Propiedades de inversión y multifamiliares en Miami Beach en venta
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La compra de propiedades de inversión en Miami Beach se rige por las normas antes que por los rendimientos. La ciudad restringe los alquileres a corto plazo según el distrito de zonificación, y la asociación puede ser aún más estricta, por lo que si una unidad puede alquilarse por semana depende de la dirección exacta y del edificio, por escrito, antes de contabilizar esos ingresos. Lo que sí compran los inversionistas son pequeños edificios de apartamentos y condominios antiguos en North Beach, en Normandy Isle y en las urbanizaciones de Altos del Mar, edificios sin ascensor alrededor de Flamingo Park comprados para renovar, y casas en lotes grandes junto a la bahía compradas por el terreno. Las unidades de condohotel, como las de Carillon, tienen su propio programa de alquiler y limitaciones de financiamiento. La renovación en un distrito histórico de Miami Beach añade tiempo de revisión a cada plan.
40 anuncios, comenzando por los más recientes.
Los 40 anuncios de esta página van de $950,000 a $8,995,000, con una mediana de $2,045,000, aproximadamente $485 por pie cuadrado, y llevan publicados una mediana de 135 días.
The communities with the most listings here are Isle of Normandy Miami Vi (6), Biscayne Bch Sub (5), Ocean Beach Addn (4), Altos Del Mar (2) and Garden Sub Amd Pl (2), 19 of the 40; the others are spread across 10 more communities. Nearly all of them are multifamily properties. They were built between 1924 and 2025, a median of 1948, and 1 in the last ten years. 4 of the 40 have a pool, and 4 are on the water. They sit in 3 ZIP codes: 33139, 33140 and 33141.
$1,379,000
903 80th Street, Miami Beach FL 33141
0 baños · 2,685 pies² · Cuádruplex$1,389,900
735 83rd Street, Miami Beach FL 33141
0 baños · 3,498 pies² · Cuádruplex$1,250,000
730 84th Street, Miami Beach FL 33141
0 baños · 2,464 pies² · Cuádruplex$2,699,000
3909 Garden Avenue, Miami Beach FL 33140
0 baños · 3,880 pies² · Cuádruplex$5,600,000
560 Michigan Avenue, Miami Beach FL 33139
0 baños$1,600,000
7610 Dickens Avenue, Miami Beach FL 33141
0 baños · 3,655 pies² · Cuádruplex$3,985,000
1321 15th, Miami Beach FL 33139
Multifamiliar en venta · 7,924 pies² · $503/pies² · MLS# A12079959
Cortesía de Elite Ocean View Realty LLC$1,349,000
726 8th Street, Miami Beach FL 33139
0 baños · 1,568 pies² · Cuádruplex$8,995,000
3921 N Meridian Avenue, Miami Beach FL 33140
0 baños · 5,366 pies² · Cuádruplex
$2,200,000
625 MICHIGAN Avenue, Miami Beach FL
Multifamiliar en venta · 6,534 pies² · $337/pies² · MLS# B26067978
Cortesía de Llinas Realty Group, Inc$2,940,000
734 Michigan Avenue, Miami Beach FL 33139
0 baños · 2,809 pies² · Dúplex
$1,299,000
1170 71ST Street, Miami Beach FL 33141
0 baños · 3,759 pies² · Cuádruplex$1,791,000
1460 E West Avenue, Miami Beach FL 33139
0 baños · 4,952 pies² · Cuádruplex$1,375,000
1794 Normandy Drive, Miami Beach FL 33141
0 baños · 3,000 pies² · Cuádruplex$1,375,000
1784 Normandy Drive, Miami Beach FL 33141
0 baños · 2,792 pies² · Cuádruplex$1,200,000
1508 Meridian Avenue, Miami Beach FL 33139
0 baños · 1,776 pies² · Cuádruplex$1,200,000
1508 Meridian Avenue, Miami Beach FL 33139
Multifamiliar en venta · 7,500 pies² · $160/pies² · MLS# A12018961
Cortesía de Sermoneta Real Estate Group Corp$1,890,000
