How is a warehouse priced?

Per square foot against comparable sales and current listings, adjusted for clear height, docks, power and location; or, if it is leased, on its net operating income and the cap rate industrial buyers are paying. The pricing review works both and shows you where they meet.

Does an environmental problem stop a sale?

Not necessarily, but it has to be known early. Buyers and lenders order a Phase I review; a past issue with a closed file or a remediation plan can still sell. Surprises in due diligence are what cost money.

Should I lease it up before selling?

It depends on the buyer you want. A user pays for a vacant building it can occupy; an investor pays for a lease. If the market for users is strong, a vacant building can sell for more than the same building on a short lease.

Pour les propriétaires

Vendez votre entrepôt en Florida

Name: Sell a Warehouse
Brand: BreakThru Realty

A warehouse is worth more to the right buyer. Know who that is before you price it.

Before you price your warehouse, distribution building or storage building anywhere in Florida, know which buyer will pay the most for it. Warehouses are bought by the users who need the docks and the height and by investors who want the tenant, and the two value the building differently. A licensed BreakThru Realty agent prices it both ways, prepares the specifications buyers ask for first, and markets it to both.

Obtenir la stratégie pour mon bien commercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Votre première étape : Bilan de valeur et options de cession du bien

Commencez par un bilan de valeur et options de cession du bien

Les investisseurs et les propriétaires-utilisateurs évaluent votre immeuble de trois façons : par rapport à la concurrence, aux ventes conclues et à ses revenus. Le bilan vous présente les trois, leur point de convergence et les modes de vente adaptés à votre calendrier et à votre situation fiscale.

Ce que vous recevez

Un avis de valeur du courtier fondé sur les ventes conclues, les annonces concurrentes et, pour un bien de rapport, l'état locatif et les taux de capitalisation pratiqués par les acheteurs
Les documents que demanderont les acheteurs et les prêteurs, et ceux à préparer avant la mise en vente
Options de cession : vente sur le marché ouvert, vente confidentielle, cession-bail ou échange 1031, avec leurs compromis
Le profil d'acheteur pour votre type de bien et la manière dont nous l'atteindrions
Un résumé écrit des chiffres qui fondent l'avis

Les prochaines étapes

Indiquez-nous l'adresse, le type de bien et l'occupation de l'immeuble.
Un agent commercial rassemble les ventes conclues et les annonces concurrentes et prépare le bilan.
Nous vous appelons sous un jour ouvrable pour le passer en revue.
Vous décidez si, quand et comment vendre.

Gratuit et confidentiel. Il s'agit d'un avis de valeur du courtier, pas d'une expertise, et nous ne publions jamais d'estimation pour un bien précis.

Obtenir la stratégie pour mon bien commercial · Comment un bien commercial est évalué

Ce qui détermine la valeur d'un entrepôt

La hauteur libre, le nombre de portes à quai et de portes au niveau du sol, l'aire de manœuvre des camions, l'alimentation électrique (ampérage et triphasé), les systèmes de sprinklers, la charge au sol, la proportion de bureaux, l'âge de la toiture et de la climatisation, ainsi que l'emplacement par rapport aux autoroutes, aux ports et à l'aéroport. Deux bâtiments de même superficie peuvent avoir des prix très différents en fonction de ces seuls éléments ; les spécifications sont donc mesurées et indiquées avant de fixer le prix du bâtiment.

Qui achète des entrepôts

Les utilisateurs-propriétaires (distributeurs, entrepreneurs, fabricants, exploitants du commerce électronique) qui l'occuperont, souvent avec un prêt SBA 504 ; les investisseurs qui recherchent un bâtiment loué et ses revenus ; et les promoteurs lorsque le terrain vaut plus que le bâtiment. Un entrepôt vacant est généralement vendu à un utilisateur ; un entrepôt loué, à un investisseur en fonction de la solidité du bail.

Préparer le bâtiment

Un relevé actuel, les dossiers de la toiture et de la climatisation, le zonage et toute autorisation de stockage extérieur, l'historique environnemental (un rapport de Phase I si vous en avez un, ainsi que tout réservoir ou déversement), le certificat d'utilisation, le bail et le registre des loyers s'il est loué, ainsi que des photos nettes et bien éclairées avec les portes ouvertes. Les acheteurs et les prêteurs demandent chacun de ces éléments ; les avoir prêts raccourcit la vérification préalable et évite de renégocier le prix.

