How is vacant land valued?

On what can be built: zoning, density, access, utilities, flood zone and the demand for the finished product, read against recent land sales and listings in the same submarket. A developer works backwards from the value of the finished project.

Should I get the land rezoned before selling?

Only if the approval is likely, affordable and for a use the market wants. Otherwise sell with the current zoning and a due-diligence period for the buyer. A land-use attorney or planner can advise on your parcel.

Do you handle agricultural and acreage sales?

Yes. Acreage, groves, nurseries and equestrian land in the western communities and the Treasure Coast are listed on the land pages, with the use and zoning stated as the records show them.

Can I sell land with seller financing?

Yes, and land is often sold that way. The terms are negotiated and documented by your attorney; the land-for-sale pages show the parcels currently offered with seller financing.

Para propietarios de terrenos

Venda su terreno en Florida

Name: Sell Your Land
Brand: BreakThru Realty

What your land can become decides what it is worth. Know that before you name a price.

Know what your vacant lot, acreage, redevelopment parcel or development site can become, and what that makes it worth, before you sell. Land anywhere in Florida is valued on what can be built on it, so the work starts with zoning and ends with the builders and developers who buy that kind of site. A licensed BreakThru Realty agent establishes what the parcel can become, prices it against land sales and listings, and markets it to the buyers who build.

Obtener la estrategia para mi propiedad comercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Su primer paso: Revisión de valor y opciones de venta de la propiedad

Comience con una revisión de valor y opciones de venta de la propiedad

Los inversionistas y los usuarios-propietarios valoran su edificio de tres maneras: frente a la competencia, frente a las ventas cerradas y según sus ingresos. La revisión le muestra las tres, dónde coinciden y las formas de vender que se ajustan a sus plazos y a su situación fiscal.

Qué recibe

Una opinión de valor del corredor basada en ventas cerradas, anuncios competidores y, para una propiedad generadora de ingresos, el registro de rentas y las tasas de capitalización que pagan los compradores
Los documentos que pedirán los compradores y los prestamistas, y cuáles preparar antes de publicar el anuncio
Opciones de venta: venta en el mercado abierto, venta confidencial, venta con arrendamiento posterior o un intercambio 1031, con sus ventajas y desventajas
El perfil de comprador para su tipo de propiedad y cómo lo alcanzaríamos
Un resumen por escrito de las cifras que respaldan la opinión

Qué sucede después

Indíquenos la dirección, el tipo de propiedad y cómo está ocupado el edificio.
Un agente comercial reúne las ventas cerradas y los anuncios competidores y prepara la revisión.
Lo llamamos en un día hábil para repasarlo juntos.
Usted decide si vender, cuándo y cómo.

Gratis y confidencial. Es una opinión de valor del corredor, no una tasación, y nunca publicamos una estimación para una propiedad específica.

Obtener la estrategia para mi propiedad comercial · Cómo se valora una propiedad comercial

¿Cuánto vale mi terreno?

Una parcela vale según lo que un comprador puede hacer con ella. El valor depende de la zonificación y la designación de uso futuro del terreno, la densidad o los pies cuadrados permitidos, el acceso, los servicios públicos, la zona de inundación y los humedales, la forma y el frente del lote, y la demanda de lo que podría construirse allí. Los desarrolladores trabajan hacia atrás: el valor de las viviendas o el edificio terminados, menos el costo de construcción y su margen, determina lo que el terreno puede soportar. Establecemos el precio a partir de ventas recientes de terrenos y anuncios actuales de terrenos en el mismo submercado con zonificación comparable, y le mostramos las cifras por escrito; es una opinión de valor del corredor, no una tasación, y no publicamos estimaciones para parcelas específicas.

Venda tal como está o consiga las autorizaciones primero

El terreno se vende a un precio con su zonificación actual y a otro con un plan del sitio, una rezonificación o una subdivisión aprobada. Las autorizaciones pueden tardar un año o más y requieren dinero por adelantado, y solo agregan valor si el mercado desea lo que usted autorizó. Para la mayoría de los propietarios, el camino práctico es vender con la zonificación vigente y permitir que el comprador gestione las autorizaciones, mediante un contrato que le otorgue un período de diligencia debida para confirmar lo que el sitio puede admitir. Un abogado o planificador especializado en uso del suelo puede asesorarle sobre si vale la pena gestionar primero una autorización.

