How is vacant land valued?

On what can be built: zoning, density, access, utilities, flood zone and the demand for the finished product, read against recent land sales and listings in the same submarket. A developer works backwards from the value of the finished project.

Should I get the land rezoned before selling?

Only if the approval is likely, affordable and for a use the market wants. Otherwise sell with the current zoning and a due-diligence period for the buyer. A land-use attorney or planner can advise on your parcel.

Do you handle agricultural and acreage sales?

Yes. Acreage, groves, nurseries and equestrian land in the western communities and the Treasure Coast are listed on the land pages, with the use and zoning stated as the records show them.

Can I sell land with seller financing?

Yes, and land is often sold that way. The terms are negotiated and documented by your attorney; the land-for-sale pages show the parcels currently offered with seller financing.

Para proprietários de terrenos

Venda seu terreno em Florida

Name: Sell Your Land
Brand: BreakThru Realty

What your land can become decides what it is worth. Know that before you name a price.

Know what your vacant lot, acreage, redevelopment parcel or development site can become, and what that makes it worth, before you sell. Land anywhere in Florida is valued on what can be built on it, so the work starts with zoning and ends with the builders and developers who buy that kind of site. A licensed BreakThru Realty agent establishes what the parcel can become, prices it against land sales and listings, and markets it to the buyers who build.

Receber a estratégia do meu imóvel comercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Seu primeiro passo: Análise de valor e opções de venda do imóvel

Comece com uma análise de valor e opções de venda do imóvel

Investidores e compradores para uso próprio precificam seu prédio de três formas: em relação à concorrência, às vendas concluídas e à renda que ele gera. A análise mostra as três, onde elas se encontram e as formas de venda que se encaixam no seu prazo e na sua situação tributária.

O que você recebe

Uma opinião de valor do corretor com base em vendas concluídas, anúncios concorrentes e, para um imóvel de renda, o rol de aluguéis e as taxas de capitalização que os compradores estão pagando
Os documentos que compradores e credores vão pedir, e quais preparar antes de anunciar
Opções de venda: venda no mercado aberto, venda confidencial, venda com locação posterior (sale-leaseback) ou uma permuta 1031, com os prós e contras
O perfil de comprador para o seu tipo de imóvel e como chegaríamos até ele
Um resumo por escrito dos números por trás da opinião

Próximos passos

Informe o endereço, o tipo de imóvel e como o prédio está ocupado.
Um corretor comercial levanta as vendas concluídas e os anúncios concorrentes e prepara a análise.
Ligamos em até um dia útil para explicá-lo a você.
Você decide se, quando e como vender.

Gratuito e confidencial. É uma opinião de valor do corretor, não uma avaliação formal, e nunca publicamos uma estimativa para um imóvel específico.

Receber a estratégia do meu imóvel comercial · Como um imóvel comercial é avaliado

Quanto vale meu terreno?

Um terreno vale o que um comprador pode fazer com ele. O valor depende do zoneamento e da designação de uso futuro do solo, da densidade ou da área construída permitida, do acesso, dos serviços públicos, da zona de inundação e das áreas úmidas, do formato e da testada do lote e da demanda pelo que poderia ser construído nele. As incorporadoras fazem o cálculo de trás para frente: o valor das casas ou do edifício concluído, menos o custo de construção e a margem delas, determina quanto o terreno pode valer. Definimos o preço com base em vendas recentes de terrenos e anúncios atuais de terrenos no mesmo submercado, com zoneamento comparável, e mostramos os valores por escrito; trata-se da opinião de valor de um corretor, não de uma avaliação, e não publicamos estimativas para terrenos específicos.

Venda no estado atual ou obtenha as aprovações primeiro

Um terreno é vendido por um preço com o zoneamento atual e por outro preço quando há um plano do local, uma mudança de zoneamento ou um parcelamento aprovado. As aprovações podem levar um ano ou mais e exigir custos iniciais, além de só agregarem valor se o mercado quiser o que foi aprovado. Para a maioria dos proprietários, o caminho prático é vender com o zoneamento vigente e deixar o comprador buscar as aprovações, com um contrato que lhe conceda um período de diligência para confirmar o que pode ser construído no local. Um advogado ou planejador especializado em uso do solo orienta sobre a conveniência de buscar uma aprovação antes.

