Biens d’investissement et immeubles de rapport du comté de Miami-Dade à vendre
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Annonces BeachesMLS en direct correspondant à cette recherche dans le comté de Miami-Dade, Florida, mises à jour tout au long de la journée.
Les petits biens immobiliers générant des revenus dans Miami-Dade se concentrent dans les anciennes trames urbaines proches des emplois. Les duplex, triplex et immeubles de quatre logements de Little Havana, Allapattah, Little River et Flagami sont loués à l’année à des personnes travaillant au centre-ville, dans le Health District, à l’aéroport et au port, tandis que Hialeah compte de nombreux immeubles similaires au nord-ouest. North Beach et Normandy Isle abritent de petits immeubles d’appartements sur l’île-barrière. Waterman Park et Wynd Wood Park figurent parmi les noms de lotissements présentés sur cette page. La plupart des immeubles datent de plusieurs décennies. Vérifiez donc le nombre légal de logements dans les registres de la ville ou du comté plutôt que de compter les cuisines, et demandez si une recertification est due. Les revenus à court terme ne doivent être pris en compte que si le zonage, l’association et les licences de l’État l’autorisent tous.
47 annonces, de la plus récente à la plus ancienne.
Les 47 annonces de cette page vont de $535,000 à $6,100,000, avec un prix médian de $900,000, soit environ $440 par pied carré, et sont sur le marché depuis un nombre médian de 7 jours.
The communities with the most listings here are Biscayne Bch Sub (3) and Rockwood Sub (2), 5 of the 47; the others are spread across 39 more communities. All of them are multifamily properties. They were built between 1924 and 2026, a median of 1956, and 5 in the last ten years. 1 of the 47 have a pool, and 1 is on the water.
$984,900
1430 NE 171st Street, North Miami Beach FL 33162
0 salles de bain · 4,064 pi² · Immeuble de quatre logements$555,000
1128 NW 76th Street, Miami FL 33150
0 salles de bain · 1,430 pi² · Duplex$1,350,000
922 NW 2nd Street, Miami FL 33128
0 salles de bain · 2,354 pi² · Immeuble de quatre logements$826,000
75 NW 116th Street, Miami FL 33168
0 salles de bain · 1,893 pi² · Duplex$949,995
2090 SW 70th Avenue, Miami FL 33155
0 salles de bain · 2,984 pi² · Duplex$680,000
2135 SW 4th Street, Miami FL 33135
0 salles de bain · 1,544 pi² · Duplex$1,100,000
2935 SW 35th Avenue, Miami FL 33133
0 salles de bain · 2,717 pi² · Duplex$1,379,000
903 80th Street, Miami Beach FL 33141
0 salles de bain · 2,685 pi² · Immeuble de quatre logements$6,100,000
460 NE 29th Terrace, Miami FL 33137
0 salles de bain · 1,488 pi² · Immeuble de trois logements$1,389,900
735 83rd Street, Miami Beach FL 33141
0 salles de bain · 3,498 pi² · Immeuble de quatre logements$1,250,000
730 84th Street, Miami Beach FL 33141
0 salles de bain · 2,464 pi² · Immeuble de quatre logements$1,515,000
1030 SW 10th Avenue, Miami FL 33130
0 salles de bain · 2,505 pi² · Duplex$830,000
2800 NW 94th Street, Miami FL 33147
0 salles de bain · 2,079 pi² · Duplex$680,000
1341 NE 149 Street, North Miami FL 33161
0 sdb · Duplex$2,449,900
1310 NW 6th Avenue, Florida City FL 33034
0 salles de bain · 8,597 pi² · Immeuble de quatre logements
$950,000
2805 NW 11th Street, Miami FL 33125
0 salles de bain · 2,800 pi² · Duplex$799,000
9311 SW 37th Street, Miami FL 33165
0 salles de bain · 2,106 pi² · Duplex$615,000
1030 NW 114th Street, Miami FL 33168
0 salles de bain · 1,728 pi² · Duplex$749,000
600 NW 116th Terrace, Miami FL 33168
0 salles de bain · 1,584 pi² · Immeuble de trois logements$729,900
1601 NW 50th Street, Miami FL 33142