759 Meridian, Miami Beach FL 33139
Multifamiliar en venta · 3,200 pies² · $591/pies² · MLS# A12066561
Cortesía de Location3 International, LLC.$1,389,000
1765 Normandy Drive, Miami Beach FL 33141
0 baños · 3,024 pies² · Cuádruplex$5,600,000
560 Michigan Avenue, Miami Beach FL 33139
Multifamiliar en venta · 5,524 pies² · $1,014/pies² · MLS# A12057167
Cortesía de The Corcoran Group$1,025,000
, Miami Beach FL 33141
0 baños · 1,898 pies² · Dúplex$2,400,000
5445 Collins Avenue, Miami Beach FL 33140
0 baños · Dúplex$1,549,000
1980 Biarritz Drive, Miami Beach FL 33141
Multifamiliar en venta · 3,924 pies² · $395/pies² · MLS# A12039962
Cortesía de Miami Residential Group$1,700,000
2120 Biarritz Drive, Miami Beach FL 33141
0 baños · 3,492 pies² · Cuádruplex$2,350,000
815 W 39, Miami Beach FL 33140
0 baños · 3,474 pies² · Cuádruplex$2,400,000
1438 Meridian Avenue, Miami Beach FL 33139
0 baños · 4,644 pies² · Cuádruplex$7,499,999
7830 Abbott Avenue 25, Miami Beach FL 33141
Multifamiliar en venta · 19,155 pies² · $392/pies² · MLS# A12022628
Cortesía de Stay Plus LLC$7,499,999
7830 Abbott Avenue, Miami Beach FL 33141
0 baños · 19,155 pies² · Cuádruplex$1,490,000
835 83rd Street, Miami Beach FL 33141
0 baños · 3,652 pies² · Cuádruplex$4,700,000
1345 Pennsylvania Avenue, Miami Beach FL 33139
0 baños · 8,219 pies² · Cuádruplex$1,810,000
1791 Marseille Drive, Miami Beach FL 33141
0 baños · 3,872 pies² · Cuádruplex$4,100,000
1000 7th Street, Miami Beach FL 33139
0 baños · 7,868 pies² · Cuádruplex$4,100,000
1000 7th Street, Miami Beach FL 33139
Multifamiliar en venta · 7,868 pies² · $521/pies² · MLS# A11975610
Cortesía de Keller Williams Capital Realty$4,250,000
1561 Jefferson Avenue, Miami Beach FL 33139
0 baños · 10,334 pies² · Dúplex$4,250,000
1561 Jefferson Avenue, Miami Beach FL 33139
Multifamiliar en venta · 10,334 pies² · $411/pies² · MLS# A11969099
Cortesía de The Corcoran Group$950,000
971 79th Terrace, Miami Beach FL 33141
0 baños · 1,966 pies² · Dúplex$2,650,000
632 15th Street, Miami Beach FL 33139
0 baños · 5,939 pies² · Cuádruplex$7,325,000
756 84th Street, Miami Beach FL 33141
0 baños · 6,020 pies² · Cuádruplex$2,590,000
7155 Rue Notre Dame, Miami Beach FL 33141
Multifamiliar en venta · 6,931 pies² · $374/pies² · MLS# A11905482
Cortesía de Direct Realty Solutions$1,430,000
1784 Marseille Drive, Miami Beach FL 33141
0 baños · 3,784 pies² · Cuádruplex
Lo que compran los inversionistas en Miami Beach
Los inversionistas en Miami Beach compran una de cuatro cosas. Pequeños edificios de apartamentos y condominios antiguos en North Beach, en Normandy Isle y en las urbanizaciones de Altos del Mar, conservados para inquilinos anuales que trabajan en la isla. Edificios Art Deco sin ascensor alrededor de Flamingo Park y Collins Park comprados para renovar unidad por unidad, donde el distrito histórico determina qué puede cambiarse en el exterior. Apartamentos amueblados en edificios cuyo distrito de zonificación y asociación permiten estancias más cortas, el grupo más pequeño y el que requiere verificación por escrito. Y terrenos: una casa original en un lote amplio frente a la bahía en North Bay Road o las Venetian Islands, comprada por el frente de agua y la reconstrucción. El inquilino de Miami Beach rara vez es estudiante y con frecuencia es un inquilino de temporada o que se está mudando.
