How is a medical office building valued?

On its net operating income and the cap rate healthcare investors are paying, which is usually lower than general office because the leases are longer and the tenants stay. An owner-occupied or vacant medical building is valued per square foot against medical comparables, with the build-out priced in.

Can I sell the building and keep my practice in it?

Yes, through a sale-leaseback: the lease is agreed first, the building is sold to an investor with your practice as the tenant, and you receive the price at closing. The lease term and the practice's financials set the price.

Do medical tenants need to approve a sale?

No, their leases transfer to the buyer unchanged. They are asked for estoppel certificates confirming the lease terms once a buyer is under contract.

Para propietarios

Venda su edificio de consultorios médicos en Florida

Name: Sell a Medical Office Building
Brand: BreakThru Realty

A medical building is not general office. Sell yours for what it is.

Sell your medical office building, clinic, dental or specialty building, surgery center or practice-owned real estate anywhere in Florida on its medical value, not as general office. Medical space is built out at a cost general office is not, its tenants stay longer, and investors pay for both. A licensed BreakThru Realty agent prices the building on its medical value, prepares the package healthcare investors expect, and markets it to them and to the practices that would occupy it.

Obtener la estrategia para mi propiedad comercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Su primer paso: Revisión de valor y opciones de venta de la propiedad

Comience con una revisión de valor y opciones de venta de la propiedad

Los inversionistas y los usuarios-propietarios valoran su edificio de tres maneras: frente a la competencia, frente a las ventas cerradas y según sus ingresos. La revisión le muestra las tres, dónde coinciden y las formas de vender que se ajustan a sus plazos y a su situación fiscal.

Qué recibe

Una opinión de valor del corredor basada en ventas cerradas, anuncios competidores y, para una propiedad generadora de ingresos, el registro de rentas y las tasas de capitalización que pagan los compradores
Los documentos que pedirán los compradores y los prestamistas, y cuáles preparar antes de publicar el anuncio
Opciones de venta: venta en el mercado abierto, venta confidencial, venta con arrendamiento posterior o un intercambio 1031, con sus ventajas y desventajas
El perfil de comprador para su tipo de propiedad y cómo lo alcanzaríamos
Un resumen por escrito de las cifras que respaldan la opinión

Qué sucede después

Indíquenos la dirección, el tipo de propiedad y cómo está ocupado el edificio.
Un agente comercial reúne las ventas cerradas y los anuncios competidores y prepara la revisión.
Lo llamamos en un día hábil para repasarlo juntos.
Usted decide si vender, cuándo y cómo.

Gratis y confidencial. Es una opinión de valor del corredor, no una tasación, y nunca publicamos una estimación para una propiedad específica.

Obtener la estrategia para mi propiedad comercial · Cómo se valora una propiedad comercial

Por qué los bienes raíces médicos tienen un valor diferente

Las tuberías para los consultorios, el sistema eléctrico de mayor capacidad, el blindaje para equipos de imágenes, más baños y más estacionamiento cuestan mucho dinero construirlos, por lo que un edificio ya acondicionado para consultorios vale más por pie cuadrado que la oficina de al lado. Los consultorios rara vez se mudan porque mudarse implica reconstruir, y sus alquileres suelen ser a largo plazo y tener aumentos, que es el ingreso que los inversionistas consideran al evaluar la inversión. Un edificio cerca de un hospital o en un corredor médico tiene un valor adicional.

Quién compra consultorios médicos

Inversionistas y fondos de bienes raíces de atención médica que se especializan en edificios médicos; compradores de intercambio 1031 que buscan alquileres a largo plazo e inquilinos estables; consultorios y grupos de consultorios que compran el edificio que ocupan, a menudo con financiamiento de SBA; y sistemas hospitalarios que adquieren espacios para atención ambulatoria. El grupo de compradores es nacional, por lo que el edificio se promociona más allá del mercado local.

