How is a tenant's broker paid?

In many Florida commercial leases the landlord's listing agreement provides a commission to the broker who brings the tenant. How BreakThru Realty is paid for your search is agreed with you in writing before it starts.

What is the difference between NNN and gross rent?

Under a triple net (NNN) lease you pay base rent plus your share of the property taxes, insurance and common area maintenance. Under a gross or full-service lease those costs are included. Always compare total annual cost per square foot, not the quoted rate.

How much space do I need?

It depends on how you work: private offices or open plan, storage, customer areas, and room to grow over the lease term. We work it out from your headcount and operations before the search, and check it against the real floor plans.

Can you check whether my business is allowed in a space?

We check the listing's zoning against your use and flag what needs confirming. Confirm the permitted use with the city or county zoning office, and make the lease conditional on getting your certificate of use and permits.

Para Inquilinos

Representação de Inquilinos Comerciais em Florida

Name: Tenant Representation
Brand: BreakThru Realty

The right space should help your business succeed, not hold it back.

Lease the office, retail, industrial, flex or restaurant space your business needs, anywhere in Florida, on terms you understand before you sign. A licensed BreakThru Realty agent works for you, not the landlord: we find the spaces that fit, compare them on what they will really cost, and negotiate the terms before your attorney reviews the lease.

Encontrar um espaço para meu negócio · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Seu primeiro passo: Consulta de necessidades de espaço

Comece com uma Consulta de necessidades de espaço

Localização, uso permitido, adaptações, estacionamento e as condições da locação determinam se um espaço ajuda o seu negócio ou o atrapalha. Definimos o que você precisa antes de buscar e depois comparamos os espaços adequados pelo que realmente custará ocupá-los.

O que você recebe

Um resumo escrito das necessidades: tamanho, uso, localização, estacionamento, prazos e orçamento
Uma busca personalizada de espaços anunciados e fora do mercado, com o custo total de ocupação comparado
O que o zoneamento e o certificado de uso permitem em cada opção
Negociação da carta de intenção antes que seu advogado revise o contrato de locação
Como a representação do inquilino é paga, explicado por escrito antes de começarmos

Próximos passos

Conte-nos sobre o negócio e o espaço de que ele precisa.
Um corretor comercial prepara o resumo e a primeira seleção de opções.
Respondemos em até um dia útil com as opções e um horário para conversar.
Visite os que se encaixam. Não há obrigação de alugar por nosso intermédio.

Sem custo para o inquilino na maioria dos casos: normalmente o lado do proprietário paga a comissão de locação. O acordo é formalizado por escrito antes de começarmos, para que não haja surpresas.

Encontrar um espaço para meu negócio · Calculadora do custo de ocupação

Definindo o que você precisa

Tamanho, layout, localização, estacionamento, áreas de carga, energia, sinalização, o zoneamento exigido pelo seu uso, seu orçamento e sua data de mudança. Acertar esses pontos primeiro mantém a busca curta e evita que você visite espaços que nunca poderão funcionar.

Encontrando o espaço

Pesquisamos todos os anúncios de locação comercial no MLS, perguntamos aos corretores dos proprietários sobre espaços que estarão disponíveis antes de serem anunciados e agendamos visitas aos que vale a pena conhecer. Para uma franquia ou um conceito com várias unidades, consulte nossas páginas sobre seleção de locais para franquias e representação de inquilinos.

Comparando espaços pelo custo total

Dois espaços anunciados pelo mesmo aluguel podem ter custos muito diferentes. Nós os comparamos pelo custo total de ocupação.

Aluguel-base e seus aumentos anuais durante todo o prazo
Impostos, seguro e manutenção das áreas comuns em um contrato de aluguel NNN
Serviços públicos, estacionamento e ar-condicionado fora do horário comercial
Obras de adaptação: a verba para melhorias em relação ao que seu espaço precisa
Meses de aluguel grátis e outras concessões, distribuídos ao longo do prazo

Negociando o contrato de aluguel

Negociamos a carta de intenções: aluguel e aumentos, meses de aluguel grátis, a verba para melhorias, o prazo, opções de renovação e expansão, uma cláusula de uso exclusivo para varejo, rescisão antecipada e o valor de qualquer garantia pessoal. Seu advogado de imóveis em Florida analisa o contrato de aluguel antes de você assiná-lo.

Perguntas que você pode estar fazendo

Por que não ir direto ao corretor do proprietário?: O corretor do proprietário trabalha para o proprietário. Nós trabalhamos para você: comparamos o espaço com as alternativas, inclusive as que esse corretor não anuncia, e negociamos as condições do seu lado da mesa.
Quanto o espaço vai custar de verdade?: O aluguel base é só o começo. Taxas de áreas comuns, impostos, seguro, serviços públicos, adaptações, estacionamento e reajustes anuais determinam o valor real. Comparamos cada opção pelo custo total de ocupação ao longo do prazo.
Quanto tempo leva a locação?: Da primeira visita à entrega das chaves, normalmente de dois a quatro meses para um espaço que precisa de poucas obras, e mais quando há adaptações ou licenças envolvidas. Definimos o cronograma de trás para frente a partir da sua data de mudança.

Encontrar um espaço para meu negócio

Ligue ou envie uma mensagem (786) 914-1017 ou envie um e-mail sales@breakthrurealty.com. Um corretor licenciado da BreakThru Realty entrará em contato em até um dia útil.

Perguntas frequentes

Como o corretor do inquilino é pago?: Em muitos contratos de aluguel comercial em Florida, o contrato de representação do proprietário prevê uma comissão para o corretor que traz o inquilino. A forma como a BreakThru Realty será paga pela sua busca será acordada com você por escrito antes do início.
Qual é a diferença entre aluguel NNN e aluguel bruto?: Em um contrato de aluguel triple net (NNN), você paga o aluguel-base mais sua parte dos impostos sobre a propriedade, do seguro e da manutenção das áreas comuns. Em um contrato de aluguel bruto ou com serviço completo, esses custos estão incluídos. Sempre compare o custo anual total por pé quadrado, não a tarifa anunciada.
De quanto espaço eu preciso?: Depende de como você trabalha: escritórios privativos ou planta aberta, armazenamento, áreas para clientes e espaço para crescer durante o prazo do contrato de aluguel. Calculamos isso com base no número de funcionários e nas operações da sua empresa antes da busca e conferimos tudo nas plantas baixas reais.
Vocês podem verificar se minha empresa pode funcionar em um espaço?: Verificamos o zoneamento do anúncio em relação ao seu uso e sinalizamos o que precisa ser confirmado. Confirme o uso permitido com o departamento de zoneamento da cidade ou do condado e faça com que o contrato de aluguel fique condicionado à obtenção do seu certificado de uso e das licenças.