Cómo interpretar las cifras de Miami Beach
Las cifras de Miami Beach dependen de dos aspectos que el anuncio suele minimizar. Florida vuelve a evaluar los impuestos según el precio de compra al momento del cierre, por lo que la cifra actual de impuestos de un edificio que se ha tenido durante mucho tiempo no será la suya. El seguro, que combina viento e inundación, es el factor decisivo en una isla baja, y un edificio antiguo con un techo deteriorado y una planta baja no elevada tiene un precio muy distinto al de uno reconstruido. En un apartamento, las cuotas de la asociación aumentan después de una inspección de hitos y puede imponerse una evaluación especial después del cierre, así que revise el estudio de reservas, el estado de la recertificación y el historial de evaluaciones como documentos de análisis financiero. Los ingresos de temporada conllevan meses vacantes, rotación y costos de amueblamiento, y cualquier cifra proyectada en un anuncio de Miami Beach es una estimación del agente hasta que existan contratos de alquiler firmados.
Las cifras de estos anuncios
Directamente de MLS, actualizadas hasta el día de hoy. Los ingresos y las tasas de capitalización son los publicados por el agente del anuncio, no cifras auditadas: considérelos el punto de partida para evaluar la inversión y solicite estados operativos certificados antes de hacer una oferta.
| Propiedad | Precio | Unidades | Por unidad | Ingresos | Tasa de capitalización | Impuestos | HOA | Días en el mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 903 80th Street | $1,379,000 | 4 | $344,750 | $8,300 bruto | — | $14,480 | — | 3 días |
| 735 83rd Street | $1,389,900 | 4 | $347,475 | $7,800 bruto | — | $16,312 | — | 3 días |
| 730 84th Street | $1,250,000 | 4 | $312,500 | $7,100 bruto | — | $14,797 | — | 182 días |
| 3909 Garden Avenue | $2,699,000 | 4 | $674,750 | $12,000 bruto | — | $21,740 | — | 37 días |
| 560 Michigan Avenue | $5,600,000 | 2 | $2,800,000 | $19,858 bruto | — | $61,192 | — | 24 días |
| 7610 Dickens Avenue | $1,600,000 | 4 | $400,000 | $6,320 bruto | — | $17,018 | — | 27 días |
| 1321 15.º | $3,985,000 | 3 | $1,328,333 | — | — | — | — | 48 días |
| 726 8th Street | $1,349,000 | 4 | $337,250 | $5,350 bruto | — | $16,692 | — | 48 días |
| 3921 N Meridian Avenue | $8,995,000 | 4 | $2,248,750 | $18,060 bruto | — | $31,784 | — | 51 días |
| 625 MICHIGAN Avenue | $2,200,000 | 6 | $366,667 | $45,960 bruto | — | $24,454 | — | 55 días |
| 734 Michigan Avenue | $2,940,000 | 2 | $1,470,000 | $118,084 neto | 4% | $22,375 | $1,114 | 137 días |
| 1170 71ST Street | $1,299,000 | 4 | $324,750 | — | — | $16,943 | — | 59 días |
| 1460 E West Avenue | $1,791,000 | 3 | $597,000 | $6,875 bruto | — | $9,027 | — | 143 días |
| 1794 Normandy Drive | $1,375,000 | 4 | $343,750 | $6,400 bruto | — | $15,500 | — | 68 días |
| 1784 Normandy Drive | $1,375,000 | 4 | $343,750 | $6,400 bruto | — | $15,500 | — | 68 días |
| 1508 Meridian Avenue | $1,200,000 | 4 | $300,000 | $91,200 bruto | — | $13,398 | $1,390 | 157 días |
| 1508 Meridian Avenue | $1,200,000 | 4 | $300,000 | — | — | $13,398 | $1,390 | 157 días |
| 759 Meridian | $1,890,000 | 5 | $378,000 | — | — | — | — | 73 días |
| 1765 Normandy Drive | $1,389,000 | 4 | $347,250 | $104,000 bruto | — | $15,491 | — | 74 días |
| 560 Michigan Avenue (reducido de $5,800,000) | $5,600,000 | 2 | $2,800,000 | — | — | — | — | 90 días |
| MLS A12050798 (reducido de $1,075,000) | $1,025,000 | 2 | $512,500 | $5,200 bruto | — | $11,718 | — | 101 días |
| 5445 Collins Avenue | $2,400,000 | 4 | $600,000 | $400 bruto | — | $35,903 | $5,235 | 117 días |
| 1980 Biarritz Drive (reducido de $1,680,000) | $1,549,000 | 3 | $516,333 | $81,992 neto | 5.3% | $19,343 | — | 121 días |
| 2120 Biarritz Drive (reducido de $1,900,000) | $1,700,000 | 4 | $425,000 | $80,400 neto | 4.7% | $18,497 | — | 122 días |
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