BreakThru Realty

Guia

Garantias pessoais em um contrato de locação comercial

Um contrato de locação comercial é assinado pela sua empresa, e o proprietário sabe que talvez a empresa não sobreviva ao prazo. Por isso, ele pede que você garanta pessoalmente o aluguel. Uma garantia ilimitada coloca sua casa e suas economias como garantia de cada mês de um contrato de locação de dez anos; uma garantia bem negociada limita o que você arrisca e quando essa obrigação termina.

Fale com um especialista em imóveis comerciais · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Por que os proprietários pedem

Uma empresa nova, um operador com uma única unidade ou uma empresa com situação financeira frágil não consegue mostrar ao proprietário que o aluguel será pago durante todo o prazo. A garantia é a segurança do proprietário além do depósito. Inquilinos estabelecidos com demonstrações financeiras auditadas muitas vezes conseguem evitá-la; novos inquilinos raramente conseguem.

Tipos de garantia

Uma garantia integral cobre todo o aluguel e os custos durante todo o prazo. Uma garantia com limite restringe o valor, geralmente a seis ou doze meses de aluguel. Uma garantia rolling ou com redução progressiva diminui ou termina após um número definido de anos de pagamentos pontuais. Uma garantia good-guy cobre o aluguel somente até o inquilino desocupar e devolver o espaço em boas condições, protegendo o proprietário contra um inquilino que permanece sem pagar e o garantidor contra anos de aluguel futuro.

O que negociar

Um limite em meses de aluguel; uma redução progressiva após dois ou três anos de pagamentos em dia; uma estrutura good-guy quando o proprietário aceitar uma; um depósito de garantia maior ou uma carta de crédito em vez de uma garantia; e uma liberação quando o contrato for cedido a um comprador qualificado, o que é importante se você vender a empresa. Um representante do inquilino negocia os termos comerciais; um advogado da Florida redige a garantia.

Para proprietários

Uma garantia de um proprietário com boa capacidade de crédito vale mais do que um depósito maior de um proprietário com situação financeira frágil, mas uma garantia ilimitada de alguém sem patrimônio por trás dela é apenas papel. Peça uma declaração financeira pessoal, dimensione a garantia de acordo com a exposição real (as obras de adaptação, o período de aluguel gratuito, alguns meses de aluguel) e aceite uma redução progressiva para um inquilino que cumpre suas obrigações.

Fale com um especialista em imóveis comerciais

Ligue ou envie uma mensagem (786) 914-1017 ou envie um e-mail sales@breakthrurealty.com. Um corretor licenciado da BreakThru Realty entrará em contato em até um dia útil.

Perguntas frequentes

Posso recusar uma garantia pessoal?
Você pode negociar. Um proprietário com outros inquilinos interessados pode insistir; aquele com um espaço vazio pode aceitar um limite, uma redução progressiva ou um depósito maior em vez disso. A solidez financeira da empresa é determinante.
A garantia termina quando vendo a empresa?
Não, a menos que o contrato de locação ou a cessão estabeleça isso. Negocie uma liberação no momento da assinatura, condicionada à cessão a um comprador qualificado, ou você ainda poderá estar garantindo o aluguel de outra pessoa anos depois.
O que uma garantia good-guy cobre?
O aluguel até a data em que o inquilino sair e devolver o espaço em boas condições, não o restante do prazo. O proprietário recupera o espaço prontamente; o garantidor evita uma responsabilidade de duração indefinida.

Serviços comerciais

Calculadoras

Guias comerciais

Imóveis comerciais