miami Beach requiere el expediente habitual: identificación gubernamental, talones de pago recientes o una carta de oferta, estados de cuenta bancarios, un informe de crédito y referencias; por lo general, los propietarios de Miami Beach desean ingresos de aproximadamente tres veces el alquiler. Muchos propietarios aquí viven fuera de la ciudad o en el extranjero y alquilan mediante un administrador, por lo que las decisiones llegan por correo electrónico y el paquete de la asociación importa tanto como el propietario. Las cooperativas en Flamingo Park y Pine Tree Drive entrevistan a los inquilinos y pueden solicitar más información financiera que un condominio. Para un alquiler de temporada, los propietarios suelen solicitar el pago total de la estancia por adelantado en lugar de una verificación de crédito. Tenga escaneos nítidos listos, porque un edificio sin ascensor con buen precio en Euclid o Meridian Avenue se alquila en cuestión de días

Aprobación de la asociación

Casi todos los apartamentos de Miami Beach están en un edificio que aprueba a sus propios inquilinos. Las torres de South of Fifth, como Portofino Tower, Murano Grande y Continuum, los edificios de Belle Isle, como Costa Brava y The Grand Venetian, y las torres de Collins Avenue en Mid-Beach y North Beach gestionan cada una una solicitud con una tarifa, una verificación de antecedentes y, a veces, una entrevista, lo que toma de una a cuatro semanas. Las cooperativas de Flamingo Park añaden una votación de la junta. Los hoteles-condominio, como Carillon, colocan las unidades en un programa de alquiler con sus propias reglas. Las islas con acceso controlado registran a los inquilinos en la garita de seguridad. Pregunte a cada asociación de Miami Beach cuántas veces al año se puede alquilar una unidad, porque es posible que el propietario ya haya utilizado el alquiler de este año

Depósitos y costos de mudanza

En Miami Beach, espere pagar el primer mes, el último mes y un depósito de seguridad al firmar un contrato anual, además de una tarifa de mudanza o un depósito reembolsable por el ascensor cobrado por el edificio, algo habitual en las torres de Collins Avenue y South of Fifth. Los alquileres de temporada generalmente se pagan por completo por adelantado, con un depósito separado por daños y una tarifa de limpieza. Se aplican depósitos por mascotas o alquiler mensual adicional por mascotas donde se permiten mascotas, y un edificio sin ascensor ni garaje puede implicar obtener un permiso municipal de estacionamiento residencial en lugar de contar con un espacio. La regla de Florida sobre depósitos también se aplica en Miami Beach: aviso por escrito dentro de treinta días sobre cómo se conserva el depósito, y devolución dentro de quince días después de la mudanza cuando no existe ningún reclamo. Documente los pisos y el balcón antes de mudarse

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Preguntas frecuentes sobre los alquileres en Miami Beach

¿Cuánto cuesta el alquiler en Miami Beach?
El alquiler solicitado medio en Miami Beach es de $3,495 al mes en 1,739 alquileres activos en BeachesMLS. Las casas y casas adosadas tienen un precio solicitado medio de $7,995, y los condominios y apartamentos, de $3,450. Los contratos de alquiler firmados en los últimos 90 días cerraron con un precio medio de $5,000 para casas y casas adosadas y de $2,650 para condominios y apartamentos. Estas cifras se actualizan diariamente en esta página.
¿Pago una tarifa por alquilar una vivienda en Miami Beach a través de BreakThru Realty?
En la mayoría de los alquileres de South Florida, el propietario paga la comisión del agente, por lo que trabajar con un agente de alquileres de BreakThru no le cuesta nada al inquilino. Si un anuncio específico funciona de otra manera, se lo informamos antes de que lo visite.
¿Qué necesito para solicitar un alquiler en Miami Beach?
La mayoría de los propietarios solicitan una identificación con foto emitida por el gobierno, talones de pago recientes o una carta de oferta que demuestre ingresos de aproximadamente tres veces el alquiler mensual, estados de cuenta bancarios recientes, un informe de crédito y referencias de alquiler. Tener estos documentos listos antes de visitar la vivienda le permite presentar la solicitud ese mismo día.
¿Cuánto tarda la aprobación de un alquiler en Miami Beach?
La aprobación del propietario generalmente tarda de uno a tres días hábiles. Si la vivienda está en una comunidad de condominios o HOA, algo común en Miami Beach, la asociación realiza su propia solicitud y aprobación, lo que puede tardar de dos a cuatro semanas en muchos edificios. Comenzamos el papeleo de la asociación en cuanto usted es aceptado.
¿Puedo alquilar una vivienda que admita mascotas en Miami Beach?
Sí. La página de viviendas que admiten mascotas muestra todos los alquileres actuales en Miami Beach cuyo anuncio indica que se permiten mascotas. La mayoría aún establece límites, como restricciones de raza o tamaño, un número máximo de mascotas y una tarifa o depósito por mascota; además, las asociaciones de condominios suelen añadir sus propias reglas, por lo que confirmamos la política para su mascota antes de que presente la solicitud.
¿Hay alquileres de temporada en Miami Beach?
Sí. Las viviendas y condominios amueblados en Miami Beach se alquilan por mes o por temporada, con la mayor demanda de enero a abril. Los alquileres de temporada cuestan más que los contratos anuales y los mejores alquileres de invierno se reservan con meses de anticipación, así que comience con tiempo; las páginas de alquileres de temporada y amueblados muestran lo que está disponible ahora.

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