How is a warehouse priced?

Per square foot against comparable sales and current listings, adjusted for clear height, docks, power and location; or, if it is leased, on its net operating income and the cap rate industrial buyers are paying. The pricing review works both and shows you where they meet.

Does an environmental problem stop a sale?

Not necessarily, but it has to be known early. Buyers and lenders order a Phase I review; a past issue with a closed file or a remediation plan can still sell. Surprises in due diligence are what cost money.

Should I lease it up before selling?

It depends on the buyer you want. A user pays for a vacant building it can occupy; an investor pays for a lease. If the market for users is strong, a vacant building can sell for more than the same building on a short lease.

Para proprietários

Venda seu galpão na Florida

Name: Sell a Warehouse
Brand: BreakThru Realty

A warehouse is worth more to the right buyer. Know who that is before you price it.

Before you price your warehouse, distribution building or storage building anywhere in Florida, know which buyer will pay the most for it. Warehouses are bought by the users who need the docks and the height and by investors who want the tenant, and the two value the building differently. A licensed BreakThru Realty agent prices it both ways, prepares the specifications buyers ask for first, and markets it to both.

Receber a estratégia do meu imóvel comercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Seu primeiro passo: Análise de valor e opções de venda do imóvel

Comece com uma análise de valor e opções de venda do imóvel

Investidores e compradores para uso próprio precificam seu prédio de três formas: em relação à concorrência, às vendas concluídas e à renda que ele gera. A análise mostra as três, onde elas se encontram e as formas de venda que se encaixam no seu prazo e na sua situação tributária.

O que você recebe

Uma opinião de valor do corretor com base em vendas concluídas, anúncios concorrentes e, para um imóvel de renda, o rol de aluguéis e as taxas de capitalização que os compradores estão pagando
Os documentos que compradores e credores vão pedir, e quais preparar antes de anunciar
Opções de venda: venda no mercado aberto, venda confidencial, venda com locação posterior (sale-leaseback) ou uma permuta 1031, com os prós e contras
O perfil de comprador para o seu tipo de imóvel e como chegaríamos até ele
Um resumo por escrito dos números por trás da opinião

Próximos passos

Informe o endereço, o tipo de imóvel e como o prédio está ocupado.
Um corretor comercial levanta as vendas concluídas e os anúncios concorrentes e prepara a análise.
Ligamos em até um dia útil para explicá-lo a você.
Você decide se, quando e como vender.

Gratuito e confidencial. É uma opinião de valor do corretor, não uma avaliação formal, e nunca publicamos uma estimativa para um imóvel específico.

Receber a estratégia do meu imóvel comercial · Como um imóvel comercial é avaliado

O que determina o valor de um galpão

O pé-direito livre, o número de portas niveladas para docas e de portas no nível do solo, a área de manobra para caminhões, a energia elétrica (amperagem e trifásica), os sprinklers, a capacidade de carga do piso, a proporção de escritório, a idade do telhado e do ar-condicionado e a localização em relação às rodovias, aos portos e ao aeroporto. Dois prédios do mesmo tamanho podem ter uma grande diferença de preço apenas por esses fatores, por isso as especificações são medidas e informadas antes de o prédio ser precificado.

Quem compra galpões

Usuários-proprietários (distribuidores, empreiteiros, fabricantes e operadores de comércio eletrônico) que ocuparão o imóvel, frequentemente com um empréstimo SBA 504; investidores que querem um prédio alugado e sua renda; e incorporadores quando o terreno vale mais do que o prédio. Um galpão vazio geralmente é vendido a um usuário; um galpão alugado, a um investidor, com base nas condições do contrato de aluguel.

