Imóveis para investimento e multifamiliares no condado de Miami-Dade à venda
The best Miami-Dade County investment decision starts before you buy.
Anúncios ativos do BeachesMLS correspondentes a esta busca no Condado de Miami-Dade, Florida, atualizados ao longo do dia.
Os imóveis de renda de pequeno porte no condado de Miami-Dade estão concentrados nas malhas urbanas mais antigas, próximas a empregos. Duplexes, triplexes e edifícios de quatro unidades em Little Havana, Allapattah, Little River e Flagami são alugados para pessoas que trabalham no centro, no Health District, no aeroporto e no porto, e Hialeah acrescenta muitos edifícios semelhantes ao noroeste. North Beach e Normandy Isle abrigam pequenos edifícios de apartamentos na ilha-barreira. Waterman Park e Wynd Wood Park estão entre os nomes de loteamentos nesta página. A maioria dos edifícios tem décadas de existência, portanto verifique o número legal de unidades no registro municipal ou do condado em vez de contar cozinhas e pergunte se uma recertificação está pendente. A renda de curto prazo só deve ser considerada quando o zoneamento, a associação e o licenciamento estadual permitirem.
47 anúncios, dos mais recentes aos mais antigos.
Os 47 anúncios nesta página variam de $535,000 a $6,100,000, com mediana de $900,000, cerca de $438 por pé quadrado, e estão anunciados há uma mediana de 7 dias.
The communities with the most listings here are Biscayne Bch Sub (3) and Rockwood Sub (2), 5 of the 47; the others are spread across 39 more communities. All of them are multifamily properties. They were built between 1924 and 2026, a median of 1956, and 5 in the last ten years. 1 of the 47 have a pool, and 1 is on the water.
$555,000
1128 NW 76th Street, Miami FL 33150
0 banheiros · 1,430 pés² · Duplex$1,350,000
922 NW 2nd Street, Miami FL 33128
0 ban. · 2,354 pés² · Quadruplexo$1,379,000
903 80th Street, Miami Beach FL 33141
0 ban. · 2,685 pés² · Quadruplexo$826,000
75 NW 116th Street, Miami FL 33168
0 banheiros · 1,893 pés² · Duplex$1,389,900
735 83rd Street, Miami Beach FL 33141
0 ban. · 3,498 pés² · Quadruplexo$949,995
2090 SW 70th Avenue, Miami FL 33155
0 banheiros · 2,984 pés² · Duplex$1,100,000
2935 SW 35th Avenue, Miami FL 33133
0 banheiros · 2,717 pés² · Duplex$680,000
2135 SW 4th Street, Miami FL 33135
0 banheiros · 1,544 pés² · Duplex$6,100,000
460 NE 29th Terrace, Miami FL 33137
0 ban. · 1,488 pés² · Triplex$1,250,000
730 84th Street, Miami Beach FL 33141
0 ban. · 2,464 pés² · Quadruplexo$680,000
1341 NE 149 Street, North Miami FL 33161
0 banheiros · Duplex$2,449,900
1310 NW 6th Avenue, Florida City FL 33034
0 ban. · 8,597 pés² · Quadruplexo$830,000
2800 NW 94th Street, Miami FL 33147
0 banheiros · 2,079 pés² · Duplex$1,515,000
1030 SW 10th Avenue, Miami FL 33130
0 banheiros · 2,505 pés² · Duplex
$950,000
2805 NW 11th Street, Miami FL 33125
0 banheiros · 2,800 pés² · Duplex$799,000
9311 SW 37th Street, Miami FL 33165
0 banheiros · 2,106 pés² · Duplex$615,000
1030 NW 114th Street, Miami FL 33168
0 banheiros · 1,728 pés² · Duplex$729,900
1601 NW 50th Street, Miami FL 33142
0 banheiros · 2,033 pés² · Duplex$675,000
600 NW 116th Terrace, Miami FL 33168
0 ban. · 1,584 pés² · Triplex$695,000
2013 Washington Avenue, Opa-Locka FL 33054
Multifamiliar à venda · 3,490 pés² · $199/pés² · MLS# A11890051
