BreakThru Realty

Programas y asistencia para compradores de vivienda en Florida

Encuentre los programas sobre los que vale la pena preguntar y luego las viviendas que cumplen con sus requisitos

BreakThru Realty ayuda a los compradores de vivienda en Florida a encontrar los programas de propiedad de vivienda sobre los que vale la pena preguntar, entender cómo cada uno influye en la búsqueda de vivienda, conectarse con prestamistas participantes y encontrar viviendas que cumplan con los requisitos. Estas páginas cubren los programas disponibles para compradores en los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River, con las cifras publicadas por sus administradores y anuncios activos dentro de los límites de cada condado.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Vea sobre cuáles programas vale la pena preguntar · Viviendas dentro de los límites

Cuando un programa cambia la búsqueda de vivienda

Un programa para compradores de vivienda cambia más que el dinero. Cada programa de Florida Housing establece límites por condado, permite únicamente ciertos tipos de propiedad y exige que la vivienda sea su residencia principal. La compra de un condominio respaldada por VA requiere que VA haya aprobado el edificio. Un vehículo de patrulla que puede llevarse a casa cambia qué comunidades funcionan, y un turno de 24 horas cambia el costo de un viaje largo al trabajo. Un prestamista le informa qué financiará un programa; un corredor que conoce los programas mantiene la búsqueda dentro de esas reglas, para que una oferta no se pierda durante la tasación, la revisión del condominio o la aprobación de la asociación.

Los programas que cubren estas páginas

Para los compradores de South Florida, cinco tipos de ayuda aparecen una y otra vez. Cada uno tiene su propio administrador, sus propias reglas y su propia documentación, y algunos pueden combinarse mientras que otros no. Las páginas a continuación explican cada uno desde la perspectiva del comprador en la transacción y enlazan a la fuente que lo administra.

  • Florida Hometown Heroes: asistencia para la entrada y los costos de cierre de hasta 5% del monto de la primera hipoteca, con un mínimo de $10,000 y un máximo de $35,000, para trabajadores a tiempo completo en ocupaciones elegibles, miembros de las fuerzas armadas y veteranos
  • Primeras hipotecas de Florida Housing con asistencia para la entrada: préstamos a tasa fija a 30 años mediante prestamistas participantes, combinados con Florida Assist, el Florida Homeownership Loan Program o asistencia de HFA PLUS
  • Préstamos hipotecarios de VA: el beneficio que los veteranos y miembros de las fuerzas armadas obtuvieron, con sus propias reglas de propiedad y proceso de tasación
  • SHIP: fondos estatales para vivienda distribuidos a los gobiernos locales, que administran su propia asistencia para la compra con sus propias reglas y períodos de solicitud
  • Exenciones de impuestos a la propiedad de Florida para veteranos discapacitados y socorristas discapacitados en el cumplimiento de su deber

Cómo el condado donde compra cambia las cifras

Los límites del programa siguen al condado donde está la vivienda, no al condado donde trabaja. El límite de ingresos del hogar de Hometown Heroes de 2026 va desde $153,450 en el condado de Indian River hasta $204,300 en Miami-Dade: $192,750 en Palm Beach, $190,200 en Broward y $153,600 en Martin y St. Lucie. El límite de préstamo de FHA que Florida Housing publica para el programa es de $667,000 en Broward, Miami-Dade y Palm Beach, $603,750 en Martin y St. Lucie, y $541,287 en Indian River. Un enfermero que trabaja en Palm Beach y busca viviendas en el condado de Martin está comprando bajo las cifras del condado de Martin, y conviene saberlo antes de la primera visita.

Comience con un prestamista participante

Los programas de Florida Housing se ofrecen a través de prestamistas aprobados, y es el prestamista quien determina si un comprador es elegible, procesa la solicitud y establece los montos del préstamo, la asistencia y los costos de cierre. Consulte a un prestamista hipotecario que participe en los programas de Florida Housing antes de comenzar a visitar viviendas; el Localizador de prestamistas y agentes de bienes raíces de Florida Housing los enumera por condado. Tráiganos la preaprobación y estructuraremos la búsqueda en torno al programa que indique, sus límites y sus reglas de propiedad.

