Is Fort Lauderdale or Miami more expensive?

Single-family homes sold for a median of $435 per square foot in Fort Lauderdale and $415 in Miami over the previous 90 days, about 5% higher in Fort Lauderdale. Condos sold for $382 per square foot in Fort Lauderdale and $360 in Miami, about 6% higher in Fort Lauderdale. The median asking rent was $2,700 a month in Fort Lauderdale and $3,100 in Miami. Homes took an average of 112 days to sell in Fort Lauderdale and 96 in Miami.

Is it cheaper to buy a house in Fort Lauderdale or Miami?

Per square foot, Miami was cheaper: single-family homes closed at a median of $435 per square foot in Fort Lauderdale and $415 in Miami over the previous 90 days. The neighbourhood matters more than the city, so compare the specific areas you are considering.

Are rents higher in Fort Lauderdale or Miami?

The median asking rent was higher in Miami: $2,700 a month in Fort Lauderdale against $3,100 in Miami, across all homes for rent.

Do homes sell faster in Fort Lauderdale or Miami?

In Miami. Homes that sold in the previous 90 days took an average of 112 days in Fort Lauderdale and 96 days in Miami.

Fort Lauderdale vs. Miami: Precios de viviendas, alquileres y ritmo del mercado

La respuesta breve

Las casas unifamiliares se vendieron por una mediana de $435 por pie² en Fort Lauderdale y de $415 en Miami durante los 90 días anteriores, aproximadamente 5% más en Fort Lauderdale. Los condominios se vendieron por $382 por pie² en Fort Lauderdale y $360 en Miami, aproximadamente 6% más en Fort Lauderdale. El alquiler mediano solicitado fue de $2,700 al mes en Fort Lauderdale y de $3,100 en Miami. Las viviendas tardaron un promedio de 112 días en venderse en Fort Lauderdale y 96 en Miami.

Cifras al 22 de septiembre de 2026, calculadas a partir de datos de anuncios y ventas de BeachesMLS.

Fort Lauderdale y Miami lado a lado

	Fort Lauderdale	Miami
Precio de venta de casas unifamiliares por pie² (90 días)	$435	$415
Precio de venta de condominios por pie² (90 días)	$382	$360
Alquiler mediano solicitado, todas las viviendas	$2,700	$3,100
Alquiler mediano solicitado, casas	$3,900	$3,200
Alquiler mediano solicitado, condominios	$2,300	$3,000
Alquiler mediano de propiedades arrendadas (90 días)	$2,016	$2,700
Alquiler de casas unifamiliares por pie²	$2.88	$2.35
Alquiler de condominios por pie²	$2.77	$3.70
Promedio de días para venderse	112 días	96 días
Promedio de días para alquilar	80 días	145 días
Meses de inventario	11.5 meses	13 meses
Ventas cerradas (90 días)	763	2,357
Viviendas disponibles para alquilar ahora	1,543	6,277
Umbral de precio de lujo en este sitio	$1.5 millones	$2 millones

Fuente: BeachesMLS. Medianas, no promedios. No es una tasación.

Comprar: precio por pie cuadrado

Durante los 90 días anteriores, las casas unifamiliares se vendieron por una mediana de $435 por pie² en Fort Lauderdale y $415 en Miami, aproximadamente 5% más en Fort Lauderdale. Los condominios se vendieron por $382 y $360, aproximadamente 6% más en Fort Lauderdale. El precio por pie² compara las dos ciudades en igualdad de condiciones, pero es una mediana de toda la ciudad: las viviendas frente al agua, las de nueva construcción y las viviendas antiguas del interior presentan grandes diferencias dentro de cada ciudad, y las páginas de cada ciudad desglosan esos datos.

Alquilar: alquileres solicitados y contratados

El alquiler mediano solicitado de todas las viviendas disponibles para alquilar fue de $2,700 al mes en Fort Lauderdale y de $3,100 en Miami. Las casas se ofrecían por $3,900 y $3,200; los condominios, por $2,300 y $3,000. Los alquileres que realmente se cerraron durante los 90 días anteriores tuvieron una mediana de $2,016 en Fort Lauderdale y $2,700 en Miami. Las medianas de alquileres solicitados y contratados describen grupos diferentes de viviendas, por lo que la diferencia entre ellas no representa un descuento.

Qué tan rápido se mueve cada mercado

Las viviendas que se vendieron tardaron un promedio de 112 días en Fort Lauderdale y 96 días en Miami; los alquileres tardaron 80 y 145 días en concretarse. Fort Lauderdale tenía 11.5 meses de inventario, lo que indica un mercado de compradores; Miami tenía 13 meses de inventario, lo que indica un mercado de compradores. La regla que utiliza este sitio: menos de cuatro meses de inventario favorece a los vendedores; más de seis favorece a los compradores.

Para inversionistas

Los alquileres de casas unifamiliares se ofrecían por $2.88 por pie² al mes en Fort Lauderdale y $2.35 en Miami; los condominios, por $2.77 y $3.70. No se calcula ningún rendimiento a partir de estas cifras, porque las viviendas que se venden y las que se alquilan en una ciudad suelen ser propiedades diferentes, y el seguro, los impuestos basados en el precio de compra y las reglas de la asociación determinan el rendimiento de cada propiedad. Nada de lo que aparece aquí es una proyección ni una promesa de resultados.

Cómo se calculan estas cifras

Las cifras de ventas son medianas de los cierres realizados durante los 90 días anteriores y las cifras de alquiler son medianas de alquileres residenciales activos, excluyendo cotizaciones estacionales, semanales y únicas. Cada ciudad se mide en el mismo momento para que las dos columnas puedan compararse. Miami tuvo más cierres de los que devuelve una solicitud, por lo que sus cifras de ventas se calculan a partir de una muestra. El umbral de lujo es el precio que este sitio utiliza para las páginas de lujo de cada ciudad, establecido a partir de los precios propios de esa ciudad. Estas son estadísticas del mercado, no una tasación de ninguna vivienda.

Fort Lauderdale vs. Miami: Preguntas

¿Es más caro Fort Lauderdale o Miami?: Las casas unifamiliares se vendieron por una mediana de $435 por pie² en Fort Lauderdale y de $415 en Miami durante los 90 días anteriores, aproximadamente 5% más en Fort Lauderdale. Los condominios se vendieron por $382 por pie² en Fort Lauderdale y $360 en Miami, aproximadamente 6% más en Fort Lauderdale. El alquiler mediano solicitado fue de $2,700 al mes en Fort Lauderdale y de $3,100 en Miami. Las viviendas tardaron un promedio de 112 días en venderse en Fort Lauderdale y 96 en Miami.
¿Es más barato comprar una casa en Fort Lauderdale o Miami?: Por pie², Miami era más barato: las casas unifamiliares se vendieron por una mediana de $435 por pie² en Fort Lauderdale y $415 en Miami durante los 90 días anteriores. El vecindario importa más que la ciudad, así que compare las áreas específicas que está considerando.
¿Son más altos los alquileres en Fort Lauderdale o Miami?: El alquiler mediano solicitado era más alto en Miami: $2,700 al mes en Fort Lauderdale frente a $3,100 en Miami, considerando todas las viviendas disponibles para alquilar.
¿Las viviendas se venden más rápido en Fort Lauderdale o Miami?: En Miami. Las viviendas que se vendieron durante los 90 días anteriores tardaron un promedio de 112 días en Fort Lauderdale y 96 días en Miami.