Anúncio fornecido por Keller Williams Capital Realty$1,240,000
118 NW 35th Street, Miami FL 33127
0 banheiros · 1,144 pés² · Duplex$1,100,000
25 W 26th Street, Hialeah FL 33010
0 ban. · 2,145 pés² · Quadruplexo$1,850,000
18605 Atlantic Boulevard, Sunny Isles Beach FL 33160
0 banheiros · 2,576 pés² · Duplex$1,250,000
301 NW 37th Street, Miami FL 33127
0 banheiros · 1,362 pés² · Duplex$960,000
3530 SW 22nd Terrace, Miami FL 33145
0 banheiros · 1,740 pés² · Duplex$795,000
2633 SW 34th Avenue, Miami FL 33133
0 banheiros · 1,302 pés² · Duplex$1,100,000
2790 SW 26th Street, Miami FL 33133
0 banheiros · 2,381 pés² · Duplex$874,990
250 NW 34th Avenue, Miami FL 33125
0 banheiros · 1,854 pés² · Duplex$535,000
174 NE 14th Street, Homestead FL 33030
0 banheiros · 2,012 pés² · Duplex$1,265,000
718 NE 87th Street, Miami FL 33138
0 banheiros · 1,790 pés² · Duplex$749,000
261 NW 67th Street, Miami FL 33150
0 banheiros · 1,440 pés² · Duplex$739,000
10239 SW 173rd Street, Miami FL 33157
0 banheiros · 1,976 pés² · Duplex$675,000
235 NE 118th Street, Miami FL 33161
0 banheiros · 2,318 pés² · Duplex$900,000
10530 SW 183rd Street, Miami FL 33157
0 banheiros · 3,032 pés² · Duplex$650,000
250 NW 82nd Terrace, Miami FL 33150
0 banheiros · 1,456 pés² · Duplex$1,900,000
642 SW 10th Avenue, Miami FL 33130
0 ban. · 3,679 pés² · Triplex$1,460,000
2239 NW 87th Street, Miami FL 33147
Multifamiliar à venda · 3,653 pés² · $400/pés² · MLS# A12101020
Por cortesia de MSP Group, LLC$769,000
528 NW 13th Street, Florida City FL 33034
0 banheiros · Duplex$2,200,000
905 SW 13th Court, Miami FL 33135
0 ban. · 3,400 pés² · Quadruplexo$624,999
831 NW 24th Avenue, Miami FL 33125
0 banheiros · 1,280 pés² · Duplex$749,000
673 NW 14th Street, Florida City FL 33034
Multifamiliar à venda · 2,000 pés² · $375/pés² · MLS# A11967612
Cortesia de The Listing Office, LLC.$749,000
673 NW 14, Florida City FL 33034
0 banheiros · 1,900 pés² · Duplex$1,150,000
416 NW 58th Avenue, Miami FL 33126
0 banheiros · 2,624 pés² · Duplex$740,000
1730 SW 72nd Court, Miami FL 33155
0 banheiros · 2,541 pés² · Duplex$729,000
1800 NE 154th Street, North Miami Beach FL 33162
0 banheiros · 1,141 pés² · Duplex$2,699,000
3909 Garden Avenue, Miami Beach FL 33140
0 ban. · 3,880 pés² · Quadruplexo$900,000
1816 NW 22nd Court, Miami FL 33125
0 banheiros · 2,756 pés² · Duplex
O que os investidores compram no condado de Miami-Dade
Os investidores no condado de Miami-Dade compram quatro tipos de imóveis. Pequenos edifícios multifamiliares nas malhas urbanas mais antigas de Little Havana, Allapattah, Little River, Flagami e Hialeah, mantidos para inquilinos anuais que trabalham nas proximidades. Apartamentos em Brickell, Doral, Kendall e Aventura, alugados anualmente e frequentemente vendidos com um inquilino no imóvel. Terrenos: uma casa original em um lote grande em Pinecrest, Coral Gables, South Miami ou nas ilhas da baía de Miami Beach, ou um lote com zoneamento para duplex na malha urbana da City of Miami, comprado pelo que pode ser construído nele. E, no menor grupo, unidades mobiliadas em que o zoneamento e a associação permitem estadias curtas, algo que Miami Beach restringe por distrito. Cada tipo envolve um inquilino, um conjunto de regras e uma estratégia de saída diferentes.
