How is a tenant's broker paid?

In many Florida commercial leases the landlord's listing agreement provides a commission to the broker who brings the tenant. How BreakThru Realty is paid for your search is agreed with you in writing before it starts.

What is the difference between NNN and gross rent?

Under a triple net (NNN) lease you pay base rent plus your share of the property taxes, insurance and common area maintenance. Under a gross or full-service lease those costs are included. Always compare total annual cost per square foot, not the quoted rate.

How much space do I need?

It depends on how you work: private offices or open plan, storage, customer areas, and room to grow over the lease term. We work it out from your headcount and operations before the search, and check it against the real floor plans.

Can you check whether my business is allowed in a space?

We check the listing's zoning against your use and flag what needs confirming. Confirm the permitted use with the city or county zoning office, and make the lease conditional on getting your certificate of use and permits.

Pour les locataires

Représentation des locataires commerciaux en Florida

Name: Tenant Representation
Brand: BreakThru Realty

The right space should help your business succeed, not hold it back.

Lease the office, retail, industrial, flex or restaurant space your business needs, anywhere in Florida, on terms you understand before you sign. A licensed BreakThru Realty agent works for you, not the landlord: we find the spaces that fit, compare them on what they will really cost, and negotiate the terms before your attorney reviews the lease.

Trouver un local pour mon entreprise · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Votre première étape : Consultation sur vos besoins d'espace

Commencez par une Consultation sur vos besoins d'espace

L'emplacement, l'usage autorisé, l'aménagement, le stationnement et les conditions du bail déterminent si un local sert votre entreprise ou la freine. Nous examinons vos besoins avant de chercher, puis comparons les locaux adaptés sur ce que leur occupation coûtera réellement.

Ce que vous recevez

Un cahier des besoins écrit : surface, usage, emplacement, stationnement, calendrier et budget
Une recherche sur mesure de locaux affichés et hors marché, avec comparaison du coût total d'occupation
Ce que le zonage et le certificat d'usage autorisent pour chaque option
Négociation de la lettre d'intention avant que votre avocat n'examine le bail
Le mode de rémunération de la représentation du locataire, expliqué par écrit avant de commencer

Les prochaines étapes

Parlez-nous de l'entreprise et du local dont elle a besoin.
Un agent commercial prépare le cahier des besoins et une première sélection d'options.
Nous vous répondons sous un jour ouvrable avec les options et un créneau pour échanger.
Visitez ceux qui conviennent. Aucune obligation de louer par notre intermédiaire.

Gratuit pour le locataire dans la plupart des cas : c'est généralement la partie du propriétaire qui paie la commission de location. L'accord est consigné par écrit avant de commencer, pour éviter toute surprise.

Trouver un local pour mon entreprise · Calculateur du coût d'occupation

Définir vos besoins

Superficie, agencement, emplacement, stationnement, quais de chargement, puissance électrique, signalétique, zonage requis pour votre activité, budget et date d’emménagement. Les définir correctement dès le départ permet de réduire la recherche et d’éviter les visites de locaux qui ne pourront jamais convenir.

Trouver le local

Nous recherchons dans toutes les annonces de location commerciale du MLS, nous interrogeons les courtiers des propriétaires sur les espaces qui seront bientôt disponibles avant leur mise en annonce et organisons des visites des locaux qui méritent d’être examinés. Pour une franchise ou un concept implanté sur plusieurs sites, consultez nos pages consacrées à la sélection de sites et à la représentation des locataires pour les franchises.

Comparer les espaces selon leur coût total

Deux espaces proposés au même loyer peuvent coûter des montants très différents. Nous les comparons selon le coût total d’occupation.

Loyer de base et augmentations annuelles pendant toute la durée du bail
Taxes, assurance et entretien des parties communes dans le cadre d’un bail NNN
Services publics, stationnement et climatisation en dehors des heures normales
Aménagement : l’allocation d’amélioration par rapport aux besoins de votre espace
Périodes de loyer gratuit et autres avantages, répartis sur la durée du bail

Négocier la location

Nous négocions la lettre d’intention : loyer et augmentations, période de loyer gratuit, allocation d’amélioration, durée du bail, options de renouvellement et d’agrandissement, clause d’usage exclusif pour les espaces de vente, résiliation anticipée et montant de toute garantie personnelle. Votre avocat immobilier en Florida examine ensuite le bail avant sa signature.

Les questions que vous vous posez peut-être

Pourquoi ne pas vous adresser directement au courtier du propriétaire ?: Le courtier du propriétaire travaille pour le propriétaire. Nous travaillons pour vous : nous comparons le local aux alternatives, y compris celles que ce courtier ne propose pas, et négocions les conditions de votre côté de la table.
Combien le local coûtera-t-il réellement ?: Le loyer de base n'est qu'un point de départ. Les charges communes, les taxes, l'assurance, les services publics, l'aménagement, le stationnement et les augmentations annuelles déterminent le chiffre réel. Nous comparons chaque option sur le coût total d'occupation pendant la durée du bail.
Combien de temps prend la location ?: De la première visite à la remise des clés, il faut généralement de deux à quatre mois pour un local nécessitant peu de travaux, et davantage lorsqu'un aménagement ou un permis est en jeu. Nous établissons le calendrier à rebours à partir de votre date d'emménagement.

Trouver un local pour mon entreprise

Appelez ou envoyez un SMS (786) 914-1017 ou envoyez un e-mail sales@breakthrurealty.com. Un agent BreakThru Realty agréé vous répond dans un délai d’un jour ouvrable.

Questions fréquemment posées

Comment le courtier du locataire est-il rémunéré ?: Dans de nombreux baux commerciaux en Florida, l’accord d’inscription du propriétaire prévoit une commission pour le courtier qui apporte le locataire. La rémunération de BreakThru Realty pour votre recherche est convenue avec vous par écrit avant son commencement.
Quelle est la différence entre un loyer NNN et un loyer brut ?: Dans le cadre d’un bail triple net (NNN), vous payez le loyer de base ainsi que votre part des taxes foncières, de l’assurance et de l’entretien des parties communes. Dans le cadre d’un bail brut ou avec services complets, ces coûts sont inclus. Comparez toujours le coût annuel total par pied carré, et non le tarif annoncé.
De quelle superficie ai-je besoin ?: Cela dépend de votre mode de fonctionnement : bureaux individuels ou espace ouvert, stockage, espaces destinés aux clients et marge de croissance pendant la durée du bail. Nous l’évaluons à partir de vos effectifs et de vos activités avant la recherche, puis le vérifions par rapport aux plans réels des locaux.
Pouvez-vous vérifier si mon activité est autorisée dans un local ?: Nous vérifions la compatibilité entre le zonage indiqué dans l’annonce et votre activité, et signalons les éléments qui doivent être confirmés. Confirmez l’usage autorisé auprès du service de zonage de la ville ou du comté, et faites du bail une condition de l’obtention de votre certificat d’utilisation et de vos permis.