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Alugar ou comprar: decidindo onde sua empresa deve operar

Alugar mantém o capital na empresa e oferece flexibilidade quanto à localização; comprar fixa o custo de ocupação, gera patrimônio e evita que você seja obrigado a sair na renovação. Nenhuma opção é ideal para todas as empresas, e a comparação honesta é aquela que a maioria dos proprietários nunca faz: o custo mensal total de ser proprietário em comparação com o custo total do aluguel, ao longo dos anos em que você realmente permanecerá no local.

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BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Quando alugar é a melhor opção

Uma empresa que está crescendo rapidamente e pode ficar grande demais para qualquer espaço, que precisa do capital para estoque, equipe ou marketing, que pode mudar de localização ou que está em um mercado onde comprar significaria aceitar uma localização pior. Alugar também é adequado para uma empresa cujas necessidades de espaço são tão específicas que prefere que o proprietário assuma a responsabilidade pelo prédio.

Quando comprar é a melhor opção

Uma empresa estável que permanecerá no local por dez anos ou mais, cujo proprietário deseja o patrimônio e o custo fixo, que está em um mercado onde os aluguéis aumentam mais rapidamente do que os custos de propriedade, e qualquer empresa que não possa correr o risco de ser obrigada a sair: um restaurante com sistema de exaustão e clientela fiel, um consultório médico com melhorias incorporadas ao imóvel ou uma loja com zoneamento automotivo. Um financiamento SBA 504 torna a entrada acessível para muitos.

Fazendo a comparação

Propriedade: as parcelas do financiamento, os impostos sobre a propriedade com base na avaliação após a venda, o seguro, a manutenção e as reservas, menos as deduções fiscais confirmadas pelo seu CPA, além do patrimônio acumulado. Aluguel: o aluguel com seus reajustes, os encargos previstos em um contrato NNN, as melhorias incorporadas ao imóvel que excederem o subsídio e o risco na renovação. As calculadoras de custo de ocupação e de SBA 504 fornecem os valores; compare-os lado a lado ao longo dos anos em que você espera permanecer no local.

Uma terceira opção

Compre o prédio por meio de uma entidade separada e alugue-o para a empresa. Isso mantém o imóvel fora da empresa quando você vender o negócio e permite que ele seja vendido separadamente ou mantido como fonte de renda. Proprietários que mais tarde desejam liberar o capital podem usar uma operação de sale-leaseback. Seu CPA e advogado estruturam a operação.

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Perguntas frequentes

Quanto preciso para comprar um prédio comercial?
Com um financiamento SBA 504, geralmente cerca de dez por cento do projeto, além dos custos de fechamento, para um prédio ocupado pelo proprietário; mais para uma empresa iniciante ou um imóvel de finalidade especial. Consulte um credor SBA.
O aluguel ou a parcela do financiamento imobiliário pode ser deduzido dos impostos?
O aluguel geralmente é uma despesa empresarial; em um prédio próprio, os juros, impostos, custos operacionais e a depreciação podem ser deduzidos de maneiras diferentes. Seu CPA confirma o tratamento aplicável à sua empresa.
E se eu comprar o prédio e depois ele ficar pequeno para minha empresa?
Você pode alugá-lo para outra empresa e comprar ou alugar um imóvel maior; um prédio comercial bem localizado é um ativo de qualquer forma. As perspectivas de revenda e de encontrar um inquilino fazem parte da decisão de compra.

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