BreakThru Realty

Guide

Zonage et certificat d'utilisation : votre entreprise peut-elle exercer ici ?

Louer ou acheter un local dans lequel votre entreprise ne peut pas exercer légalement est l'erreur la plus coûteuse en immobilier commercial, et cela arrive chaque mois. Le zonage indique les utilisations autorisées pour une parcelle ; le certificat d'utilisation indique que la ville a approuvé votre activité à cette adresse. Les deux doivent être confirmés avant tout engagement, et l'annonce ne constitue pas une confirmation.

Consulter un spécialiste de l'immobilier commercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Districts de zonage et utilisations autorisées

Chaque ville et comté de Florida divise les terrains en districts de zonage, chacun comprenant une liste d'utilisations autorisées, d'utilisations conditionnelles nécessitant une audience, et d'utilisations interdites. L'annonce indique le code de zonage (B-1, CG, IL) ; le code municipal précise ce que le code autorise. Un restaurant, une garderie, une activité automobile, une église, un cabinet médical ou un entreposage extérieur sont soumis à des règles qui leur sont propres, et un même code peut avoir des significations différentes selon les villes.

Le certificat d'utilisation et le reçu de taxe professionnelle

La plupart des villes de Florida exigent un certificat d'utilisation (parfois un certificat d'occupation ou une vérification du zonage) pour chaque entreprise à chaque adresse, délivré après une inspection, ainsi qu'un reçu de taxe professionnelle local de la ville et du comté. Une nouvelle utilisation dans un local existant peut déclencher un examen de changement d'utilisation : stationnement, sécurité incendie, accessibilité et parfois frais d'impact. Confirmez les exigences auprès des services du zonage et de la construction de la ville ou du comté avant de signer.

Stationnement et autres ratios

Le zonage fixe un nombre minimal de places de stationnement par pied carré selon l'utilisation, et un restaurant ou un cabinet médical en nécessite bien davantage qu'un bureau ou un entrepôt. Un local qui abritait un commerce n'a peut-être pas suffisamment de places pour votre clinique. Le ratio est la raison la plus fréquente pour laquelle un changement d'utilisation est refusé.

Comment vous protéger

Obtenez une lettre de vérification du zonage auprès de la ville pour votre utilisation précise à cette adresse ; rendez la location ou le contrat conditionnel à l'obtention du certificat d'utilisation et des permis nécessaires à votre entreprise ; et prévoyez suffisamment de temps, car une audience relative à une utilisation conditionnelle peut prendre plusieurs mois. Un courtier en immobilier commercial vérifie la compatibilité entre le zonage indiqué dans l'annonce et votre utilisation, et signale les éléments à confirmer ; le service du zonage les confirme.

Consulter un spécialiste de l'immobilier commercial

Appelez ou envoyez un SMS (786) 914-1017 ou envoyez un e-mail sales@breakthrurealty.com. Un agent BreakThru Realty agréé vous répond dans un délai d’un jour ouvrable.

Questions fréquemment posées

L'annonce indique que le zonage autorise mon utilisation. Est-ce suffisant ?
Non. L'annonce indique le code de zonage ; elle ne confirme pas votre utilisation précise, le stationnement ni le certificat d'utilisation. Obtenez une lettre de vérification du zonage auprès de la ville ou du comté et rendez la transaction conditionnelle à cette confirmation.
Qu'est-ce qu'une utilisation conditionnelle ?
Une utilisation que le district n'autorise qu'après une audience publique et une approbation, souvent assortie de conditions. La procédure peut prendre plusieurs mois et n'est pas garantie ; intégrez ce risque et ce délai à la transaction.
Une location peut-elle être conditionnelle au zonage ?
Oui, et elle devrait l'être lorsque l'utilisation n'est pas clairement autorisée. La condition vous accorde un délai pour obtenir les approbations et vous permet de vous retirer si elles sont refusées.

Services commerciaux

Calculateurs

Guides sur l’immobilier commercial

Immobilier commercial