Calculadora
Calculadora de custo de ocupação: quanto uma locação comercial realmente custa
Dois espaços anunciados pelo mesmo aluguel podem ter custos muito diferentes quando CAM, impostos, seguro, aumentos, período sem aluguel e a adequação do espaço são considerados. Insira os termos de cada espaço e compare-os pelo custo efetivo por pé quadrado durante o prazo, que é o único valor que torna comparáveis uma cotação triple-net e uma cotação bruta.
Compare os espaços · (786) 914-1017
O aluguel-base não é o aluguel total
Em uma locação triple-net (NNN), o inquilino paga sua parte dos impostos sobre a propriedade, do seguro e da manutenção das áreas comuns, além do aluguel-base; uma locação bruta modificada inclui parte desses custos; uma locação com serviço completo inclui todos eles. Antes de comparar cotações, sempre solicite os valores reais do ano passado de CAM, impostos e seguro por pé quadrado, além da estimativa do proprietário para o próximo ano.
Aumentos, período sem aluguel e subsídio
Um aumento anual de três por cento em uma locação de cinco anos eleva o aluguel do último ano em cerca de doze por cento. Dois meses sem aluguel em um prazo de cinco anos reduzem o aluguel efetivo em cerca de três por cento. Um subsídio para melhorias que cobre a adequação do seu espaço vale o valor integral em dinheiro; um que cobre metade faz você pagar o restante antes de abrir. A calculadora distribui todos esses valores ao longo do prazo.
Compare pelo custo efetivo
O custo anual efetivo por pé quadrado durante o prazo, incluindo todos os valores, é o número a ser comparado entre os espaços. Um representante do inquilino negocia cada um desses termos, não apenas a taxa; veja como funciona a representação do inquilino e peça a um advogado imobiliário da Florida que revise a locação antes de você assinar.
Compare os espaços
A calculadora desta página considera: pés quadrados locáveis, aluguel-base, CAM, impostos e seguro por pé quadrado, aumentos anuais e prazo, período sem aluguel e o subsídio para melhorias, além da adequação necessária ao espaço.
Ligue ou envie uma mensagem (786) 914-1017 ou envie um e-mail sales@breakthrurealty.com. Um corretor licenciado da BreakThru Realty entrará em contato em até um dia útil.
Perguntas frequentes
- O que NNN significa em um anúncio?
- Triple-net: você paga o aluguel-base mais sua parte proporcional dos impostos sobre a propriedade, do seguro do edifício e da manutenção das áreas comuns. O anúncio informa apenas o aluguel-base; os três custos adicionais são acrescentados e podem representar um quarto ou mais do total.
- O que é um pé quadrado locável em comparação com um pé quadrado utilizável?
- Usable is the space inside your walls; rentable adds your share of the lobbies, corridors and restrooms (the load factor). Rent is charged on rentable square feet, so a 3,000 rentable-foot suite may give you about 2,600 usable feet.
- Um período sem aluguel é melhor do que uma taxa mais baixa?
- O período sem aluguel ajuda o fluxo de caixa enquanto você faz a adequação e abre; uma taxa mais baixa ajuda todos os meses do prazo. A calculadora mostra o custo efetivo em cada caso para que você possa escolher com base nos números.
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