Is Fort Lauderdale or Miami more expensive?

Single-family homes sold for a median of $435 per square foot in Fort Lauderdale and $415 in Miami over the previous 90 days, about 5% higher in Fort Lauderdale. Condos sold for $382 per square foot in Fort Lauderdale and $360 in Miami, about 6% higher in Fort Lauderdale. The median asking rent was $2,700 a month in Fort Lauderdale and $3,100 in Miami. Homes took an average of 112 days to sell in Fort Lauderdale and 96 in Miami.

Is it cheaper to buy a house in Fort Lauderdale or Miami?

Per square foot, Miami was cheaper: single-family homes closed at a median of $435 per square foot in Fort Lauderdale and $415 in Miami over the previous 90 days. The neighbourhood matters more than the city, so compare the specific areas you are considering.

Are rents higher in Fort Lauderdale or Miami?

The median asking rent was higher in Miami: $2,700 a month in Fort Lauderdale against $3,100 in Miami, across all homes for rent.

Do homes sell faster in Fort Lauderdale or Miami?

In Miami. Homes that sold in the previous 90 days took an average of 112 days in Fort Lauderdale and 96 days in Miami.

Fort Lauderdale vs. Miami: Preços dos imóveis, aluguéis e ritmo do mercado

A resposta curta

Casas vendidas por uma mediana de $435 por pé² em Fort Lauderdale e $415 em Miami nos 90 dias anteriores, cerca de 5% mais alto em Fort Lauderdale. Apartamentos vendidos por $382 por pé² em Fort Lauderdale e $360 em Miami, cerca de 6% mais alto em Fort Lauderdale. O aluguel mediano anunciado era de $2,700 por mês em Fort Lauderdale e $3,100 em Miami. Os imóveis levaram, em média, 112 dias para serem vendidos em Fort Lauderdale e 96 em Miami.

Dados de 22 de setembro de 2026, calculados a partir de dados de anúncios e vendas da BeachesMLS.

Fort Lauderdale e Miami lado a lado

	Fort Lauderdale	Miami
Preço de venda de casas por pé² (90 dias)	$435	$415
Preço de venda de apartamentos por pé² (90 dias)	$382	$360
Aluguel mediano anunciado, todos os imóveis	$2,700	$3,100
Aluguel mediano anunciado, casas	$3,900	$3,200
Aluguel mediano anunciado, apartamentos	$2,300	$3,000
Aluguel mediano de imóveis locados (90 dias)	$2,016	$2,700
Aluguel de casas por pé²	$2.88	$2.35
Aluguel de apartamentos por pé²	$2.77	$3.70
Média de dias até a venda	112 dias	96 dias
Média de dias para locação	80 dias	145 dias
Meses de estoque	11.5 meses	13 meses
Vendas fechadas (90 dias)	763	2,357
Imóveis para alugar agora	1,543	6,277
Limite de preço de luxo neste site	$1.5 milhões	$2 milhões

Fonte: BeachesMLS. Medianas, não médias. Não é uma avaliação.

Compra: preço por pé quadrado

Nos 90 dias anteriores, as casas foram vendidas por uma mediana de $435 por pé quadrado em Fort Lauderdale e $415 em Miami, cerca de 5% mais alto em Fort Lauderdale. Os apartamentos foram vendidos por $382 e $360, cerca de 6% mais alto em Fort Lauderdale. O preço por pé quadrado compara as duas cidades em condições equivalentes, mas é uma mediana de toda a cidade: imóveis de frente para a água, construções novas e imóveis antigos no interior apresentam diferenças significativas dentro de cada cidade, e as páginas de cada cidade detalham isso.

Aluguel: valores anunciados e locados

O aluguel mediano anunciado de todos os imóveis para alugar era de $2,700 por mês em Fort Lauderdale e $3,100 em Miami. As casas eram anunciadas por $3,900 e $3,200; os apartamentos, por $2,300 e $3,000. As locações efetivamente fechadas nos 90 dias anteriores tiveram uma mediana de $2,016 em Fort Lauderdale e $2,700 em Miami. As medianas de valores anunciados e locados descrevem conjuntos diferentes de imóveis, portanto a diferença entre elas não representa um desconto.

A velocidade de cada mercado

Os imóveis vendidos levaram, em média, 112 dias em Fort Lauderdale e 96 dias em Miami; os imóveis para alugar levaram 80 e 145 dias para serem locados. Fort Lauderdale tinha 11.5 meses de estoque, o que indica um mercado favorável aos compradores; Miami tinha 13 meses de estoque, o que indica um mercado favorável aos compradores. A regra usada por este site: menos de quatro meses de estoque favorece os vendedores; mais de seis favorece os compradores.

Para investidores

Os aluguéis de casas eram anunciados por $2.88 por pé² ao mês em Fort Lauderdale e $2.35 em Miami; os apartamentos, por $2.77 e $3.70. Nenhum rendimento é calculado com base nesses valores, porque os imóveis vendidos e os imóveis alugados em uma cidade geralmente são diferentes, e o seguro, os impostos sobre o preço de compra e as regras da associação determinam o retorno de cada imóvel. Nada aqui é uma projeção ou promessa de resultados.

Como estes dados são calculados

Os dados de vendas são medianas dos fechamentos nos 90 dias anteriores, e os dados de aluguel são medianas de locações residenciais ativas, excluindo anúncios sazonais, semanais e pontuais. Cada cidade é medida no mesmo momento para que as duas colunas possam ser comparadas. Miami teve mais fechamentos do que o retorno de uma solicitação, portanto seus dados de venda são calculados com base em uma amostra. O limite de luxo é o preço usado por este site nas páginas de luxo de cada cidade, definido com base nos próprios preços daquela cidade. Estas são estatísticas do mercado, não uma avaliação de nenhum imóvel.

Fort Lauderdale vs. Miami: Perguntas

Fort Lauderdale ou Miami é mais caro?: Casas vendidas por uma mediana de $435 por pé² em Fort Lauderdale e $415 em Miami nos 90 dias anteriores, cerca de 5% mais alto em Fort Lauderdale. Apartamentos vendidos por $382 por pé² em Fort Lauderdale e $360 em Miami, cerca de 6% mais alto em Fort Lauderdale. O aluguel mediano anunciado era de $2,700 por mês em Fort Lauderdale e $3,100 em Miami. Os imóveis levaram, em média, 112 dias para serem vendidos em Fort Lauderdale e 96 em Miami.
É mais barato comprar uma casa em Fort Lauderdale ou Miami?: Por pé quadrado, Miami era mais barata: as casas foram vendidas por uma mediana de $435 por pé quadrado em Fort Lauderdale e $415 em Miami nos 90 dias anteriores. O bairro importa mais do que a cidade, portanto compare as áreas específicas que você está considerando.
Os aluguéis são mais altos em Fort Lauderdale ou Miami?: O aluguel mediano anunciado era mais alto em Miami: $2,700 por mês em Fort Lauderdale contra $3,100 em Miami, considerando todos os imóveis para alugar.
Os imóveis são vendidos mais rapidamente em Fort Lauderdale ou Miami?: Em Miami. Os imóveis vendidos nos 90 dias anteriores levaram, em média, 112 dias em Fort Lauderdale e 96 dias em Miami.