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Venda uma lavanderia self-service em Florida

As lavanderias self-service são vendidas com base em três fatores: o contrato de locação, as máquinas e a renda que o comprador consegue verificar. Negócios que recebem dinheiro em espécie são difíceis de comprovar, portanto as lavanderias self-service que alcançam os preços mais altos são aquelas com sistemas de pagamento por cartão, contas de serviços públicos compatíveis com a receita e um contrato de locação longo, com aluguel que a renda consegue comportar.

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Seu primeiro passo: Análise confidencial de saída do negócio

Comece com uma Análise confidencial de saída do negócio

Seu negócio representa anos de decisões, relacionamentos e trabalho. Antes que alguém saiba que ele pode estar à venda, saiba por quanto ele seria vendido, o que o credor de um comprador aceitaria e quanto você levaria para casa. Um corretor de negócios licenciado prepara a análise e a apresenta a você em particular.

O que você recebe

  • Uma reclassificação dos seus lucros em lucro discricionário do vendedor, com os ajustes documentados
  • Uma faixa de preço baseada em vendas concluídas de negócios comparáveis na Florida, com a justificativa
  • As questões de locação, equipe e financiamento que afetariam o preço, e o que corrigir primeiro
  • O que o credor SBA de um comprador provavelmente aceitará
  • Uma estimativa de quanto você levaria para casa após a comissão e eventuais quitações

Próximos passos

  1. Responda a algumas perguntas sobre o negócio. A receita e quanto você retira já bastam para começar.
  2. Um corretor de negócios prepara a análise com base em vendas comparáveis.
  3. Ligamos em até um dia útil para repassá-la com você, em particular.
  4. Nada é anunciado e ninguém é contatado, a menos que você decida vender.

Gratuito e confidencial. As informações que você nos passa são vistas apenas pelo corretor que prepara a análise. Não entramos em contato com o proprietário do imóvel, sua equipe ou seus clientes.

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Comprovação da renda

Compradores e credores não podem considerar dinheiro em espécie que não conseguem ver. Um sistema de pagamento por cartão ou aplicativo, contadores nas máquinas, depósitos compatíveis com as vendas informadas e contas de água e gás compatíveis com o volume de lavagem são as evidências que sustentam o preço. Quando a receita é principalmente em dinheiro, os compradores fazem suas próprias contagens e reduzem o valor do que não conseguem verificar; quando está documentada, a lavanderia self-service é vendida mais rapidamente e por um valor maior.

O contrato de locação

Uma lavanderia self-service não pode ser transferida de lugar: a tubulação, o gás e a ventilação estão nas paredes. Portanto, o contrato de locação é o negócio. Os compradores querem um prazo restante longo, com opções de renovação, um aluguel compatível com a renda e uma cláusula de cessão que o proprietário aceitará. Sempre que possível, um contrato com três anos restantes é renovado ou prorrogado antes do anúncio, porque isso pode dobrar o preço.

Idade dos equipamentos e serviços públicos

A idade, a marca, as condições das lavadoras e secadoras e a combinação de tamanhos determinam quanto o comprador terá de gastar. Máquinas de grande capacidade e secadoras modernas também reduzem os custos de gás e água, que são as maiores despesas. A lista de equipamentos e o histórico dos serviços públicos são preparados antes do anúncio; um estabelecimento que precisará substituir equipamentos é precificado de acordo.

Lavagem, dobra e outras receitas

Estabelecimentos com atendimento no local, serviços de lavagem e dobra, retirada e entrega, máquinas de venda automática e contas comerciais geram mais receita e mostram ao comprador uma oportunidade de crescimento. Essa receita é documentada separadamente, com seu custo de mão de obra, para que o comprador veja a margem.

Quem compra lavanderias self-service

Compradores de primeira viagem que querem um negócio semipresencial; proprietários de outras lavanderias self-service que estão adicionando uma unidade; e investidores que valorizam o fluxo de caixa recorrente e resiliente às recessões. Muitos usam financiamento SBA, que exige renda documentada e um contrato de locação longo o suficiente para cobrir o empréstimo.

Perguntas que você pode estar fazendo

Meus funcionários, clientes ou proprietário do imóvel ficarão sabendo?
Não por nós. A análise em si não envolve ninguém além de você e do corretor. Se você vender mais tarde, o negócio é divulgado sem nome nem endereço, os compradores assinam um acordo de confidencialidade e comprovam seus recursos antes de saber quem você é, e o proprietário do imóvel só é procurado quando houver uma oferta aceita.
Quanto cobra um corretor de negócios?
Uma comissão de êxito paga com os recursos da venda no fechamento, definida por escrito no contrato de corretagem antes que você assine qualquer coisa. A análise não custa nada.
Minha contabilidade não é perfeita.
Poucas são. A análise mostra quais ajustes um credor aceitará e quais registros organizar antes que um comprador os veja, para que o preço se sustente durante a due diligence.
Só sei a minha receita.
Informe a receita e quanto você retira, mesmo que aproximadamente. Calculamos o restante com você e pedimos as declarações de imposto depois, apenas se você quiser uma faixa firme.

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Conte-nos o tipo de negócio, a cidade, há quanto tempo ele opera, a receita anual, o benefício do proprietário ou os ganhos discricionários do vendedor, o EBITDA, se você o acompanha, o aluguel mensal e o vencimento do contrato, o número de funcionários, o quanto você está envolvido, por que está vendendo, seu cronograma e se consideraria um financiamento pelo vendedor. Um corretor de negócios licenciado da BreakThru prepara uma avaliação confidencial com base em vendas comparáveis e responde em até um dia útil. Tudo o que você nos informar é confidencial, a avaliação é gratuita e nada será anunciado ou divulgado a menos que você decida vender. Prefere conversar agora? Ligue (786) 914-1017.

Perguntas que os proprietários fazem

Quanto vale minha lavanderia self-service?
Um múltiplo da renda líquida verificável, ajustado de acordo com o prazo restante do contrato de locação, a idade dos equipamentos e os custos dos serviços públicos. Um estabelecimento com renda documentada e um contrato de locação longo vale muito mais do que o mesmo estabelecimento operando com dinheiro em espécie e um contrato curto. Uma avaliação confidencial fornece uma faixa com base em vendas comparáveis de lavanderias self-service.
Como comprovar a renda em dinheiro?
Contadores nas máquinas, depósitos, contas de serviços públicos compatíveis com o volume de lavagem e, quando possível, um sistema de pagamento por cartão instalado com bastante antecedência em relação à venda. Os compradores verificam os dados permanecendo no estabelecimento e fazendo contagens; estabelecimentos com documentação evitam a maior parte desse processo.
O proprietário aprovará um novo proprietário?
A maioria dos contratos de locação exige o consentimento do proprietário para uma cessão e permite que ele analise a situação financeira do comprador. A cláusula é lida antes do anúncio, e o proprietário é contatado com um comprador qualificado quando os termos são acordados.
Quanto cobra um corretor de negócios?
Corretores que vendem pequenos negócios geralmente cobram um honorário de êxito pago com os recursos do fechamento, normalmente cotado no mercado em torno de dez por cento do preço, muitas vezes com um honorário mínimo; vendas maiores geralmente são precificadas em uma escala progressiva. O honorário da BreakThru é estabelecido por escrito no contrato de anúncio antes de você assinar qualquer documento, e a avaliação não tem custo.

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