Guia
Verba para melhorias do imóvel: quem paga pelas obras de adaptação
A maioria dos espaços comerciais precisa de obras antes que o inquilino possa iniciar as atividades: paredes, instalações elétricas, hidráulica, pisos, uma coifa e uma recepção. A verba para melhorias do imóvel é a contribuição do proprietário, cotada por pé quadrado, e a diferença entre esse valor e o que seu espaço realmente precisa é o capital próprio que você leva antes de pagar um mês de aluguel.
Fale com um especialista em imóveis comerciais · (786) 914-1017
Verba, entrega pronta ou no estado atual
Com uma verba, o proprietário contribui com um valor fixo por pé quadrado, e o inquilino gerencia e paga o restante. Em uma entrega pronta, o proprietário entrega o espaço concluído de acordo com um projeto aprovado e assume o risco dos custos. No estado atual significa que o inquilino faz tudo. Cada opção atende a um tipo diferente de inquilino: uma pequena empresa geralmente prefere a entrega pronta; um inquilino com necessidades específicas prefere controlar as obras e receber uma verba.
O que a verba cobre
Geralmente, os custos diretos de construção das melhorias permanentes; às vezes, honorários de projeto e licenças; raramente, móveis, equipamentos, cabeamento de dados ou sinalização. O contrato de locação especifica o que é elegível. A verba não utilizada geralmente é perdida, a menos que o contrato permita usá-la para compensar o aluguel.
Como ela é paga
A maioria dos proprietários reembolsa o inquilino mediante apresentação de notas fiscais e renúncias a direitos de retenção conforme as obras avançam, ou após a conclusão, em vez de pagar antecipadamente. Assim, o inquilino financia as obras nesse período. Negocie pagamentos por etapa, um prazo para o proprietário efetuar o pagamento e o que acontecerá se ele se atrasar.
Negociando a verba
A verba faz parte da estrutura econômica do contrato: um proprietário que oferece uma verba maior geralmente quer um prazo mais longo ou um aluguel mais alto, porque a verba é amortizada no aluguel. Antes de negociar, obtenha de um empreiteiro uma estimativa do que o espaço precisa, para solicitar o valor adequado. A calculadora de custo de ocupação mostra quanto essa diferença custa a você no primeiro ano.
Fale com um especialista em imóveis comerciais
Ligue ou envie uma mensagem (786) 914-1017 ou envie um e-mail sales@breakthrurealty.com. Um corretor licenciado da BreakThru Realty entrará em contato em até um dia útil.
Perguntas frequentes
- Qual é uma verba típica para melhorias do imóvel?
- Ela pode variar de zero, em um galpão industrial alugado no estado atual, a um valor elevado por pé quadrado em um contrato de locação de longo prazo para escritório ou consultório médico. O valor acompanha o prazo e o aluguel: quanto mais o proprietário ganha ao longo do contrato, mais ele pode amortizar.
- A verba pode ser usada para qualquer finalidade?
- Somente para o que o contrato de locação especificar, geralmente melhorias permanentes no espaço. Móveis, equipamentos e custos de mudança normalmente não estão incluídos.
- Quem é o proprietário das melhorias ao final do contrato de locação?
- As melhorias permanentes geralmente permanecem no imóvel. O contrato especifica se o inquilino deve remover instalações especializadas e restaurar o espaço.
Serviços comerciais
Calculadoras
Guias comerciais
- Contratos de locação brutos, brutos modificados e triple net
- Explicação das cobranças de CAM
- Garantias pessoais
- Da Carta de Intenção à Locação
- Zoneamento e o Certificado de Uso
- Avaliação Ambiental do Imóvel — Fase I
- Empréstimos SBA 504 para Proprietários-Usuários
- Zonas de Oportunidade em Florida
- A Lei Live Local para Proprietários
- Custos de Fechamento de Imóveis Comerciais em Florida
- Impostos sobre Imóveis Comerciais em Florida
- Alugar ou Comprar o Espaço da Sua Empresa?
- Como os Imóveis Comerciais são Avaliados