Quién compra terrenos y cómo llegamos a ellos

Constructores de viviendas que buscan lotes insertados y pequeñas subdivisiones, desarrolladores de condominios y apartamentos que buscan sitios, desarrolladores comerciales que buscan esquinas y terrenos con frente, inversionistas que conservan terrenos y vecinos que desean ampliar sus propiedades. Publicamos la parcela en el MLS y en las páginas de terrenos de este sitio, la enviamos directamente a los constructores y desarrolladores activos en ese submercado y se la ofrecemos a los corredores que los representan. Para un sitio más grande, preparamos un paquete con la zonificación, el levantamiento topográfico, los servicios públicos y las ventas comparables que espera el equipo de adquisiciones de un desarrollador.

Agrupaciones y parcelas colindantes

A menudo, un solo lote vale más como parte de un sitio más grande. Si sus vecinos también venderían, una agrupación puede atraer a desarrolladores que no considerarían las parcelas por separado, y los propietarios participan en el mayor valor. Podemos comunicarnos confidencialmente con los propietarios colindantes y coordinar los contratos para que cada cierre ocurra únicamente si todos cierran.

La venta

Los contratos de terrenos suelen incluir un período de diligencia debida más largo que el de una vivienda: el comprador necesita tiempo para obtener un levantamiento topográfico, informes ambientales y de suelos, una carta de verificación de zonificación y, en ocasiones, una revisión del plan del sitio. Espere un depósito que aumente a medida que se liberen las contingencias y un cierre sujeto a las autorizaciones en las transacciones más grandes. Mantenemos las fechas, coordinamos con su abogado y la compañía de títulos, y atendemos las preguntas que envía el equipo del desarrollador. Si planea un intercambio de 1031, indíquelo antes de firmar.

Qué debe tener listo

El número de folio o parcela, un levantamiento topográfico si tiene uno, la zonificación y cualquier correspondencia con el condado o la ciudad, información sobre los servicios públicos, cualquier informe ambiental o de suelos y sus plazos. Con esa información podemos ofrecerle una primera perspectiva de en qué puede convertirse el terreno y por cuánto se han vendido parcelas similares.

Preguntas que quizá se esté haciendo

¿Se puede mantener la venta confidencial?: Sí. La información financiera solo se entrega a compradores que firman un acuerdo de confidencialidad, las visitas son con cita previa y un edificio ocupado por inquilinos puede comercializarse sin molestarlos. La revisión expone las opciones y las reglas del MLS que se aplican.
¿Cuánto cuesta vender?: La comisión es negociable y se acuerda por escrito en el contrato de listado antes de comercializar nada. Otros costos del vendedor suelen incluir los cargos de título y de cierre y el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura; su agente de cierre confirma las cifras.
Estoy pensando en un intercambio 1031.: Díganoslo antes de firmar nada: el intercambio debe estructurarse antes de que se cierre la venta. La revisión cubre los plazos, y su contador público y un intermediario calificado se encargan de la parte fiscal.
¿Cuánto tiempo tomará?: Más que una vivienda. La fijación del precio, el marketing, un período de debida diligencia que suele durar de 30 a 60 días y el financiamiento llevan tiempo. Las páginas del mercado comercial muestran cuánto tiempo llevan hoy en el mercado anuncios como el suyo.

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Llame o envíe un mensaje de texto (786) 914-1017 o envíe un correo electrónico sales@breakthrurealty.com. Un agente de BreakThru Realty con licencia se comunicará con usted dentro de un día hábil.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se valora un terreno vacante?: Según lo que se puede construir: zonificación, densidad, acceso, servicios públicos, zona de inundación y demanda del producto terminado, comparados con ventas y anuncios recientes de terrenos en el mismo submercado. Un desarrollador trabaja hacia atrás desde el valor del proyecto terminado.
¿Debo cambiar la zonificación del terreno antes de venderlo?: Solo si la autorización es probable, asequible y para un uso que el mercado desea. De lo contrario, venda con la zonificación actual y un período de diligencia debida para el comprador. Un abogado o planificador especializado en uso del suelo puede asesorarle sobre su parcela.
¿Gestionan ventas de terrenos agrícolas y terrenos extensos?: Sí. Los terrenos extensos, huertos, viveros y terrenos ecuestres en las comunidades occidentales y en Treasure Coast se publican en las páginas de terrenos, con el uso y la zonificación indicados tal como aparecen en los registros.
¿Puedo vender un terreno con financiamiento del vendedor?: Sí, y los terrenos se venden con frecuencia de esa manera. Su abogado negocia y documenta los términos; las páginas de terrenos en venta muestran las parcelas que actualmente se ofrecen con financiamiento del vendedor.