Is Fort Lauderdale or Miami more expensive?

Single-family homes sold for a median of $435 per square foot in Fort Lauderdale and $415 in Miami over the previous 90 days, about 5% higher in Fort Lauderdale. Condos sold for $382 per square foot in Fort Lauderdale and $360 in Miami, about 6% higher in Fort Lauderdale. The median asking rent was $2,700 a month in Fort Lauderdale and $3,100 in Miami. Homes took an average of 112 days to sell in Fort Lauderdale and 96 in Miami.

Is it cheaper to buy a house in Fort Lauderdale or Miami?

Per square foot, Miami was cheaper: single-family homes closed at a median of $435 per square foot in Fort Lauderdale and $415 in Miami over the previous 90 days. The neighbourhood matters more than the city, so compare the specific areas you are considering.

Are rents higher in Fort Lauderdale or Miami?

The median asking rent was higher in Miami: $2,700 a month in Fort Lauderdale against $3,100 in Miami, across all homes for rent.

Do homes sell faster in Fort Lauderdale or Miami?

In Miami. Homes that sold in the previous 90 days took an average of 112 days in Fort Lauderdale and 96 days in Miami.

Fort Lauderdale vs. Miami : prix des biens immobiliers, loyers et rythme du marché

La réponse courte

Les maisons individuelles se sont vendues à un prix médian de $435 par pied carré à Fort Lauderdale et de $415 à Miami au cours des 90 jours précédents, soit environ 5% de plus à Fort Lauderdale. Les copropriétés se sont vendues à $382 par pied carré à Fort Lauderdale et à $360 à Miami, soit environ 6% de plus à Fort Lauderdale. Le loyer mensuel demandé médian était de $2,700 à Fort Lauderdale et de $3,100 à Miami. Il fallait en moyenne 112 jours pour vendre les biens immobiliers à Fort Lauderdale et 96 jours à Miami.

Chiffres au 22 septembre 2026, calculés à partir des données d’annonces et de ventes de BeachesMLS.

Fort Lauderdale et Miami côte à côte

	Fort Lauderdale	Miami
Prix de vente des maisons individuelles par pi² (90 jours)	$435	$415
Prix de vente des copropriétés par pi² (90 jours)	$382	$360
Loyer demandé médian, tous les biens immobiliers	$2,700	$3,100
Loyer demandé médian, maisons	$3,900	$3,200
Loyer demandé médian, copropriétés	$2,300	$3,000
Loyer médian des biens loués (90 jours)	$2,016	$2,700
Loyer des maisons individuelles par pi²	$2.88	$2.35
Loyer des copropriétés par pi²	$2.77	$3.70
Délai moyen de vente	112 jours	96 jours
Délai moyen de location	80 jours	145 jours
Mois de stock disponible	11.5 mois	13 mois
Ventes clôturées (90 jours)	763	2,357
Biens immobiliers actuellement à louer	1,543	6,277
Seuil de prix du Luxe sur ce site	$1.5 million	$2 million

Source : BeachesMLS. Médianes, et non moyennes. Ne constitue pas une évaluation.

Acheter : prix par pied carré

Au cours des 90 jours précédents, les maisons individuelles se sont vendues à un prix médian de $435 par pied carré à Fort Lauderdale et de $415 à Miami, soit environ 5% de plus à Fort Lauderdale. Les copropriétés se sont vendues à $382 et $360, soit environ 6% de plus à Fort Lauderdale. Le prix par pied carré permet de comparer les deux villes sur une base équivalente, mais il s'agit d'une médiane pour l'ensemble de la ville : les biens immobiliers en front de mer, les constructions neuves et les maisons anciennes à l'intérieur des terres présentent des écarts importants au sein de chaque ville, et les pages consacrées à chaque ville détaillent ces différences.