Cómo trabaja BreakThru Realty con compradores que utilizan programas

La búsqueda comienza con el programa, no con un precio. Configuramos anuncios dentro de los límites de su condado y los tipos de propiedad que permite su programa, y señalamos los detalles que determinan estas compras antes de que se enamore de una vivienda: si un proyecto de condominios está aprobado, si es probable que la condición de la vivienda supere la tasación de un préstamo gubernamental, qué permite la asociación y dónde se encuentra la vivienda en los mapas de inundación. Las ofertas se redactan teniendo en cuenta los pasos del programa y, desde el contrato hasta el cierre, mantenemos al prestamista, la compañía de títulos y la asociación avanzando en el mismo cronograma.

  • Una búsqueda de anuncios configurada dentro de los límites de condado y los tipos de propiedad de su programa
  • Aprobación del proyecto de condominios verificada antes de una oferta, no después
  • Reglas de la asociación sobre estacionamiento, alquiler y aprobación del comprador revisadas antes de que se comprometa
  • Preguntas sobre la zona de inundación y el seguro planteadas durante el período de inspección
  • Un solo punto de contacto con su prestamista y compañía de títulos durante el cierre

Límites de los programas por condado

Límite de ingresos del hogar de 2026 Hometown Heroes y límites de préstamo publicados por Florida Housing (vigentes para reservas a partir de mayo 6, 2026), y el límite de precio de compra de SHIP.
CondadoLímite de ingresos de Hometown HeroesLímite de préstamo FHALímite de préstamo de HFA Advantage y VALímite de precio de compra de SHIP
Broward County$190,200$667,000$832,750$679,324
Condado de Miami-Dade$204,300$667,000$832,750$679,324
Palm Beach County$192,750$667,000$832,750$679,324
Martin County$153,600$603,750$832,750$619,629
St. Lucie County$153,600$603,750$832,750$619,629
Indian River County$153,450$541,287$832,750$544,233

Viviendas en venta dentro de los límites del programa

Broward County: de $667,000 o menos

Viviendas anunciadas a un precio igual o menor que el límite de préstamo FHA de 2026 publicado por Florida Housing para Broward County, en tipos de propiedad que permiten sus programas. Un punto de partida, no una calificación: su preaprobación establece su propio monto.

Vea todas las viviendas de Broward County de este precio o menos

Condado de Miami-Dade: hasta $667,000

Viviendas anunciadas por un precio de hasta el límite de préstamo FHA de 2026 que Florida Housing publica para el condado de Miami-Dade, en los tipos de propiedad permitidos por sus programas. Es un punto de partida, no una calificación: su preaprobación establece su propio monto.

Vea todas las viviendas del condado de Miami-Dade con un precio de hasta esta cifra

Condado de Palm Beach: hasta $667,000

Viviendas anunciadas por un precio de hasta el límite de préstamo FHA de 2026 que Florida Housing publica para el condado de Palm Beach, en los tipos de propiedad permitidos por sus programas. Es un punto de partida, no una calificación: su preaprobación establece su propio monto.

Vea todas las viviendas del condado de Palm Beach hasta este precio

Condado de Martin: hasta $603,750

Viviendas anunciadas por un precio igual o inferior al límite de préstamo FHA de 2026 que Florida Housing publica para el condado de Martin, en los tipos de propiedades que permiten sus programas. Es un punto de partida, no una calificación: su preaprobación establece su propio límite.

Vea todas las viviendas del condado de Martin hasta este precio

Condado de St. Lucie: hasta $603,750

Viviendas anunciadas por un precio igual o inferior al límite de préstamo FHA de 2026 que Florida Housing publica para el condado de St. Lucie, en los tipos de propiedades que permiten sus programas. Es un punto de partida, no una calificación: su preaprobación establece su propio límite.

