BreakThru Realty

Calculateur

Calculateur du coût total d’occupation : ce qu’un bail commercial coûte réellement

Deux locaux proposés au même loyer peuvent coûter des montants très différents une fois pris en compte la CAM, les taxes, les assurances, les augmentations, la période de loyer gratuit et les travaux d’aménagement. Saisissez les conditions de chaque local et comparez-les selon le coût effectif par pied carré pendant la durée du bail, qui est le seul chiffre permettant de comparer un devis triple net et un devis brut.

Comparez les locaux · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Le loyer de base n’est pas le loyer total

Dans le cadre d’un bail triple net (NNN), le locataire paie, en plus du loyer de base, sa quote-part des taxes foncières, de l’assurance de l’immeuble et de l’entretien des parties communes; un bail brut modifié en inclut une partie; un bail tout compris les inclut tous. Demandez toujours les montants réels de la CAM, des taxes et de l’assurance de l’année dernière par pied carré, ainsi que les estimations du propriétaire pour l’année prochaine, avant de comparer les devis.

Augmentations, loyer gratuit et allocation

Une augmentation annuelle de 3 % sur un bail de cinq ans fait augmenter le loyer de la dernière année d’environ douze pour cent. Deux mois de loyer gratuit sur une durée de cinq ans réduisent le loyer effectif d’environ trois pour cent. Une allocation pour travaux d’aménagement qui couvre vos travaux vaut la totalité de son montant en espèces; une allocation qui en couvre la moitié vous laisse payer le reste avant votre ouverture. Le calculateur répartit tous ces éléments sur la durée du bail.

Comparez le coût effectif

Le coût annuel effectif par pied carré pendant la durée du bail, une fois tout inclus, est le chiffre à comparer entre les locaux. Un représentant du locataire négocie chacune de ces conditions, et pas seulement le tarif; découvrez comment fonctionne la représentation du locataire et demandez à un avocat immobilier de Florida de vérifier le bail avant de le signer.

Comparez les locaux

Le calculateur de cette page prend en compte : les pieds carrés louables, le loyer de base, la CAM, les taxes et l’assurance par pied carré, les augmentations annuelles et la durée du bail, la période de loyer gratuit et l’allocation pour travaux d’aménagement, ainsi que les travaux nécessaires dans le local.

Appelez ou envoyez un SMS (786) 914-1017 ou envoyez un e-mail sales@breakthrurealty.com. Un agent BreakThru Realty agréé vous répond dans un délai d’un jour ouvrable.

Questions fréquemment posées

Que signifie NNN dans une annonce?
Triple net : vous payez le loyer de base plus votre quote-part des taxes foncières, de l’assurance de l’immeuble et de l’entretien des parties communes. L’annonce indique uniquement le loyer de base; les trois charges nettes sont ajoutées et peuvent représenter un quart ou plus du total.
Quelle est la différence entre un pied carré louable et un pied carré utilisable?
La surface utilisable correspond à l’espace situé à l’intérieur de vos murs; la surface louable ajoute votre quote-part des halls, couloirs et toilettes (le facteur de charge). Le loyer est calculé selon les pieds carrés louables, de sorte qu’un local de 3,000 pieds carrés louables peut vous offrir environ 2,600 pieds carrés utilisables.
Le loyer gratuit est-il préférable à un tarif plus bas?
Le loyer gratuit facilite la trésorerie pendant vos travaux d’aménagement et votre ouverture; un tarif plus bas vous aide chaque mois pendant toute la durée du bail. Le calculateur affiche le coût effectif dans les deux cas afin que vous puissiez choisir selon les chiffres.

Services commerciaux

Calculateurs

Guides sur l’immobilier commercial

Immobilier commercial