0 salles de bain · 2,033 pi² · Duplex$695,000
2013 Washington Avenue, Opa-Locka FL 33054
Immeuble de rapport à vendre · 3,490 pi² · $199/pi² · MLS# A11890051
Annonce fournie par Keller Williams Capital Realty$1,240,000
118 NW 35th Street, Miami FL 33127
0 salles de bain · 1,144 pi² · Duplex$1,100,000
25 W 26th Street, Hialeah FL 33010
0 salles de bain · 2,145 pi² · Immeuble de quatre logements$1,250,000
301 NW 37th Street, Miami FL 33127
0 salles de bain · 1,362 pi² · Duplex$960,000
3530 SW 22nd Terrace, Miami FL 33145
0 salles de bain · 1,740 pi² · Duplex$1,850,000
18605 Atlantic Boulevard, Sunny Isles Beach FL 33160
0 salles de bain · 2,576 pi² · Duplex$1,100,000
2790 SW 26th Street, Miami FL 33133
0 salles de bain · 2,381 pi² · Duplex$795,000
2633 SW 34th Avenue, Miami FL 33133
0 salles de bain · 1,302 pi² · Duplex$874,990
250 NW 34th Avenue, Miami FL 33125
0 salles de bain · 1,854 pi² · Duplex$1,265,000
718 NE 87th Street, Miami FL 33138
0 salles de bain · 1,790 pi² · Duplex$535,000
174 NE 14th Street, Homestead FL 33030
0 salles de bain · 2,012 pi² · Duplex$749,000
261 NW 67th Street, Miami FL 33150
0 salles de bain · 1,440 pi² · Duplex$650,000
250 NW 82nd Terrace, Miami FL 33150
0 salles de bain · 1,456 pi² · Duplex$900,000
10530 SW 183rd Street, Miami FL 33157
0 salles de bain · 3,032 pi² · Duplex$675,000
235 NE 118th Street, Miami FL 33161
0 salles de bain · 2,318 pi² · Duplex$739,000
10239 SW 173rd Street, Miami FL 33157
0 salles de bain · 1,976 pi² · Duplex$1,900,000
642 SW 10th Avenue, Miami FL 33130
0 salles de bain · 3,679 pi² · Immeuble de trois logements$1,460,000
2239 NW 87th Street, Miami FL 33147
Immeuble de rapport à vendre · 3,653 pi² · $400/pi² · MLS# A12101020
Avec l’aimable autorisation de MSP Group, LLC$769,000
528 NW 13th Street, Florida City FL 33034
0 sdb · Duplex$624,999
831 NW 24th Avenue, Miami FL 33125
0 salles de bain · 1,280 pi² · Duplex$2,200,000
905 SW 13th Court, Miami FL 33135
0 salles de bain · 3,400 pi² · Immeuble de quatre logements$749,000
673 NW 14th Street, Florida City FL 33034
Immeuble de rapport à vendre · 2,000 pi² · $375/pi² · MLS# A11967612
Avec l’aimable autorisation de The Listing Office, LLC.$749,000
673 NW 14, Florida City FL 33034
0 salles de bain · 1,900 pi² · Duplex$1,150,000
416 NW 58th Avenue, Miami FL 33126
0 salles de bain · 2,624 pi² · Duplex$729,000
1800 NE 154th Street, North Miami Beach FL 33162
0 salles de bain · 1,141 pi² · Duplex$740,000
1730 SW 72nd Court, Miami FL 33155
0 salles de bain · 2,541 pi² · Duplex$2,699,000
3909 Garden Avenue, Miami Beach FL 33140
0 salles de bain · 3,880 pi² · Immeuble de quatre logements
Ce que les investisseurs achètent dans Miami-Dade County
Les investisseurs de Miami-Dade County achètent quatre types de biens immobiliers. De petits immeubles multifamiliaux dans les anciennes trames urbaines de Little Havana, Allapattah, Little River, Flagami et Hialeah, conservés pour des locataires à l’année qui travaillent à proximité. Des copropriétés à Brickell, Doral, Kendall et Aventura, louées à l’année et souvent vendues avec un locataire en place. Des terrains : une maison d’origine sur une grande parcelle à Pinecrest, Coral Gables, South Miami ou sur les îles de la baie de Miami Beach, ou une parcelle zonée pour un duplex dans la trame urbaine de la City of Miami, achetée pour ce qui peut y être construit. Enfin, dans le plus petit groupe, des logements meublés lorsque le zonage et l’association autorisent tous deux les séjours de courte durée, ce que Miami Beach limite selon les districts. Chaque catégorie implique un locataire, une réglementation et une stratégie de sortie différents.
