Is Miami or Miami Beach more expensive?

Single-family homes sold for a median of $415 per square foot in Miami and $1,129 in Miami Beach over the previous 90 days, about 172% higher in Miami Beach. Condos sold for $360 per square foot in Miami and $552 in Miami Beach, about 53% higher in Miami Beach. The median asking rent was $3,100 a month in Miami and $3,500 in Miami Beach. Homes took an average of 96 days to sell in Miami and 110 in Miami Beach.

Is it cheaper to buy a house in Miami or Miami Beach?

Per square foot, Miami was cheaper: single-family homes closed at a median of $415 per square foot in Miami and $1,129 in Miami Beach over the previous 90 days. The neighbourhood matters more than the city, so compare the specific areas you are considering.

Are rents higher in Miami or Miami Beach?

The median asking rent was higher in Miami Beach: $3,100 a month in Miami against $3,500 in Miami Beach, across all homes for rent.

Do homes sell faster in Miami or Miami Beach?

In Miami. Homes that sold in the previous 90 days took an average of 96 days in Miami and 110 days in Miami Beach.

Miami vs. Miami Beach: Precios de las viviendas, alquileres y ritmo del mercado

La respuesta breve

Las casas unifamiliares se vendieron por una mediana de $415 por pie cuadrado en Miami y $1,129 en Miami Beach durante los 90 días anteriores, aproximadamente 172% más alto en Miami Beach. Los condominios se vendieron por $360 por pie cuadrado en Miami y $552 en Miami Beach, aproximadamente 53% más alto en Miami Beach. El alquiler mensual mediano solicitado fue de $3,100 en Miami y $3,500 en Miami Beach. Las viviendas tardaron un promedio de 96 días en venderse en Miami y 110 en Miami Beach.

Cifras al 22 de septiembre de 2026, calculadas a partir de datos de anuncios y ventas de BeachesMLS.

Miami y Miami Beach lado a lado

	Miami	Miami Beach
Precio de venta de casas unifamiliares por pie² (90 días)	$415	$1,129
Precio de venta de condominios por pie² (90 días)	$360	$552
Alquiler mediano solicitado, todas las viviendas	$3,100	$3,500
Alquiler mediano solicitado, casas	$3,200	$8,000
Alquiler mediano solicitado, condominios	$3,000	$3,500
Alquiler mediano de propiedades arrendadas (90 días)	$2,700	$2,700
Alquiler de casas unifamiliares por pie²	$2.35	$4.86
Alquiler de condominios por pie²	$3.70	$4.48
Promedio de días para venderse	96 días	110 días
Promedio de días para alquilar	145 días	219 días
Meses de inventario	13 meses	14 meses
Ventas cerradas (90 días)	2,357	402
Viviendas disponibles para alquilar ahora	6,277	1,832
Umbral de precio de lujo en este sitio	$2 millones	$5 millones

Fuente: BeachesMLS. Medianas, no promedios. No es una tasación.

Comprar: precio por pie cuadrado

Durante los 90 días anteriores, las casas unifamiliares se cerraron a una mediana de $415 por pie cuadrado en Miami y $1,129 en Miami Beach, aproximadamente 172% más alto en Miami Beach. Los condominios se cerraron en $360 y $552, aproximadamente 53% más alto en Miami Beach. El precio por pie cuadrado compara las dos ciudades en igualdad de condiciones, pero es una mediana de toda la ciudad: las propiedades frente al agua, las de nueva construcción y las viviendas antiguas del interior presentan diferencias considerables dentro de cada ciudad, y las páginas de cada ciudad desglosan esos datos.

Alquilar: alquileres solicitados y contratados

El alquiler mensual mediano solicitado para todas las viviendas en alquiler fue de $3,100 en Miami y $3,500 en Miami Beach. Las casas tenían un precio solicitado de $3,200 y $8,000; los condominios, de $3,000 y $3,500. Los alquileres que efectivamente se cerraron durante los 90 días anteriores tuvieron una mediana de $2,700 en Miami y $2,700 en Miami Beach. Las medianas de precios solicitados y de alquileres cerrados describen conjuntos diferentes de viviendas, por lo que la diferencia entre ellas no representa un descuento.

Qué tan rápido se mueve cada mercado

Las viviendas que se vendieron tardaron un promedio de 96 días en Miami y 110 días en Miami Beach; los alquileres tardaron 145 y 219 días en arrendarse. Miami tenía 13 meses de inventario, lo que indica un mercado favorable para los compradores; Miami Beach tenía 14 meses de inventario, lo que indica un mercado favorable para los compradores. La regla que utiliza este sitio: menos de cuatro meses de inventario favorece a los vendedores; más de seis favorece a los compradores.

Para inversionistas

Los alquileres de casas unifamiliares tenían un precio solicitado de $2.35 por pie cuadrado al mes en Miami y $4.86 en Miami Beach; los condominios, de $3.70 y $4.48. No se calcula ningún rendimiento a partir de estas cifras, porque las viviendas que se venden y las que se alquilan en una ciudad suelen ser propiedades diferentes, y el seguro, los impuestos sobre el precio de compra y las reglas de la asociación determinan el rendimiento de cada propiedad. Nada de lo aquí presentado es una proyección ni una promesa de resultados.

Cómo se calculan estas cifras

Las cifras de ventas son medianas de los cierres realizados durante los 90 días anteriores y las cifras de alquiler son medianas de alquileres residenciales activos, excluyendo cotizaciones estacionales, semanales y únicas. Cada ciudad se mide en el mismo momento para que las dos columnas puedan compararse. Miami tuvo más cierres de los que devuelve una solicitud, por lo que sus cifras de ventas se calculan a partir de una muestra. El umbral de lujo es el precio que este sitio utiliza para las páginas de lujo de cada ciudad, establecido a partir de los precios propios de esa ciudad. Estas son estadísticas del mercado, no una tasación de ninguna vivienda.

Miami vs. Miami Beach: Preguntas

¿Es más caro Miami o Miami Beach?: Las casas unifamiliares se vendieron por una mediana de $415 por pie cuadrado en Miami y $1,129 en Miami Beach durante los 90 días anteriores, aproximadamente 172% más alto en Miami Beach. Los condominios se vendieron por $360 por pie cuadrado en Miami y $552 en Miami Beach, aproximadamente 53% más alto en Miami Beach. El alquiler mensual mediano solicitado fue de $3,100 en Miami y $3,500 en Miami Beach. Las viviendas tardaron un promedio de 96 días en venderse en Miami y 110 en Miami Beach.
¿Es más barato comprar una casa en Miami o Miami Beach?: Por pie cuadrado, Miami fue más barato: las casas unifamiliares se cerraron a una mediana de $415 por pie cuadrado en Miami y $1,129 en Miami Beach durante los 90 días anteriores. El vecindario importa más que la ciudad, así que compare las áreas específicas que está considerando.
¿Son más altos los alquileres en Miami o Miami Beach?: El alquiler mensual mediano solicitado fue más alto en Miami Beach: $3,100 al mes en Miami frente a $3,500 en Miami Beach, considerando todas las viviendas en alquiler.
¿Se venden más rápido las viviendas en Miami o Miami Beach?: En Miami. Las viviendas que se vendieron durante los 90 días anteriores tardaron un promedio de 96 días en Miami y 110 días en Miami Beach.