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Calculadora de inversiones comerciales: tasa de capitalización, retorno sobre efectivo invertido y DSCR

Ingrese los ingresos, los gastos y el financiamiento, y vea lo que verían un prestamista y un comprador: el ingreso operativo neto, la tasa de capitalización al precio solicitado, el flujo de efectivo después del servicio de la deuda, el retorno sobre efectivo invertido y el índice de cobertura del servicio de la deuda. No se envía nada a ningún lugar ni se valora ninguna propiedad; son solo los cálculos, para que pueda evaluar un precio solicitado antes de dedicarle tiempo.

Calcule las cifras · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Las cuatro medidas

El ingreso operativo neto es el ingreso después de la desocupación y los gastos operativos, y antes del préstamo. La tasa de capitalización es el NOI dividido entre el precio: el rendimiento de la propiedad si la pagara en efectivo. El retorno sobre efectivo invertido es el flujo de efectivo después de los pagos del préstamo dividido entre el efectivo que usted invierte. El índice de cobertura del servicio de la deuda es el NOI dividido entre los pagos anuales del préstamo; la mayoría de los prestamistas comerciales exigen 1.25x o más, y una cifra menor significa un préstamo más pequeño o una mayor entrada.

De dónde provienen los datos

Los ingresos brutos provienen del registro de alquileres y los contratos de arrendamiento, no del resumen del anuncio; la desocupación proviene del historial del edificio y del mercado; los gastos operativos provienen de los estados del vendedor, reemplazando los impuestos a la propiedad y el seguro por lo que pagará un nuevo propietario, que en Florida suele ser mucho más alto. La entrada, la tasa y la amortización provienen de un prestamista; consulte a uno antes de basarse en el resultado.

Cómo interpretar el resultado

Si la tasa de capitalización al precio solicitado es inferior a la tasa de capitalización que usted exige, la calculadora muestra el precio al que el NOI verificado la cumpliría; ese es su punto de partida para una oferta. Si el DSCR es inferior a 1.25x, el préstamo que asumió es demasiado grande para los ingresos, y la operación necesita más capital o un precio más bajo. Un retorno sobre efectivo invertido solo es tan bueno como el NOI que lo sustenta.

Calcule las cifras

La calculadora de esta página incluye: precio de compra, ingresos brutos y desocupación, gastos operativos, entrada, tasa y amortización, y su tasa de capitalización objetivo.

Llame o envíe un mensaje de texto (786) 914-1017 o envíe un correo electrónico sales@breakthrurealty.com. Un agente de BreakThru Realty con licencia se comunicará con usted dentro de un día hábil.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una buena tasa de capitalización?
Depende del tipo de propiedad, la ubicación y la calidad del inquilino. Una propiedad con un solo inquilino solvente y un contrato de arrendamiento a largo plazo se negocia con una tasa de capitalización más baja que un edificio con varios inquilinos y contratos de arrendamiento cortos, porque sus ingresos son más seguros. Las páginas de datos del mercado y de propiedades vendidas recientemente muestran cuánto están pagando los compradores por propiedades comparables.
¿Por qué la calculadora solicita una provisión para desocupación?
Porque ningún edificio permanece completamente ocupado para siempre, y un prestamista no aprobará un préstamo basándose en esa suposición. El cinco por ciento es un valor provisional común; el historial del edificio y el mercado determinan la cifra real.
¿Esto calcula el valor de mi propiedad?
No. Convierte las cifras que ingresa en las medidas que utiliza un comprador. La opinión de valor de un corredor comienza con ingresos verificados, ventas cerradas y anuncios competidores; solicite una revisión confidencial del precio.

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