Quem compra terrenos e como chegamos a essas pessoas

Construtoras que procuram lotes em áreas urbanizadas e pequenos loteamentos, incorporadoras de apartamentos e condomínios que procuram terrenos, incorporadoras comerciais que procuram esquinas e terrenos com boa testada, investidores que mantêm terrenos e vizinhos que querem ampliar suas propriedades. Anunciamos o terreno no MLS e nas páginas de terrenos deste site, enviamos o anúncio diretamente às construtoras e incorporadoras ativas nesse submercado e o oferecemos aos corretores que as representam. Para um terreno maior, preparamos um pacote com o zoneamento, o levantamento topográfico, os serviços públicos e as vendas comparáveis que a equipe de aquisição de uma incorporadora espera.

Agrupamento de terrenos e lotes vizinhos

Um único lote muitas vezes vale mais como parte de um terreno maior. Se seus vizinhos também quiserem vender, um agrupamento pode atrair incorporadoras que não analisariam os lotes individualmente, e os proprietários compartilham o valor mais alto. Podemos contatar confidencialmente os proprietários dos terrenos adjacentes e coordenar os contratos para que cada venda seja concluída somente se todas forem.

A venda

Os contratos de terrenos geralmente têm um período de diligência mais longo do que os de uma casa: o comprador precisa de tempo para obter um levantamento topográfico, relatórios ambientais e do solo, uma carta de verificação do zoneamento e, às vezes, uma análise do plano do local. Espere um depósito que aumente à medida que as condições sejam liberadas e, em transações maiores, um fechamento condicionado às aprovações. Mantemos as datas, coordenamos com seu advogado e a empresa de títulos e respondemos às perguntas enviadas pela equipe da incorporadora. Se você planeja uma troca 1031, informe isso antes de assinar.

O que você deve ter em mãos

O número do folio ou do terreno, um levantamento topográfico se tiver, o zoneamento e qualquer correspondência com o condado ou a cidade, informações sobre os serviços públicos, eventuais relatórios ambientais ou do solo e seu cronograma. Com isso, podemos oferecer uma primeira visão do que o terreno pode se tornar e por quanto terrenos semelhantes foram vendidos.

Perguntas que você pode estar fazendo

A venda pode ser mantida em sigilo?: Sim. Os dados financeiros vão apenas para compradores que assinam um acordo de confidencialidade, as visitas são agendadas e um prédio ocupado por inquilinos pode ser divulgado sem incomodá-los. A análise apresenta as opções e as regras do MLS aplicáveis.
Quanto custa vender?: A comissão é negociável e acordada por escrito no contrato de agenciamento antes de qualquer divulgação. Outros custos do vendedor geralmente incluem as taxas de título e de fechamento e o imposto de selo documental da Florida sobre a escritura; seu agente de fechamento confirma os valores.
Estou pensando em uma permuta 1031.: Avise-nos antes de assinar qualquer coisa: a permuta precisa ser estruturada antes do fechamento da venda. A análise cobre os prazos, e seu contador e um intermediário qualificado cuidam da parte tributária.
Quanto tempo vai levar?: Mais do que um imóvel residencial. A precificação, o marketing, um período de due diligence que costuma durar de 30 a 60 dias e o financiamento levam tempo. As páginas do mercado comercial mostram há quanto tempo anúncios como o seu estão no mercado hoje.

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Ligue ou envie uma mensagem (786) 914-1017 ou envie um e-mail sales@breakthrurealty.com. Um corretor licenciado da BreakThru Realty entrará em contato em até um dia útil.

Perguntas frequentes

Como os terrenos vazios são avaliados?: Pelo que pode ser construído: zoneamento, densidade, acesso, serviços públicos, zona de inundação e demanda pelo produto concluído, analisados em conjunto com vendas e anúncios recentes de terrenos no mesmo submercado. Uma incorporadora calcula de trás para frente, partindo do valor do projeto concluído.
Devo alterar o zoneamento do terreno antes de vendê-lo?: Somente se a aprovação for provável, acessível e destinada a um uso que o mercado queira. Caso contrário, venda com o zoneamento atual e um período de diligência para o comprador. Um advogado ou planejador especializado em uso do solo pode orientar sobre seu terreno.
Vocês cuidam de vendas de propriedades agrícolas e grandes áreas?: Sim. Grandes áreas, pomares, viveiros e propriedades equestres nas comunidades do oeste e em Treasure Coast são anunciados nas páginas de terrenos, com o uso e o zoneamento indicados conforme constam nos registros.
Posso vender um terreno com financiamento pelo vendedor?: Sim, e os terrenos são frequentemente vendidos dessa forma. Os termos são negociados e documentados pelo seu advogado; as páginas de terrenos à venda mostram os terrenos atualmente oferecidos com financiamento pelo vendedor.