Guía
Asignación para mejoras del inquilino: quién paga la adecuación del espacio
La mayoría de los espacios comerciales necesitan trabajos antes de que un inquilino pueda abrir: paredes, instalaciones eléctricas, plomería, pisos, una campana extractora y una recepción. La asignación para mejoras del inquilino es la contribución del propietario, cotizada por pie cuadrado, y la diferencia entre esta y lo que realmente necesita su espacio es el efectivo que usted aporta antes de pagar un mes de alquiler.
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Asignación, llave en mano o tal como está
Con una asignación, el propietario aporta una suma fija por pie cuadrado y el inquilino administra y paga el resto. Con una adecuación llave en mano, el propietario entrega el espacio terminado conforme a un plan acordado y asume el riesgo del costo. Tal como está significa que el inquilino se encarga de todo. Cada opción se adapta a un tipo distinto de inquilino: una pequeña empresa normalmente prefiere una solución llave en mano; un inquilino con necesidades especializadas prefiere controlar el trabajo y recibir una asignación.
Qué cubre la asignación
Por lo general, cubre los costos directos de construcción para mejoras permanentes; en ocasiones, los honorarios de diseño y los permisos; y rara vez, los muebles, el equipo, el cableado de datos o los letreros. El arrendamiento especifica qué califica. La asignación no utilizada normalmente se pierde, a menos que el arrendamiento permita aplicarla como crédito al alquiler.
Cómo se paga
La mayoría de los propietarios reembolsa los gastos contra facturas y renuncias a gravámenes a medida que avanza el trabajo, o al finalizarlo, en lugar de pagar por adelantado, por lo que el inquilino financia el trabajo mientras tanto. Negocie pagos por avance, un plazo para que el propietario pague y qué sucede si se retrasa.
Cómo negociar la asignación
La asignación forma parte de los términos financieros: un propietario que ofrece una asignación mayor normalmente quiere un plazo más largo o un alquiler más alto, porque la asignación se amortiza en el alquiler. Obtenga un estimado de un contratista sobre lo que necesita el espacio antes de negociar, para solicitar la cantidad adecuada. La calculadora de costos de ocupación muestra cuánto le cuesta la diferencia durante el primer año.
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Preguntas frecuentes
- ¿Cuál es una asignación típica para mejoras del inquilino?
- Puede variar desde nada en un espacio industrial tal como está hasta una cantidad considerable por pie cuadrado en un arrendamiento de oficina o médico a largo plazo. Depende del plazo y del alquiler: cuanto más gane el propietario durante el arrendamiento, mayor será la cantidad que puede amortizar.
- ¿La asignación se puede usar para cualquier cosa?
- Solo para lo que indique el arrendamiento, normalmente mejoras permanentes al espacio. Los muebles, el equipo y los costos de mudanza normalmente están excluidos.
- ¿Quién es el propietario de las mejoras al finalizar el arrendamiento?
- Las mejoras permanentes normalmente permanecen con el edificio. El arrendamiento especifica si el inquilino debe retirar las instalaciones especializadas y restaurar el espacio.
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