Edificios propiedad de consultorios y ventas con arrendamiento posterior

Un médico o grupo dental que posee su edificio puede venderlo a un inversionista y volver a alquilárselo mediante un contrato a largo plazo, liberando el capital mientras el consultorio permanece allí. El contrato de alquiler se negocia antes de la venta, y cuanto más sólidos sean los estados financieros del consultorio y más largo sea el plazo, mayor será el precio de venta del edificio. Los propietarios que venden el consultorio mismo a menudo venden los bienes raíces por separado, por un precio superior al que obtendrían mediante una venta conjunta.

Preparación del edificio

El registro de alquileres con resúmenes y copias de los contratos; estados operativos; el conteo de espacios de estacionamiento en comparación con el requisito médico; las mejoras por suite (tuberías, gases médicos, blindaje, generadores); registros del techo, aire acondicionado y elevador; el estudio topográfico, la zonificación y el certificado de uso médico; y cualquier afiliación o restricción hospitalaria. Los estados financieros del consultorio, cuando este es el inquilino, se entregan a los compradores bajo un acuerdo de confidencialidad.

Comercialización y venta

Un paquete de oferta bajo un acuerdo de confidencialidad; el anuncio en MLS; las páginas de consultorios médicos de BreakThru Realty y contacto directo con inversionistas registrados del sector de atención médica y consultorios que buscan espacio en esa zona; y los corredores que se especializan en bienes raíces de atención médica. Cartas de intención, un contrato con un período de diligencia debida, certificados de impedimentos de los consultorios y un cierre coordinado con su abogado y el prestamista del comprador.

Preguntas que quizá se esté haciendo

¿Se puede mantener la venta confidencial?: Sí. La información financiera solo se entrega a compradores que firman un acuerdo de confidencialidad, las visitas son con cita previa y un edificio ocupado por inquilinos puede comercializarse sin molestarlos. La revisión expone las opciones y las reglas del MLS que se aplican.
¿Cuánto cuesta vender?: La comisión es negociable y se acuerda por escrito en el contrato de listado antes de comercializar nada. Otros costos del vendedor suelen incluir los cargos de título y de cierre y el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura; su agente de cierre confirma las cifras.
Estoy pensando en un intercambio 1031.: Díganoslo antes de firmar nada: el intercambio debe estructurarse antes de que se cierre la venta. La revisión cubre los plazos, y su contador público y un intermediario calificado se encargan de la parte fiscal.
¿Cuánto tiempo tomará?: Más que una vivienda. La fijación del precio, el marketing, un período de debida diligencia que suele durar de 30 a 60 días y el financiamiento llevan tiempo. Las páginas del mercado comercial muestran cuánto tiempo llevan hoy en el mercado anuncios como el suyo.

Solicitar una revisión del precio por un corredor

En esta página puede indicarnos: la dirección, los pies cuadrados rentables y las mejoras médicas, los consultorios del edificio y sus contratos de alquiler, el estacionamiento y sus plazos.

Llame o envíe un mensaje de texto (786) 914-1017 o envíe un correo electrónico sales@breakthrurealty.com. Un agente de BreakThru Realty con licencia se comunicará con usted dentro de un día hábil.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se valora un edificio de consultorios médicos?: Según sus ingresos operativos netos y la tasa de capitalización que pagan los inversionistas del sector de atención médica, que suele ser menor que la de las oficinas generales porque los contratos son más largos y los inquilinos permanecen allí. Un edificio médico ocupado por su propietario o desocupado se valora por pie cuadrado en comparación con propiedades médicas similares, incluyendo en el precio las mejoras.
¿Puedo vender el edificio y mantener mi consultorio allí?: Sí, mediante una venta con arrendamiento posterior: primero se acuerda el contrato de alquiler, el edificio se vende a un inversionista con su consultorio como inquilino y usted recibe el precio al cierre. El plazo del contrato y los estados financieros del consultorio determinan el precio.
¿Los inquilinos médicos deben aprobar una venta?: No, sus contratos de alquiler se transfieren al comprador sin cambios. Se les solicita certificados de impedimentos que confirmen los términos del contrato una vez que el comprador tiene un contrato firmado.