Venda su hotel en Fort Lauderdale

Con qué compite hoy su hotel en Fort Lauderdale

Cómo se valoran los hoteles en Fort Lauderdale

La valoración separa las fuentes de demanda en el historial operativo (cruceros, aeropuerto, negocios, ocio), compara la propiedad con los grupos competitivos de la playa y el aeropuerto, y calcula el PIP desde el principio en un hotel de marca. Los costos del seguro, de cobertura contra huracanes y de inundación se modelan como los modelaría el prestamista del comprador, para que el precio de venta resista la evaluación de suscripción.

Quién compra aquí

Grupos hoteleros regionales y nacionales para propiedades de marca en zonas cercanas al aeropuerto y la playa, operadores boutique para posadas en Intracoastal y la playa, e inversionistas para moteles con potencial de valor agregado.

Lo que preguntará un comprador

Tenga esto listo y la venta avanzará más rápido.

• Combinación de demanda por mes
• Marca, plazo restante y PIP
• Seguro, deducible por daños causados por vientos huracanados y zona de inundación
• Zonificación y reurbanización de propiedades vecinas
• Estacionamiento

La venta, paso a paso

El mismo proceso que el corredor aplica a cada hotel, con confidencialidad desde la primera conversación.

• Consulta confidencial: Una conversación sobre la propiedad, la operación, la marca y lo que usted desea obtener de la venta, antes de poner algo por escrito.
• Revisión preliminar de precios: Los últimos doce meses, el historial de STR u ocupación, el historial de tarifas y el balance se analizan en comparación con lo que solicitan hoteles comparables y lo que los compradores de hoteles están pagando por habitación.
• Documentación: El paquete que solicitarán un comprador serio y su prestamista: estados financieros de tres años, el contrato de franquicia y cualquier PIP, el estado de la propiedad y el historial de capital, la situación del seguro y la zona de inundación, la lista del personal y el acuerdo de administración.
• Evaluación financiera: Ingresos operativos netos después de una tarifa de administración de mercado y una reserva para muebles, instalaciones y equipos, para que el precio al que se ofrece el hotel sea aceptado por el prestamista del comprador.
• Identificación de compradores: Propietarios-operadores, grupos hoteleros regionales, inversionistas privados y fondos seleccionados según el tamaño, la posición de marca y el precio de la propiedad, contactados uno a la vez.
• Marketing confidencial: Un perfil anónimo con las cifras clave y sin dirección; el paquete completo solo se entrega después de firmar un NDA y presentar comprobantes de fondos.
• Ofertas y negociación: Las ofertas se comparan según el precio, el financiamiento, el depósito, el período de diligencia debida, la aprobación del franquiciador y el PIP, y luego se negocian por escrito.
• Diligencia debida y cierre: Inspecciones, título, aprobación del franquiciador, licencias de bebidas alcohólicas y comerciales, auditoría de STR, tasación del prestamista y estado de cierre, gestionados para la fecha indicada en el contrato.

Solicite una valoración confidencial de su hotel en Fort Lauderdale

Cuéntenos sobre la propiedad: dónde está, cuántas habitaciones tiene (menos de 20 habitaciones, de 200 habitaciones o más), si es un hotel o motel independiente, un hotel de marca o franquiciado, un hotel boutique o una posada, cuál es su función y cuándo está considerando vender (lo antes posible, dentro de 6 meses, de 6 a 12 meses, explorando opciones). Los datos financieros vienen después, bajo un acuerdo de confidencialidad, durante la conversación de valoración con el corredor registrado. Una consulta sobre un hotel es confidencial. El personal, los huéspedes, los franquiciadores y los prestamistas se enteran de la venta cuando usted decide que deben hacerlo, no por medio de un anuncio.

Contacto directo del corredor registrado: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas que hacen los propietarios de hoteles

¿Cuánto vale mi hotel en Fort Lauderdale?

Depende del ingreso operativo neto y del RevPAR frente al conjunto competitivo local, de la marca y su PIP, del edificio y del valor independiente del terreno. La valoración confidencial le proporciona un rango y un precio de venta solicitado fundamentado; aquí no se publica ninguna cifra.

¿Se enterarán mi personal y mis huéspedes?

No por el anuncio. La propiedad se promociona como un perfil ciego con sus cifras clave y sin dirección, y la información completa solo se comparte con compradores que hayan firmado un NDA y presentado comprobantes de fondos.

¿Cuánto tarda la venta de un hotel?

Por lo general, de cuatro a nueve meses desde el anuncio hasta el cierre; puede tomar más tiempo cuando un franquiciador debe aprobar al comprador y se debe acordar un PIP. Iniciar la conversación con el franquiciador anticipadamente evita que se convierta en un factor crítico.

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