Preparação do prédio

Um levantamento topográfico atualizado, os registros do telhado e do ar-condicionado, o zoneamento e qualquer aprovação para armazenamento externo, o histórico ambiental (um relatório de Fase I, se você tiver um, e quaisquer tanques ou derramamentos), o certificado de uso, o contrato de aluguel e o relatório de aluguéis se estiver alugado e fotografias nítidas e bem iluminadas, com as portas abertas. Compradores e credores solicitam todos esses documentos; tê-los prontos reduz o tempo de diligência e evita que o preço seja renegociado.

Divulgação e venda

O anúncio comercial de venda no MLS, as páginas industriais da BreakThru Realty, onde compradores que buscam galpões veem o imóvel com seus dados, o contato direto com compradores cadastrados e inquilinos que procuram esse tamanho e essa região e os corretores que atuam no setor industrial. A maioria das vendas começa com uma carta de intenção, seguida de um contrato com um período de diligência para inspeções, análise ambiental, levantamento topográfico e análise do título, e frequentemente financiamento. Mantemos as datas e coordenamos com seu advogado e a empresa de títulos.

Venda de um galpão ocupado

Se sua empresa ocupa o imóvel e continuará nele, uma venda com retroarrendamento vende o prédio a um investidor e o aluga de volta para você. Se um inquilino ocupa o imóvel, o contrato de aluguel é transferido ao comprador e o inquilino assina um certificado de estoppel antes do fechamento; o prédio é divulgado com base em sua renda e visitado com hora marcada, sem interromper as operações.

Perguntas que você pode estar fazendo

A venda pode ser mantida em sigilo?: Sim. Os dados financeiros vão apenas para compradores que assinam um acordo de confidencialidade, as visitas são agendadas e um prédio ocupado por inquilinos pode ser divulgado sem incomodá-los. A análise apresenta as opções e as regras do MLS aplicáveis.
Quanto custa vender?: A comissão é negociável e acordada por escrito no contrato de agenciamento antes de qualquer divulgação. Outros custos do vendedor geralmente incluem as taxas de título e de fechamento e o imposto de selo documental da Florida sobre a escritura; seu agente de fechamento confirma os valores.
Estou pensando em uma permuta 1031.: Avise-nos antes de assinar qualquer coisa: a permuta precisa ser estruturada antes do fechamento da venda. A análise cobre os prazos, e seu contador e um intermediário qualificado cuidam da parte tributária.
Quanto tempo vai levar?: Mais do que um imóvel residencial. A precificação, o marketing, um período de due diligence que costuma durar de 30 a 60 dias e o financiamento levam tempo. As páginas do mercado comercial mostram há quanto tempo anúncios como o seu estão no mercado hoje.

Solicite uma análise de preço por corretor

Nesta página, você pode nos informar: o endereço, o tamanho do prédio e o pé-direito livre, a quantidade de docas e portas, a ocupação ou seu próprio uso, e seu prazo.

Ligue ou envie uma mensagem (786) 914-1017 ou envie um e-mail sales@breakthrurealty.com. Um corretor licenciado da BreakThru Realty entrará em contato em até um dia útil.

Perguntas frequentes

Como um galpão é precificado?: Por pé quadrado, comparando com vendas semelhantes e anúncios atuais, ajustado pelo pé-direito livre, pelas docas, pela energia elétrica e pela localização; ou, se estiver alugado, com base em sua renda operacional líquida e na taxa de capitalização que os compradores de imóveis industriais estão pagando. A análise de preço considera as duas abordagens e mostra onde elas se encontram.
Um problema ambiental impede uma venda?: Não necessariamente, mas isso precisa ser identificado desde o início. Compradores e credores solicitam uma análise de Fase I; um problema anterior com um processo encerrado ou um plano de remediação ainda pode permitir a venda. São as surpresas durante a diligência que geram custos.
Devo alugá-lo antes de vender?: Depende do comprador que você deseja. Um usuário paga por um prédio vazio que possa ocupar; um investidor paga por um imóvel com contrato de aluguel. Se o mercado de usuários estiver forte, um prédio vazio pode ser vendido por mais do que o mesmo prédio com um contrato de aluguel de curto prazo.