How long is the lease in a sale-leaseback?

Usually ten to twenty years with renewal options. Investors pay more for a longer term; your business should commit only to a term it can live with, and build in the options it may need.

Who pays the taxes, insurance and repairs after the sale?

That is set in the lease you negotiate. Most sale-leasebacks are triple net, with the tenant paying them, which raises the sale price because the investor's income is predictable.

Is a sale-leaseback better than refinancing?

It releases more of the equity than a loan, with no debt on the business, but you give up ownership and pay rent for the term. Your CPA and a lender can compare the two for your situation; we provide the sale price and the rent the market supports.

Para propietarios ocupantes

Venta con arrendamiento posterior: Venda su edificio y siga operando desde allí

Name: Sale-Leaseback
Brand: BreakThru Realty

Release the capital in your building without moving your business out of it.

Take the capital out of the building your business owns and operates from, anywhere in Florida, and keep operating from it. In a sale-leaseback the building is sold to an investor and leased back to your business on a long lease you negotiate before the sale, so the business stays where it is, the equity comes out, and the rent you set becomes the investor's return.

Obtener la estrategia para mi propiedad comercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Su primer paso: Revisión de valor y opciones de venta de la propiedad

Comience con una revisión de valor y opciones de venta de la propiedad

Los inversionistas y los usuarios-propietarios valoran su edificio de tres maneras: frente a la competencia, frente a las ventas cerradas y según sus ingresos. La revisión le muestra las tres, dónde coinciden y las formas de vender que se ajustan a sus plazos y a su situación fiscal.

Qué recibe

Una opinión de valor del corredor basada en ventas cerradas, anuncios competidores y, para una propiedad generadora de ingresos, el registro de rentas y las tasas de capitalización que pagan los compradores
Los documentos que pedirán los compradores y los prestamistas, y cuáles preparar antes de publicar el anuncio
Opciones de venta: venta en el mercado abierto, venta confidencial, venta con arrendamiento posterior o un intercambio 1031, con sus ventajas y desventajas
El perfil de comprador para su tipo de propiedad y cómo lo alcanzaríamos
Un resumen por escrito de las cifras que respaldan la opinión

Qué sucede después

Indíquenos la dirección, el tipo de propiedad y cómo está ocupado el edificio.
Un agente comercial reúne las ventas cerradas y los anuncios competidores y prepara la revisión.
Lo llamamos en un día hábil para repasarlo juntos.
Usted decide si vender, cuándo y cómo.

Gratis y confidencial. Es una opinión de valor del corredor, no una tasación, y nunca publicamos una estimación para una propiedad específica.

Obtener la estrategia para mi propiedad comercial · Cómo se valora una propiedad comercial

Cómo funciona una venta con arrendamiento posterior

Primero acuerda el contrato de alquiler: plazo, alquiler, aumentos, quién paga los impuestos, el seguro y el mantenimiento, y las opciones de renovación. Luego, el edificio se comercializa como una inversión alquilada con su negocio como inquilino. El inversionista compra el edificio y el contrato de alquiler; usted recibe el precio al cierre y comienza a pagar el alquiler a partir de entonces. Mientras más sólido sea el contrato de alquiler y el negocio que lo respalda, por más se vende el edificio.

Cuánto vale

El precio de venta es el alquiler al que usted se compromete dividido por la tasa de capitalización que los inversionistas exigen para una propiedad con un solo inquilino, considerando el crédito de su negocio, la duración del contrato y la ubicación. Un plazo más largo, aumentos fijos y una estructura triple net elevan el precio; un plazo corto o una garantía débil lo reducen. El alquiler debe ser uno que su negocio pueda pagar cómodamente, porque un contrato que usted no pueda pagar devalúa la operación para todos.

Quién compra ventas con arrendamiento posterior

Inversionistas de contratos netos, compradores de intercambio 1031 que necesitan una propiedad de reemplazo dentro de un plazo límite e inversionistas privados que buscan un edificio con un solo inquilino y un contrato de alquiler a largo plazo. Compran tanto el contrato como el edificio, por lo que los estados financieros de su negocio, bajo un acuerdo de confidencialidad, forman parte del paquete.

Cuándo tiene sentido

Para financiar el crecimiento, comprar la participación de un socio, pagar deudas o sacar los bienes raíces del negocio antes de vender el negocio mismo. Un propietario que venda la empresa y el edificio juntos también puede vender el edificio a un inversionista y el negocio a un operador que lo alquile, a menudo por más que vender ambos a un solo comprador. Vea cómo vendemos negocios.

El proceso

Una revisión del precio del edificio y del alquiler que puede soportar; los términos del contrato acordados con usted y su abogado; un paquete de comercialización con el resumen del contrato, el edificio y los estados financieros del negocio bajo un acuerdo de confidencialidad; ofertas, diligencia debida y cierre coordinados con su abogado, su CPA y el prestamista del comprador. Informe a su CPA desde el principio: el tratamiento fiscal de la venta y la deducibilidad del alquiler son importantes para la decisión.

Preguntas que quizá se esté haciendo

¿Se puede mantener la venta confidencial?: Sí. La información financiera solo se entrega a compradores que firman un acuerdo de confidencialidad, las visitas son con cita previa y un edificio ocupado por inquilinos puede comercializarse sin molestarlos. La revisión expone las opciones y las reglas del MLS que se aplican.
¿Cuánto cuesta vender?: La comisión es negociable y se acuerda por escrito en el contrato de listado antes de comercializar nada. Otros costos del vendedor suelen incluir los cargos de título y de cierre y el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura; su agente de cierre confirma las cifras.
Estoy pensando en un intercambio 1031.: Díganoslo antes de firmar nada: el intercambio debe estructurarse antes de que se cierre la venta. La revisión cubre los plazos, y su contador público y un intermediario calificado se encargan de la parte fiscal.
¿Cuánto tiempo tomará?: Más que una vivienda. La fijación del precio, el marketing, un período de debida diligencia que suele durar de 30 a 60 días y el financiamiento llevan tiempo. Las páginas del mercado comercial muestran cuánto tiempo llevan hoy en el mercado anuncios como el suyo.

Solicitar una revisión de venta con arrendamiento posterior

En esta página puede indicarnos: la dirección y el tipo de propiedad, el tamaño del edificio, su negocio y cuánto tiempo permanecerá allí, el alquiler que podría pagar y para qué usaría el capital.

Llame o envíe un mensaje de texto (786) 914-1017 o envíe un correo electrónico sales@breakthrurealty.com. Un agente de BreakThru Realty con licencia se comunicará con usted dentro de un día hábil.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto dura el contrato de alquiler en una venta con arrendamiento posterior?: Por lo general, de diez a veinte años con opciones de renovación. Los inversionistas pagan más por un plazo más largo; su negocio solo debe comprometerse con un plazo que pueda asumir y establecer las opciones que pueda necesitar.
¿Quién paga los impuestos, el seguro y las reparaciones después de la venta?: Eso se establece en el contrato de alquiler que usted negocia. La mayoría de las ventas con arrendamiento posterior son triple net, y el inquilino se encarga de pagarlos, lo que eleva el precio de venta porque los ingresos del inversionista son predecibles.
¿Es una venta con arrendamiento posterior mejor que refinanciar?: Libera más capital que un préstamo, sin deuda para el negocio, pero usted renuncia a la propiedad y paga alquiler durante el plazo. Su CPA y un prestamista pueden comparar las dos opciones para su situación; nosotros proporcionamos el precio de venta y el alquiler que respalda el mercado.