BreakThru Realty

Para propietarios

Venda su edificio industrial en Florida

Industrial buyers pay for the details. Price yours on the ones that matter to them.

Price your flex building, multi-bay industrial park, manufacturing plant, truck terminal or contractor's yard, anywhere in Florida, on what its real buyer pays for. Industrial property is scarce and in demand, but each kind sells to a different buyer and is valued on different things. A licensed BreakThru Realty agent prices yours against the right comparables and puts it in front of the buyers who want that kind of building.

Obtener la estrategia para mi propiedad comercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Su primer paso: Revisión de valor y opciones de venta de la propiedad

Comience con una revisión de valor y opciones de venta de la propiedad

Los inversionistas y los usuarios-propietarios valoran su edificio de tres maneras: frente a la competencia, frente a las ventas cerradas y según sus ingresos. La revisión le muestra las tres, dónde coinciden y las formas de vender que se ajustan a sus plazos y a su situación fiscal.

Qué recibe

  • Una opinión de valor del corredor basada en ventas cerradas, anuncios competidores y, para una propiedad generadora de ingresos, el registro de rentas y las tasas de capitalización que pagan los compradores
  • Los documentos que pedirán los compradores y los prestamistas, y cuáles preparar antes de publicar el anuncio
  • Opciones de venta: venta en el mercado abierto, venta confidencial, venta con arrendamiento posterior o un intercambio 1031, con sus ventajas y desventajas
  • El perfil de comprador para su tipo de propiedad y cómo lo alcanzaríamos
  • Un resumen por escrito de las cifras que respaldan la opinión

Qué sucede después

  1. Indíquenos la dirección, el tipo de propiedad y cómo está ocupado el edificio.
  2. Un agente comercial reúne las ventas cerradas y los anuncios competidores y prepara la revisión.
  3. Lo llamamos en un día hábil para repasarlo juntos.
  4. Usted decide si vender, cuándo y cómo.

Gratis y confidencial. Es una opinión de valor del corredor, no una tasación, y nunca publicamos una estimación para una propiedad específica.

Obtener la estrategia para mi propiedad comercial · Cómo se valora una propiedad comercial

Lo industrial no es un solo mercado

Un parque de múltiples naves con veinte inquilinos pequeños se valora según su lista de alquileres y la facilidad para volver a alquilar una nave. Una planta de manufactura se valora según la capacidad eléctrica, la carga del piso, las grúas, la altura del techo y las mejoras especializadas, que tienen un gran valor para el comprador adecuado y poco valor para cualquier otro. Un edificio flexible se valora según la proporción entre oficinas y almacén. Un patio para contratistas se valora según el almacenamiento exterior cercado y zonificado, que es escaso. La revisión del precio identifica en qué mercado se encuentra su edificio antes de asignarle una cifra.

Quién compra propiedades industriales

Propietarios-usuarios que compran su propia planta o taller, a menudo con un préstamo SBA 504; inversionistas que compran parques con múltiples inquilinos por la lista de alquileres; y desarrolladores que quieren el terreno para nuevas construcciones donde la zonificación lo permita. El almacenamiento industrial al aire libre, el estacionamiento para camiones y los patios tienen sus propios compradores, que pagan por la zonificación.

Preparación de la propiedad

El levantamiento topográfico, la zonificación y el certificado de uso; la lista de alquileres, los contratos de arrendamiento y los estados operativos de una propiedad alquilada; la capacidad eléctrica y de los servicios públicos; los registros del techo, el aire acondicionado y las grúas; el historial ambiental y cualquier informe de la Fase I; y fotografías de las naves, el patio y la oficina. Los equipos especializados que permanezcan con el edificio se enumeran y valoran por separado.

Comercialización y venta

El anuncio en MLS, las páginas industriales de BreakThru Realty, el contacto directo con compradores registrados para ese tamaño y área, y los corredores que representan a usuarios e inversionistas industriales. Cartas de intención, un contrato con un período de diligencia debida para inspecciones, revisión ambiental, levantamiento topográfico, título y financiamiento, y un cierre coordinado con su abogado y la compañía de títulos.

Preguntas que quizá se esté haciendo

¿Se puede mantener la venta confidencial?
Sí. La información financiera solo se entrega a compradores que firman un acuerdo de confidencialidad, las visitas son con cita previa y un edificio ocupado por inquilinos puede comercializarse sin molestarlos. La revisión expone las opciones y las reglas del MLS que se aplican.
¿Cuánto cuesta vender?
La comisión es negociable y se acuerda por escrito en el contrato de listado antes de comercializar nada. Otros costos del vendedor suelen incluir los cargos de título y de cierre y el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura; su agente de cierre confirma las cifras.
Estoy pensando en un intercambio 1031.
Díganoslo antes de firmar nada: el intercambio debe estructurarse antes de que se cierre la venta. La revisión cubre los plazos, y su contador público y un intermediario calificado se encargan de la parte fiscal.
¿Cuánto tiempo tomará?
Más que una vivienda. La fijación del precio, el marketing, un período de debida diligencia que suele durar de 30 a 60 días y el financiamiento llevan tiempo. Las páginas del mercado comercial muestran cuánto tiempo llevan hoy en el mercado anuncios como el suyo.

Solicitar una revisión del precio por un corredor

En esta página puede indicarnos: la dirección, el tamaño y uso del edificio, la capacidad eléctrica, las naves y el patio, la ocupación o su propio uso, y sus plazos.

Llame o envíe un mensaje de texto (786) 914-1017 o envíe un correo electrónico sales@breakthrurealty.com. Un agente de BreakThru Realty con licencia se comunicará con usted dentro de un día hábil.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se valora un edificio industrial?
Un edificio alquilado se valora según su ingreso operativo neto y la tasa de capitalización que los compradores están pagando por propiedades industriales; un edificio vacío u ocupado por el propietario se valora por pie cuadrado en comparación con ventas comparables, ajustado según la capacidad eléctrica, la altura, las puertas, el patio y la ubicación. Las mejoras especializadas se valoran para el comprador que pueda utilizarlas.
¿Es más difícil vender un parque industrial con múltiples inquilinos que un solo edificio?
No, a menudo es más fácil: a los inversionistas les gusta la lista de alquileres diversificada y las naves pequeñas se vuelven a alquilar rápidamente. Los contratos de arrendamiento, la lista de alquileres y el historial de cobros deben estar en orden, porque eso es por lo que está pagando el comprador.
¿Puede vender una planta mientras el negocio sigue operando?
Sí, mediante cita y con un acuerdo de confidencialidad para los compradores que revisen los estados financieros. Si el negocio permanece, una venta con arrendamiento posterior vende el edificio a un inversionista y se lo alquila nuevamente a usted.

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