Commercialisation et vente

L'annonce de vente commerciale sur le MLS, les pages industrielles de BreakThru Realty où les acheteurs qui recherchent des entrepôts le voient avec ses chiffres, les démarches directes auprès des acheteurs enregistrés et des locataires à la recherche de cette superficie et de ce secteur, ainsi que les courtiers spécialisés en immobilier industriel. La plupart des ventes commencent par une lettre d'intention, puis se poursuivent avec un contrat prévoyant une période de vérification préalable pour les inspections, l'examen environnemental, le relevé et le titre de propriété, et souvent le financement. Nous tenons les échéances à jour et coordonnons les démarches avec votre avocat et la société de gestion des titres.

Vendre un entrepôt occupé

Si votre entreprise l'occupe et doit y rester, une cession-bail vend le bâtiment à un investisseur et vous le reloue. Si un locataire l'occupe, le bail est transféré à l'acheteur et le locataire signe un certificat d'estoppel avant la clôture ; le bâtiment est commercialisé en fonction de ses revenus et visité sur rendez-vous sans perturber les activités.

Les questions que vous vous posez peut-être

La vente peut-elle rester confidentielle ?: Oui. Les données financières ne sont transmises qu'aux acheteurs qui signent un accord de confidentialité, les visites se font sur rendez-vous et un immeuble occupé par des locataires peut être commercialisé sans les déranger. Le bilan présente les options et les règles MLS applicables.
Combien coûte la vente ?: La commission est négociable et convenue par écrit dans le mandat de vente avant toute commercialisation. Les autres frais du vendeur comprennent généralement les frais de titre et de clôture ainsi que la taxe de timbre documentaire de Florida sur l'acte ; votre agent de clôture confirme les montants.
J'envisage un échange 1031.: Prévenez-nous avant de signer quoi que ce soit : l'échange doit être mis en place avant la clôture de la vente. Le bilan couvre le calendrier, et votre expert-comptable et un intermédiaire qualifié s'occupent de l'aspect fiscal.
Combien de temps cela prendra-t-il ?: Plus longtemps qu'un logement. La fixation du prix, la commercialisation, une période de vérification préalable qui dure couramment de 30 à 60 jours et le financement prennent du temps. Les pages du marché commercial indiquent depuis combien de temps des annonces comme la vôtre sont sur le marché aujourd'hui.

Demander un avis de prix d’un courtier

Sur cette page, vous pouvez nous indiquer : l'adresse, la superficie du bâtiment et la hauteur libre, le nombre de quais et de portes, l'occupation ou votre propre utilisation, ainsi que vos échéances.

Appelez ou envoyez un SMS (786) 914-1017 ou envoyez un e-mail sales@breakthrurealty.com. Un agent BreakThru Realty agréé vous répond dans un délai d’un jour ouvrable.

Questions fréquemment posées

Comment le prix d'un entrepôt est-il fixé ?: Au pied carré, par comparaison avec les ventes comparables et les annonces actuelles, avec un ajustement selon la hauteur libre, les quais, l'alimentation électrique et l'emplacement ; ou, s'il est loué, en fonction de son revenu d'exploitation net et du taux de capitalisation que les acheteurs de biens industriels acceptent de payer. L'analyse du prix prend en compte les deux approches et vous montre où elles se rejoignent.
Un problème environnemental empêche-t-il une vente ?: Pas nécessairement, mais il doit être connu suffisamment tôt. Les acheteurs et les prêteurs commandent un examen de Phase I ; un problème antérieur faisant l'objet d'un dossier clôturé ou d'un plan de décontamination n'empêche pas forcément la vente. Ce sont les mauvaises surprises lors de la vérification préalable qui coûtent de l'argent.
Devrais-je le louer avant de le vendre ?: Cela dépend de l'acheteur que vous recherchez. Un utilisateur paie pour un bâtiment vacant qu'il peut occuper ; un investisseur paie pour un bâtiment loué. Si le marché des utilisateurs est solide, un bâtiment vacant peut se vendre plus cher que le même bâtiment avec un bail de courte durée.