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Custos de fechamento de imóveis comerciais na Florida: quem paga o quê

Fechar a compra e venda de um imóvel comercial custa mais do que o preço, para ambas as partes. O imposto de selo documental da Florida sobre a escritura, o seguro de título, o levantamento topográfico, os custos do credor, os relatórios de due diligence e os rateios se acumulam, e quem paga cada item é negociado no contrato, não definido por costume. O agente de fechamento e seu advogado confirmam os valores da sua transação.

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BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Custos do vendedor

Imposto de selo documental sobre a escritura, cobrado pelo estado com base no preço; a apólice de seguro de título do proprietário na maioria dos condados da Florida (o contrato pode atribuí-la à outra parte); a comissão de corretagem, conforme acordado no contrato de anúncio; a quitação de qualquer hipoteca e sua liberação; os impostos sobre a propriedade rateados e quaisquer avaliações até a data do fechamento; o advogado do vendedor; e os depósitos dos inquilinos e aluguéis pagos antecipadamente creditados ao comprador. Uma troca 1031 acrescenta a taxa do intermediário.

Custos do comprador

A apólice de título do credor e seus endossos, a avaliação, a avaliação ambiental, o levantamento topográfico, as inspeções, o imposto de selo documental e o imposto intangível sobre a hipoteca, as taxas de registro, as taxas de originação e processamento do empréstimo, o advogado do comprador e os impostos e custos operacionais rateados a partir do fechamento. Um empréstimo SBA acrescenta as taxas de garantia e do CDC. Reserve de dois a quatro por cento do preço além da entrada, e mais no caso de um empréstimo; consulte seu credor e o agente de fechamento.

Rateios e créditos

Os impostos sobre a propriedade (pagos em atraso na Florida), aluguéis, cobranças de CAM, depósitos e contratos de serviços são rateados até a data do fechamento. O comprador de um edifício alugado recebe os depósitos dos inquilinos e qualquer aluguel pago antecipadamente como crédito; o relatório de aluguéis e os certificados de estoppel definem os valores.

A due diligence também tem custos

A Fase I, o levantamento topográfico, as inspeções, a análise dos contratos de locação e a avaliação geram custos independentemente de a transação ser concluída, razão pela qual o comprador negocia um período de due diligence antes de incorrê-los e o vendedor que prepara o edifício e seus documentos antecipadamente atrai compradores dispostos a assumi-los.

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Perguntas frequentes

Quem paga o seguro de título em uma venda comercial na Florida?
O costume varia conforme o condado (na maioria, o vendedor paga a apólice do proprietário; em Miami-Dade e alguns outros, geralmente o comprador paga), e o contrato pode estabelecer qualquer uma das opções. O comprador paga a apólice do credor.
Qual é o valor do imposto de selo documental?
Um imposto estadual sobre a escritura, calculado a uma taxa por cem dólares do preço, pago pelo vendedor por costume, além de um imposto de selo separado e um imposto intangível sobre qualquer nova hipoteca, pagos pelo mutuário. O agente de fechamento calcula os valores exatos; Miami-Dade tem uma sobretaxa sobre algumas transferências.
As comissões comerciais são fixas?
Não. A comissão de corretagem é negociável e acordada por escrito no contrato de anúncio antes da divulgação do imóvel. No lado do comprador, geralmente é paga pelo lado do vendedor conforme esse contrato.

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