BreakThru Realty

Para propietarios

Venda su edificio de oficinas en Florida

The buyer your office building suits decides its price. Find out which one that is.

Set the price of your office building, professional building, office condominium or owner-occupied office anywhere in Florida for the kind of buyer it suits. The office market has split: well-located, well-leased buildings with parking sell to investors, smaller buildings and condos sell to the businesses that will occupy them, and older buildings sell on what they can become. A licensed BreakThru Realty agent prices yours for the buyer most likely to pay the most and markets it to them.

Obtener la estrategia para mi propiedad comercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Su primer paso: Revisión de valor y opciones de venta de la propiedad

Comience con una revisión de valor y opciones de venta de la propiedad

Los inversionistas y los usuarios-propietarios valoran su edificio de tres maneras: frente a la competencia, frente a las ventas cerradas y según sus ingresos. La revisión le muestra las tres, dónde coinciden y las formas de vender que se ajustan a sus plazos y a su situación fiscal.

Qué recibe

  • Una opinión de valor del corredor basada en ventas cerradas, anuncios competidores y, para una propiedad generadora de ingresos, el registro de rentas y las tasas de capitalización que pagan los compradores
  • Los documentos que pedirán los compradores y los prestamistas, y cuáles preparar antes de publicar el anuncio
  • Opciones de venta: venta en el mercado abierto, venta confidencial, venta con arrendamiento posterior o un intercambio 1031, con sus ventajas y desventajas
  • El perfil de comprador para su tipo de propiedad y cómo lo alcanzaríamos
  • Un resumen por escrito de las cifras que respaldan la opinión

Qué sucede después

  1. Indíquenos la dirección, el tipo de propiedad y cómo está ocupado el edificio.
  2. Un agente comercial reúne las ventas cerradas y los anuncios competidores y prepara la revisión.
  3. Lo llamamos en un día hábil para repasarlo juntos.
  4. Usted decide si vender, cuándo y cómo.

Gratis y confidencial. Es una opinión de valor del corredor, no una tasación, y nunca publicamos una estimación para una propiedad específica.

Obtener la estrategia para mi propiedad comercial · Cómo se valora una propiedad comercial

Tres tipos de compradores de oficinas

Los inversionistas compran según el ingreso operativo neto, el plazo ponderado de los contratos de alquiler y la calidad de los inquilinos, y descuentan considerablemente la vacancia y los vencimientos próximos. Los compradores que ocuparán la propiedad compran un edificio o un condominio que su empresa pueda ocupar, a menudo con financiamiento SBA, y valoran más la ubicación, el estacionamiento y el estado de la propiedad que el registro actual de alquileres. Los desarrolladores y compradores para conversión adquieren edificios antiguos por el terreno o para convertirlos, cuando la zonificación lo permite. La revisión del precio considera los tres perfiles y determina qué comprador es el más adecuado para su edificio.

Qué determina el precio

La ocupación y los vencimientos de los contratos de alquiler durante los próximos tres años; la proporción de estacionamientos, que en Florida a menudo determina si un inquilino puede ocupar el espacio; la antigüedad del techo, los ascensores y el aire acondicionado; la categoría y los acabados del edificio; y el acceso fuera del horario habitual y la seguridad. Un edificio con una cartera de inquilinos solventes y contratos de alquiler a largo plazo se valora según sus ingresos; uno medio vacío se valora según el costo y el tiempo necesarios para ocuparlo.

Preparación del edificio

El registro de alquileres con resúmenes y copias de los contratos; tres años de estados operativos; el conteo de estacionamientos y cualquier acuerdo de estacionamiento compartido; los registros del techo, los ascensores, el aire acondicionado y el sistema contra incendios, además de la recertificación de seguridad del condado si corresponde; el levantamiento topográfico y la zonificación; los planos de planta y las fotografías. Un condominio de oficinas también requiere los documentos de la asociación, el presupuesto y cualquier evaluación especial.

Comercialización y venta

El anuncio en MLS, las páginas de oficinas de BreakThru Realty donde los compradores e inquilinos que buscan oficinas pueden verlo con sus datos, el contacto directo con compradores que ocuparán la propiedad e inversionistas registrados para ese tamaño y área, y los corredores que los representan. Por lo general, los compradores que ocuparán la propiedad necesitan un préstamo SBA o convencional, por lo que el contrato permite tiempo para la tasación y la suscripción; los compradores inversionistas revisan los contratos de alquiler y solicitan certificados de impedimentos. Mantenemos las fechas y coordinamos con su abogado y la compañía de títulos.

Preguntas que quizá se esté haciendo

¿Se puede mantener la venta confidencial?
Sí. La información financiera solo se entrega a compradores que firman un acuerdo de confidencialidad, las visitas son con cita previa y un edificio ocupado por inquilinos puede comercializarse sin molestarlos. La revisión expone las opciones y las reglas del MLS que se aplican.
¿Cuánto cuesta vender?
La comisión es negociable y se acuerda por escrito en el contrato de listado antes de comercializar nada. Otros costos del vendedor suelen incluir los cargos de título y de cierre y el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura; su agente de cierre confirma las cifras.
Estoy pensando en un intercambio 1031.
Díganoslo antes de firmar nada: el intercambio debe estructurarse antes de que se cierre la venta. La revisión cubre los plazos, y su contador público y un intermediario calificado se encargan de la parte fiscal.
¿Cuánto tiempo tomará?
Más que una vivienda. La fijación del precio, el marketing, un período de debida diligencia que suele durar de 30 a 60 días y el financiamiento llevan tiempo. Las páginas del mercado comercial muestran cuánto tiempo llevan hoy en el mercado anuncios como el suyo.

Solicitar una revisión del precio por un corredor

En esta página puede indicarnos: la dirección, los pies cuadrados rentables y los pisos, la ocupación y el registro de alquileres, el estacionamiento y su cronograma.

Llame o envíe un mensaje de texto (786) 914-1017 o envíe un correo electrónico sales@breakthrurealty.com. Un agente de BreakThru Realty con licencia se comunicará con usted dentro de un día hábil.

Preguntas frecuentes

¿Es un buen momento para vender un edificio de oficinas?
Depende del edificio. Los edificios con buenos contratos de alquiler y estacionamiento, así como los edificios pequeños que un comprador puede ocupar, se están vendiendo; los edificios grandes, antiguos y medio vacíos son más difíciles de vender. La revisión del precio muestra cuánto se han vendido edificios comparables y qué propiedades están actualmente en el mercado frente a la suya.
¿Debo vender mi edificio de oficinas vacío o alquilado?
A menudo, un edificio pequeño o un condominio vacío se vende por más a un comprador que ocupará la propiedad que a un inversionista con un contrato de alquiler a corto plazo. Un edificio más grande necesita inquilinos para atraer a los inversionistas. La respuesta depende del tamaño, la ubicación y los usuarios activos en su mercado.
¿Cuánto vale un condominio de oficinas?
Se determina por pie cuadrado comparándolo con las ventas de unidades similares en el edificio y en las cercanías, ajustado por los acabados, el piso y el estacionamiento, y según los ingresos de alquiler que podría generar. Las evaluaciones especiales y las reservas de la asociación afectan el precio, así que tenga los documentos listos.

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