Louer : loyers demandés et loyers des biens loués

Le loyer mensuel demandé médian pour l'ensemble des biens immobiliers à louer était de $2,700 à Fort Lauderdale et de $3,100 à Miami. Les maisons étaient proposées à $3,900 et $3,200 ; les copropriétés à $2,300 et $3,000. Les locations effectivement conclues au cours des 90 jours précédents affichaient un montant médian de $2,016 à Fort Lauderdale et de $2,700 à Miami. Les médianes des loyers demandés et des locations conclues concernent des ensembles de biens immobiliers différents ; l'écart entre elles ne constitue donc pas une remise.

Rythme de chaque marché

Les biens immobiliers vendus sont restés en moyenne 112 jours sur le marché à Fort Lauderdale et 96 jours à Miami ; les locations ont pris 80 et 145 jours à être conclues. Fort Lauderdale disposait de 11.5 mois d'inventaire, ce qui correspond à un marché favorable aux acheteurs ; Miami disposait de 13 mois d'inventaire, ce qui correspond également à un marché favorable aux acheteurs. La règle utilisée par ce site est la suivante : moins de quatre mois d'inventaire favorisent les vendeurs, plus de six mois favorisent les acheteurs.

Pour les investisseurs

Les locations de maisons individuelles étaient proposées à $2.88 par pied carré et par mois à Fort Lauderdale et à $2.35 à Miami ; les copropriétés à $2.77 et $3.70. Aucun rendement n'est calculé à partir de ces chiffres, car les biens immobiliers vendus et ceux loués dans une ville proviennent souvent de parcs différents ; l'assurance, les taxes foncières calculées sur le prix d'achat et les règles de l'association déterminent le rendement d'un bien immobilier donné. Ces informations ne constituent ni une projection ni une promesse de résultats.

Comment ces chiffres sont calculés

Les chiffres des ventes correspondent aux médianes des transactions conclues au cours des 90 jours précédents, et les chiffres des loyers aux médianes des locations résidentielles actives, à l'exclusion des locations saisonnières, hebdomadaires et des offres ponctuelles. Chaque ville est mesurée au même moment afin de permettre la comparaison des deux colonnes. Miami comptait davantage de transactions conclues que ne le renvoie une seule requête ; ses chiffres de vente sont donc calculés sur un échantillon. Le seuil du luxe correspond au prix utilisé par ce site pour les pages consacrées au luxe de chaque ville, établi à partir des prix propres à chaque ville. Il s'agit de statistiques du marché, et non d'une estimation de la valeur d'un bien immobilier.

Fort Lauderdale vs. Miami : questions

Fort Lauderdale ou Miami : où les prix sont-ils les plus élevés ?: Les maisons individuelles se sont vendues à un prix médian de $435 par pied carré à Fort Lauderdale et de $415 à Miami au cours des 90 jours précédents, soit environ 5% de plus à Fort Lauderdale. Les copropriétés se sont vendues à $382 par pied carré à Fort Lauderdale et à $360 à Miami, soit environ 6% de plus à Fort Lauderdale. Le loyer mensuel demandé médian était de $2,700 à Fort Lauderdale et de $3,100 à Miami. Il fallait en moyenne 112 jours pour vendre les biens immobiliers à Fort Lauderdale et 96 jours à Miami.
Est-il moins cher d'acheter une maison à Fort Lauderdale ou à Miami ?: Au pied carré, Miami était moins chère : les maisons individuelles se sont vendues à un prix médian de $435 par pied carré à Fort Lauderdale et de $415 à Miami au cours des 90 jours précédents. Le quartier compte davantage que la ville ; comparez donc les secteurs précis que vous envisagez.
Les loyers sont-ils plus élevés à Fort Lauderdale ou à Miami ?: Le loyer mensuel demandé médian était plus élevé à Miami : $2,700 par mois à Fort Lauderdale contre $3,100 à Miami, pour l'ensemble des biens immobiliers à louer.
Les biens immobiliers se vendent-ils plus rapidement à Fort Lauderdale ou à Miami ?: À Miami. Les biens immobiliers vendus au cours des 90 jours précédents sont restés en moyenne 112 jours à Fort Lauderdale et 96 jours à Miami.