How is vacant land valued?

On what can be built: zoning, density, access, utilities, flood zone and the demand for the finished product, read against recent land sales and listings in the same submarket. A developer works backwards from the value of the finished project.

Should I get the land rezoned before selling?

Only if the approval is likely, affordable and for a use the market wants. Otherwise sell with the current zoning and a due-diligence period for the buyer. A land-use attorney or planner can advise on your parcel.

Do you handle agricultural and acreage sales?

Yes. Acreage, groves, nurseries and equestrian land in the western communities and the Treasure Coast are listed on the land pages, with the use and zoning stated as the records show them.

Can I sell land with seller financing?

Yes, and land is often sold that way. The terms are negotiated and documented by your attorney; the land-for-sale pages show the parcels currently offered with seller financing.

Pour les propriétaires de terrains

Vendez votre terrain en Florida

Name: Sell Your Land
Brand: BreakThru Realty

What your land can become decides what it is worth. Know that before you name a price.

Know what your vacant lot, acreage, redevelopment parcel or development site can become, and what that makes it worth, before you sell. Land anywhere in Florida is valued on what can be built on it, so the work starts with zoning and ends with the builders and developers who buy that kind of site. A licensed BreakThru Realty agent establishes what the parcel can become, prices it against land sales and listings, and markets it to the buyers who build.

Obtenir la stratégie pour mon bien commercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Votre première étape : Bilan de valeur et options de cession du bien

Commencez par un bilan de valeur et options de cession du bien

Les investisseurs et les propriétaires-utilisateurs évaluent votre immeuble de trois façons : par rapport à la concurrence, aux ventes conclues et à ses revenus. Le bilan vous présente les trois, leur point de convergence et les modes de vente adaptés à votre calendrier et à votre situation fiscale.

Ce que vous recevez

Un avis de valeur du courtier fondé sur les ventes conclues, les annonces concurrentes et, pour un bien de rapport, l'état locatif et les taux de capitalisation pratiqués par les acheteurs
Les documents que demanderont les acheteurs et les prêteurs, et ceux à préparer avant la mise en vente
Options de cession : vente sur le marché ouvert, vente confidentielle, cession-bail ou échange 1031, avec leurs compromis
Le profil d'acheteur pour votre type de bien et la manière dont nous l'atteindrions
Un résumé écrit des chiffres qui fondent l'avis

Les prochaines étapes

Indiquez-nous l'adresse, le type de bien et l'occupation de l'immeuble.
Un agent commercial rassemble les ventes conclues et les annonces concurrentes et prépare le bilan.
Nous vous appelons sous un jour ouvrable pour le passer en revue.
Vous décidez si, quand et comment vendre.

Gratuit et confidentiel. Il s'agit d'un avis de valeur du courtier, pas d'une expertise, et nous ne publions jamais d'estimation pour un bien précis.

Obtenir la stratégie pour mon bien commercial · Comment un bien commercial est évalué

Quelle est la valeur de mon terrain ?

La valeur d’une parcelle dépend de ce qu’un acheteur peut en faire. Elle repose sur le zonage et la désignation d’utilisation future du terrain, la densité ou la superficie qu’ils autorisent, l’accès, les services publics, la zone inondable et les zones humides, la forme et la façade de la parcelle, ainsi que la demande pour ce qui pourrait y être construit. Les promoteurs raisonnent à rebours : la valeur des maisons ou du bâtiment achevé, moins le coût de construction et leur marge, détermine ce que le terrain peut supporter. Nous établissons le prix à partir des ventes récentes de terrains et des annonces de terrains actuellement disponibles dans le même sous-marché, avec un zonage comparable, et nous vous présentons les chiffres par écrit ; il s’agit de l’opinion d’un courtier sur la valeur, et non d’une évaluation, et nous ne publions pas d’estimations pour des parcelles précises.

Vendre en l’état ou obtenir d’abord les autorisations

Un terrain se vend à un prix avec son zonage actuel et à un autre prix avec un plan d’aménagement, un changement de zonage ou un plan cadastral approuvé. Les autorisations peuvent prendre un an ou plus et entraîner des coûts initiaux, et elles n’ajoutent de la valeur que si le marché recherche ce que vous avez fait autoriser. Pour la plupart des propriétaires, l’approche pratique consiste à vendre avec le zonage en place et à laisser l’acheteur entreprendre les démarches, au moyen d’un contrat lui accordant une période de vérification diligente pour confirmer ce que le site peut accueillir. Un avocat ou un urbaniste spécialisé dans l’utilisation des terrains peut vous conseiller sur l’intérêt d’obtenir d’abord une autorisation.