Comprendre les chiffres dans Miami-Dade County
Analysez un achat dans Miami-Dade County en vous fondant sur vos propres chiffres. Après une vente, Florida réévalue les taxes foncières en fonction du prix d’achat. La ligne de taxes du Vendeur sous-estime donc la vôtre, souvent fortement lorsqu’il s’agit d’un immeuble détenu depuis longtemps. L’assurance contre le vent et les inondations est le principal facteur variable pour tout bien situé en zone basse, près de la baie ou sous une toiture ancienne. Dans une copropriété, les charges augmentent souvent après une inspection importante et une cotisation spéciale peut être exigée après la clôture. Consultez donc l’étude du fonds de réserve avant l’estimation des loyers. À Doral et dans d’autres communautés plus récentes, vérifiez sur l’avis de taxes la présence d’une charge de community development district. Considérez tout revenu indiqué comme une projection jusqu’à ce que vous ayez vu les baux signés et les dépôts, et confirmez le nombre légal de logements dans les registres du comté ou de la ville.
Les chiffres de ces annonces
Directement issus du MLS, mis à jour jusqu’à la date du jour. Les revenus et les taux de capitalisation sont ceux publiés par l’agent inscripteur, et non des chiffres vérifiés : considérez-les comme le point de départ de votre analyse financière et demandez des états d’exploitation certifiés avant de faire une offre.
| Bien immobilier | Prix | Unités | Par unité | Revenus | Taux de capitalisation | Taxes foncières | HOA | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1430 NE 171st Street | $984,900 | 4 | $246,225 | $3,460 brut | — | $12,456 | — | 1 jours |
| 1128 NW 76th Street (réduit de $570,000) | $555,000 | 2 | $277,500 | $39,595 net | 7.1% | $6,832 | — | 193 jours |
| 922 NW 2nd Street | $1,350,000 | 4 | $337,500 | $5,970 brut | — | $9,212 | — | 2 jours |
| 75 NW 116th Street | $826,000 | 2 | $413,000 | $5,500 brut | — | $8,179 | — | 2 jours |
| 2090 SW 70th Avenue | $949,995 | 2 | $474,998 | $2,200 brut | — | $8,361 | — | 2 jours |
| 2135 SW 4th Street | $680,000 | 2 | $340,000 | $5,000 brut | — | $10,465 | — | 2 jours |
| 2935 SW 35th Avenue | $1,100,000 | 2 | $550,000 | — | — | $760 | — | 2 jours |
| 903 80th Street | $1,379,000 | 4 | $344,750 | $8,300 brut | — | $14,480 | — | 2 jours |
| 460 NE 29th Terrace | $6,100,000 | 3 | $2,033,333 | $4,400 brut | — | $19,559 | — | 2 jours |
| 735 83rd Street | $1,389,900 | 4 | $347,475 | $7,800 brut | — | $16,312 | — | 2 jours |
| 730 84th Street | $1,250,000 | 4 | $312,500 | $7,100 brut | — | $14,797 | — | 181 jours |
| 1030 SW 10th Avenue | $1,515,000 | 2 | $757,500 | — | — | $11,506 | — | 3 jours |
| 2800 NW 94th Street | $830,000 | 2 | $415,000 | $2,800 brut | — | $9,794 | — | 3 jours |
| 1341 NE 149 Street | $680,000 | 2 | $340,000 | $5,000 brut | — | $9,003 | — | 3 jours |
| 1310 NW 6th Avenue | $2,449,900 | 4 | $612,475 | $8,800 brut | — | $23,655 | — | 3 jours |
| 2805 NW 11th Street | $950,000 | 2 | $475,000 | — | — | $14,477 | — | 4 jours |
| 9311 SW 37th Street (réduit de $849,000) | $799,000 | 3 | $266,333 | $1,000 brut | — | $6,625 | — | 438 jours |
| 1030 NW 114th Street | $615,000 | 2 | $307,500 | $3,400 brut | — | $7,099 | — | 4 jours |
| 600 NW 116th Terrace | $749,000 | 3 | $249,667 | $5,225 brut | — | $5,780 | — | 4 jours |
| 1601 NW 50th Street | $729,900 | 2 | $364,950 | $5,000 brut | — | $7,935 | — | 4 jours |
| 2013 Washington Avenue (réduit de $725,000) | $695,000 | 6 | $115,833 | — | — | $17,990 | — | 379 jours |
| 118 NW 35th Street (réduit de $1,499,900) | $1,240,000 | 2 | $620,000 | $5,500 brut | — | $16,432 | — | 122 jours |
| 25 W 26th Street | $1,100,000 | 4 | $275,000 | $7,600 brut | — | $9,147 | — | 18 jours |
| 301 NW 37th Street | $1,250,000 | 2 | $625,000 | $3,000 brut | — | $14,912 | — | 5 jours |
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