Como interpretar os números no condado de Miami-Dade
Analise a compra no condado de Miami-Dade com seus próprios números. A Florida reavalia os impostos sobre a propriedade com base no preço de compra após uma venda, portanto o valor do imposto do vendedor subestima o seu, muitas vezes significativamente no caso de um edifício mantido por muitos anos. O seguro contra vento e inundação é o principal fator variável em qualquer imóvel baixo, próximo à baía ou com um telhado mais antigo. Em um apartamento, as taxas da associação frequentemente aumentam após uma inspeção de marco regulatório, e uma cobrança extraordinária pode surgir depois do fechamento; portanto, leia o estudo de reservas antes da estimativa de aluguel. Em Doral e em outras comunidades mais novas, verifique na conta do imposto a cobrança de um distrito de desenvolvimento comunitário, CDD. Considere qualquer renda anunciada como uma projeção até ver contratos de aluguel assinados e comprovantes de depósito, e confirme o número legal de unidades no registro do condado ou da cidade.
Os números destes anúncios
Diretamente do MLS, atualizado até o dia. A renda e as taxas de capitalização são as publicadas pelo corretor do anúncio, não dados auditados: use-as como ponto de partida para a análise financeira e solicite demonstrações operacionais certificadas antes de fazer uma oferta.
| Imóvel | Preço | Unidades | Por unidade | Renda | Taxa de capitalização | Impostos | HOA | Dias no mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1128 NW 76th Street (reduzido de $570,000) | $555,000 | 2 | $277,500 | $39,595 líquido | 7.1% | $6,832 | — | 193 dias |
| 922 NW 2nd Street | $1,350,000 | 4 | $337,500 | $5,970 bruto | — | $9,212 | — | 2 dias |
| 903 80th Street | $1,379,000 | 4 | $344,750 | $8,800 bruto | — | $14,480 | — | 2 dias |
| 75 NW 116th Street | $826,000 | 2 | $413,000 | $5,500 bruto | — | $8,179 | — | 2 dias |
| 735 83rd Street | $1,389,900 | 4 | $347,475 | $7,800 bruto | — | $16,312 | — | 2 dias |
| 2090 SW 70th Avenue | $949,995 | 2 | $474,998 | $2,200 bruto | — | $8,361 | — | 2 dias |
| 2935 SW 35th Avenue | $1,100,000 | 2 | $550,000 | — | — | $760 | — | 2 dias |
| 2135 SW 4th Street | $680,000 | 2 | $340,000 | $5,000 bruto | — | $10,465 | — | 2 dias |
| 460 NE 29th Terrace | $6,100,000 | 3 | $2,033,333 | $4,400 bruto | — | $19,559 | — | 2 dias |
| 730 84th Street | $1,250,000 | 4 | $312,500 | $7,100 bruto | — | $14,797 | — | 181 dias |
| 1341 NE 149 Street | $680,000 | 2 | $340,000 | $5,000 bruto | — | $9,003 | — | 3 dias |
| 1310 NW 6th Avenue | $2,449,900 | 4 | $612,475 | $8,800 bruto | — | $23,655 | — | 3 dias |
| 2800 NW 94th Street | $830,000 | 2 | $415,000 | $2,800 bruto | — | $9,794 | — | 3 dias |
| 1030 SW 10th Avenue | $1,515,000 | 2 | $757,500 | — | — | $11,506 | — | 3 dias |
| 2805 NW 11th Street | $950,000 | 2 | $475,000 | — | — | $14,477 | — | 4 dias |
| 9311 SW 37th Street (reduzido de $849,000) | $799,000 | 3 | $266,333 | $1,000 bruto | — | $6,625 | — | 438 dias |
| 1030 NW 114th Street | $615,000 | 2 | $307,500 | $3,400 bruto | — | $7,099 | — | 4 dias |
| 1601 NW 50th Street | $729,900 | 2 | $364,950 | $5,000 bruto | — | $7,935 | — | 4 dias |
| 600 NW 116th Terrace | $675,000 | 3 | $225,000 | $5,225 bruto | — | $5,780 | — | 4 dias |
| 2013 Washington Avenue (reduzido de $725,000) | $695,000 | 6 | $115,833 | — | — | $17,990 | — | 379 dias |
| 118 NW 35th Street (reduzido de $1,499,900) | $1,240,000 | 2 | $620,000 | $5,500 bruto | — | $16,432 | — | 122 dias |
| 25 W 26th Street | $1,100,000 | 4 | $275,000 | $7,600 bruto | — | $9,147 | — | 18 dias |
| 18605 Atlantic Boulevard | $1,850,000 | 2 | $925,000 | — | — | $7,059 | — | 5 dias |
| 301 NW 37th Street | $1,250,000 | 2 | $625,000 | $3,000 bruto | — | $14,912 | — | 5 dias |
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