Qui achète des terrains et comment nous les contactons

Des constructeurs de maisons à la recherche de parcelles interstitielles et de petits lotissements, des promoteurs de copropriétés et d’immeubles d’habitation à la recherche de sites, des promoteurs commerciaux à la recherche d’angles de rue et de façades, des investisseurs qui détiennent des terrains, ainsi que des voisins qui souhaitent agrandir leur propriété. Nous inscrivons la parcelle dans le MLS et sur les pages de terrains de ce site, nous l’envoyons directement aux constructeurs et aux promoteurs actifs dans ce sous-marché, et nous la proposons aux courtiers qui les représentent. Pour un site plus important, nous préparons un dossier comprenant le zonage, le relevé, les services publics et les ventes comparables attendus par l’équipe d’acquisition d’un promoteur.

Regroupements et parcelles voisines

Une parcelle unique vaut souvent davantage lorsqu’elle fait partie d’un site plus vaste. Si vos voisins souhaitent également vendre, un regroupement peut attirer des promoteurs qui ne s’intéresseraient pas aux parcelles individuellement, et les propriétaires se partagent la valeur supérieure. Nous pouvons contacter les propriétaires des parcelles attenantes de manière confidentielle et coordonner les contrats afin que chaque vente ne soit conclue que si toutes le sont.

La vente

Les contrats de vente de terrains prévoient généralement une période de vérification diligente plus longue que pour une maison : l’acheteur a besoin de temps pour obtenir un relevé, des rapports environnementaux et de sol, une lettre de vérification du zonage et parfois un examen du plan d’aménagement. Prévoyez un dépôt qui augmente à mesure que les conditions sont levées, ainsi qu’une clôture liée aux autorisations pour les transactions importantes. Nous suivons les dates, nous coordonnons avec votre avocat et la société de titres, et nous répondons aux questions envoyées par l’équipe du promoteur. Si vous prévoyez un échange 1031, indiquez-le avant de signer.

Documents et informations à préparer

Le numéro folio ou de parcelle, un relevé si vous en avez un, le zonage et toute correspondance avec le comté ou la ville, les informations sur les services publics, les rapports environnementaux ou de sol disponibles, ainsi que vos échéances. À partir de ces éléments, nous pouvons vous donner un premier aperçu de ce que le terrain peut devenir et du prix de vente de parcelles comparables.

Les questions que vous vous posez peut-être

La vente peut-elle rester confidentielle ?: Oui. Les données financières ne sont transmises qu'aux acheteurs qui signent un accord de confidentialité, les visites se font sur rendez-vous et un immeuble occupé par des locataires peut être commercialisé sans les déranger. Le bilan présente les options et les règles MLS applicables.
Combien coûte la vente ?: La commission est négociable et convenue par écrit dans le mandat de vente avant toute commercialisation. Les autres frais du vendeur comprennent généralement les frais de titre et de clôture ainsi que la taxe de timbre documentaire de Florida sur l'acte ; votre agent de clôture confirme les montants.
J'envisage un échange 1031.: Prévenez-nous avant de signer quoi que ce soit : l'échange doit être mis en place avant la clôture de la vente. Le bilan couvre le calendrier, et votre expert-comptable et un intermédiaire qualifié s'occupent de l'aspect fiscal.
Combien de temps cela prendra-t-il ?: Plus longtemps qu'un logement. La fixation du prix, la commercialisation, une période de vérification préalable qui dure couramment de 30 à 60 jours et le financement prennent du temps. Les pages du marché commercial indiquent depuis combien de temps des annonces comme la vôtre sont sur le marché aujourd'hui.

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Appelez ou envoyez un SMS (786) 914-1017 ou envoyez un e-mail sales@breakthrurealty.com. Un agent BreakThru Realty agréé vous répond dans un délai d’un jour ouvrable.

Questions fréquemment posées

Comment un terrain vacant est-il évalué ?: En fonction de ce qui peut y être construit : le zonage, la densité, l’accès, les services publics, la zone inondable et la demande pour le produit fini, en comparaison avec les ventes récentes de terrains et les annonces dans le même sous-marché. Un promoteur raisonne à rebours à partir de la valeur du projet achevé.
Devrais-je faire modifier le zonage du terrain avant de le vendre ?: Uniquement si l’autorisation est probable, abordable et destinée à un usage recherché par le marché. Sinon, vendez avec le zonage actuel et prévoyez une période de vérification diligente pour l’acheteur. Un avocat ou un urbaniste spécialisé dans l’utilisation des terrains peut vous conseiller au sujet de votre parcelle.
Gérez-vous les ventes de terrains agricoles et de grande superficie ?: Oui. Les terrains de grande superficie, vergers, pépinières et terrains équestres des communautés de l’ouest et de la Treasure Coast sont présentés sur les pages de terrains, avec l’usage et le zonage indiqués tels qu’ils figurent dans les registres.
Puis-je vendre un terrain avec un financement par le vendeur ?: Oui, et les terrains sont souvent vendus de cette manière. Les conditions sont négociées et documentées par votre avocat ; les pages de terrains à vendre présentent les parcelles actuellement proposées avec un financement par le vendeur.