How is a warehouse priced?

Per square foot against comparable sales and current listings, adjusted for clear height, docks, power and location; or, if it is leased, on its net operating income and the cap rate industrial buyers are paying. The pricing review works both and shows you where they meet.

Does an environmental problem stop a sale?

Not necessarily, but it has to be known early. Buyers and lenders order a Phase I review; a past issue with a closed file or a remediation plan can still sell. Surprises in due diligence are what cost money.

Should I lease it up before selling?

It depends on the buyer you want. A user pays for a vacant building it can occupy; an investor pays for a lease. If the market for users is strong, a vacant building can sell for more than the same building on a short lease.

Para propietarios

Venda su almacén en Florida

Name: Sell a Warehouse
Brand: BreakThru Realty

A warehouse is worth more to the right buyer. Know who that is before you price it.

Before you price your warehouse, distribution building or storage building anywhere in Florida, know which buyer will pay the most for it. Warehouses are bought by the users who need the docks and the height and by investors who want the tenant, and the two value the building differently. A licensed BreakThru Realty agent prices it both ways, prepares the specifications buyers ask for first, and markets it to both.

Obtener la estrategia para mi propiedad comercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Su primer paso: Revisión de valor y opciones de venta de la propiedad

Comience con una revisión de valor y opciones de venta de la propiedad

Los inversionistas y los usuarios-propietarios valoran su edificio de tres maneras: frente a la competencia, frente a las ventas cerradas y según sus ingresos. La revisión le muestra las tres, dónde coinciden y las formas de vender que se ajustan a sus plazos y a su situación fiscal.

Qué recibe

Una opinión de valor del corredor basada en ventas cerradas, anuncios competidores y, para una propiedad generadora de ingresos, el registro de rentas y las tasas de capitalización que pagan los compradores
Los documentos que pedirán los compradores y los prestamistas, y cuáles preparar antes de publicar el anuncio
Opciones de venta: venta en el mercado abierto, venta confidencial, venta con arrendamiento posterior o un intercambio 1031, con sus ventajas y desventajas
El perfil de comprador para su tipo de propiedad y cómo lo alcanzaríamos
Un resumen por escrito de las cifras que respaldan la opinión

Qué sucede después

Indíquenos la dirección, el tipo de propiedad y cómo está ocupado el edificio.
Un agente comercial reúne las ventas cerradas y los anuncios competidores y prepara la revisión.
Lo llamamos en un día hábil para repasarlo juntos.
Usted decide si vender, cuándo y cómo.

Gratis y confidencial. Es una opinión de valor del corredor, no una tasación, y nunca publicamos una estimación para una propiedad específica.

Obtener la estrategia para mi propiedad comercial · Cómo se valora una propiedad comercial

Qué determina el valor de un almacén

La altura libre, la cantidad de puertas con acceso a nivel de muelle y a nivel del suelo, el patio de maniobras para camiones, la capacidad eléctrica (amperaje y corriente trifásica), los rociadores, la carga del piso, la proporción de oficinas, la antigüedad del techo y del aire acondicionado, y la ubicación con respecto a las autopistas, los puertos y el aeropuerto. Dos edificios del mismo tamaño pueden tener precios muy diferentes solo por estos factores, por lo que las especificaciones se miden y se indican antes de determinar el precio del edificio.

Quién compra almacenes

Usuarios propietarios (distribuidores, contratistas, fabricantes y operadores de comercio electrónico) que lo ocuparán, a menudo con un préstamo de SBA 504; inversionistas que quieren un edificio alquilado y sus ingresos; y desarrolladores cuando el terreno vale más que el edificio. Por lo general, un almacén vacante se vende a un usuario y uno alquilado, a un inversionista, con base en la solidez del contrato de alquiler.