Vea todas las viviendas del condado de St. Lucie hasta este precio

Condado de Indian River: hasta $541,287

Viviendas anunciadas por un precio igual o inferior al límite de préstamo FHA de 2026 que Florida Housing publica para el condado de Indian River, en los tipos de propiedades que permiten sus programas. Es un punto de partida, no una calificación: su preaprobación establece su propio límite.

Vea todas las viviendas del condado de Indian River hasta este precio

Vea qué programas vale la pena considerar

Díganos a qué se dedica, en qué condado está buscando, cuál es su plazo, si ha sido propietario de una vivienda en los últimos tres años y cuál es su rango de precios. Le enviaremos los programas que vale la pena consultar con un prestamista participante y las viviendas que cumplen con sus requisitos. Las preguntas sobre crédito, ingresos y deudas corresponden a su prestamista, por lo que no aparecen en el formulario.

¿Prefiere hablar? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas frecuentes

¿Qué programas de asistencia para compradores de vivienda están disponibles en Florida?
Las principales opciones estatales son las primeras hipotecas de Florida Housing Finance Corporation con asistencia para la entrada (Florida Assist, el Florida Homeownership Loan Program y HFA PLUS), Florida Hometown Heroes para trabajadores en ocupaciones elegibles, miembros de las fuerzas armadas y veteranos, y préstamos hipotecarios de VA. Los gobiernos locales agregan su propia asistencia para la compra mediante el programa SHIP. Consulte a un prestamista hipotecario que participe en los programas de Florida Housing para saber para cuáles es elegible.
¿Tengo que ser comprador por primera vez para recibir ayuda al comprar una vivienda en Florida?
Para los programas de Florida Housing, por lo general sí, pero la definición es más específica de lo que parece: un comprador de vivienda por primera vez es alguien que no ha sido propietario ni ha ocupado una residencia principal durante los 3 años anteriores. Florida Housing también establece que los veteranos no tienen que ser compradores por primera vez para su programa de préstamos gubernamentales. Los préstamos hipotecarios de VA no tienen ningún requisito de ser comprador por primera vez.
¿Puedo usar la asistencia para la entrada de Florida para comprar un condominio?
Florida Housing incluye los condominios en proyectos aprobados entre los tipos de propiedad que permiten sus programas, y una compra de un condominio respaldada por VA requiere que VA haya aprobado el proyecto o emitido una exención. La aprobación se verifica edificio por edificio, por lo que debe revisarse al inicio de la búsqueda de un condominio, antes de una oferta y no después de firmar el contrato.
¿Cómo encuentro un prestamista que ofrezca programas de Florida Housing?
Florida Housing publica en su sitio web un Localizador de prestamistas y agentes de bienes raíces que enumera a los oficiales de préstamos aprobados por condado. Sus programas están disponibles únicamente a través de esos prestamistas participantes, y la asistencia para la entrada solo está disponible junto con una primera hipoteca de Florida Housing, nunca por sí sola.
¿Los límites de los programas para compradores de vivienda son iguales en todos los condados de Florida?
No. Florida Housing establece los límites de ingresos y préstamos por condado. Para 2026, el límite de ingresos del hogar de Hometown Heroes es de $204,300 en Miami-Dade, $192,750 en Palm Beach, $190,200 en Broward, $153,600 en Martin y St. Lucie, y $153,450 en Indian River. Se aplican los límites del condado donde está la vivienda.

Fuentes

Las cifras de los programas se verificaron con sus fuentes publicadas el septiembre 23 de 2026. Los programas, límites y fondos cambian; consulte a un prestamista hipotecario que participe en los programas de Florida Housing para conocer los términos actuales.

Programas y guías

Relacionado en BreakThru Realty