Preparación del edificio

Un levantamiento topográfico actualizado, los registros del techo y del aire acondicionado, la zonificación y cualquier aprobación para almacenamiento exterior, el historial ambiental (un informe de Fase I si lo tiene, y cualquier tanque o derrame), el certificado de uso, el contrato de alquiler y el registro de alquileres si está alquilado, y fotografías claras y bien iluminadas con las puertas abiertas. Los compradores y prestamistas solicitan todos estos documentos; tenerlos listos acorta la diligencia debida y evita que se renegocie el precio.

Comercialización y venta

El anuncio comercial de venta en MLS, las páginas industriales de BreakThru Realty donde los compradores que buscan almacenes lo ven con sus cifras, el contacto directo con compradores registrados e inquilinos que buscan ese tamaño y área, y los corredores que trabajan con propiedades industriales. La mayoría de las ventas comienza con una carta de intención, seguida de un contrato con un período de diligencia debida para inspecciones, revisión ambiental, levantamiento topográfico y título, y con frecuencia financiamiento. Mantenemos las fechas y coordinamos con su abogado y la compañía de títulos.

Vender un almacén ocupado

Si su negocio lo ocupa y permanecerá allí, una venta con arrendamiento posterior vende el edificio a un inversionista y se lo alquila nuevamente a usted. Si un inquilino lo ocupa, el contrato de alquiler se transfiere al comprador y el inquilino firma un certificado de impedimento antes del cierre; el edificio se comercializa con base en sus ingresos y se muestra con cita previa sin interrumpir las operaciones.

Preguntas que quizá se esté haciendo

¿Se puede mantener la venta confidencial?: Sí. La información financiera solo se entrega a compradores que firman un acuerdo de confidencialidad, las visitas son con cita previa y un edificio ocupado por inquilinos puede comercializarse sin molestarlos. La revisión expone las opciones y las reglas del MLS que se aplican.
¿Cuánto cuesta vender?: La comisión es negociable y se acuerda por escrito en el contrato de listado antes de comercializar nada. Otros costos del vendedor suelen incluir los cargos de título y de cierre y el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura; su agente de cierre confirma las cifras.
Estoy pensando en un intercambio 1031.: Díganoslo antes de firmar nada: el intercambio debe estructurarse antes de que se cierre la venta. La revisión cubre los plazos, y su contador público y un intermediario calificado se encargan de la parte fiscal.
¿Cuánto tiempo tomará?: Más que una vivienda. La fijación del precio, el marketing, un período de debida diligencia que suele durar de 30 a 60 días y el financiamiento llevan tiempo. Las páginas del mercado comercial muestran cuánto tiempo llevan hoy en el mercado anuncios como el suyo.

Solicitar una revisión del precio por un corredor

En esta página puede indicarnos: la dirección, el tamaño del edificio y la altura libre, la cantidad de muelles y puertas, si está ocupado o si usted lo usa, y sus plazos.

Llame o envíe un mensaje de texto (786) 914-1017 o envíe un correo electrónico sales@breakthrurealty.com. Un agente de BreakThru Realty con licencia se comunicará con usted dentro de un día hábil.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se determina el precio de un almacén?: Por pie cuadrado, comparándolo con ventas y anuncios actuales similares y ajustándolo según la altura libre, los muelles, la energía eléctrica y la ubicación; o, si está alquilado, con base en sus ingresos operativos netos y la tasa de capitalización que pagan los compradores de propiedades industriales. La revisión del precio utiliza ambos métodos y le muestra dónde coinciden.
¿Un problema ambiental impide una venta?: No necesariamente, pero debe conocerse desde el principio. Los compradores y prestamistas solicitan una revisión de Fase I; un problema anterior con un expediente cerrado o un plan de remediación aún puede permitir la venta. Las sorpresas durante la diligencia debida son las que cuestan dinero.
¿Debería alquilarlo antes de venderlo?: Depende del comprador que quiera atraer. Un usuario paga por un edificio vacante que pueda ocupar; un inversionista paga por un contrato de alquiler. Si el mercado de usuarios es sólido, un edificio vacante puede venderse por más que el mismo edificio con un contrato de alquiler a corto plazo.