Guía
Garantías personales en un contrato de alquiler comercial
Su empresa firma un contrato de alquiler comercial y el propietario sabe que quizá la empresa no sobreviva durante todo el plazo. Por eso, le pide que garantice personalmente el alquiler. Una garantía ilimitada pone su vivienda y sus ahorros como respaldo de cada mes de un contrato de alquiler de diez años; una garantía bien negociada limita lo que arriesga y cuándo termina.
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Por qué las piden los propietarios
Una empresa nueva, un negocio con una sola ubicación o una compañía con finanzas limitadas no puede demostrarle al propietario que pagará el alquiler durante todo el plazo. La garantía es la seguridad del propietario más allá del depósito. Los inquilinos establecidos con estados financieros auditados a menudo la evitan; los nuevos rara vez lo hacen.
Tipos de garantías
Una garantía completa cubre todo el alquiler y los costos durante todo el plazo. Una garantía con límite restringe el monto, a menudo a seis o doce meses de alquiler. Una garantía rolling o con reducción gradual disminuye o termina después de un número determinado de años de pagos puntuales. Una garantía good-guy cubre únicamente el alquiler hasta que el inquilino desocupa y devuelve el espacio en buenas condiciones, lo que protege al propietario frente a un inquilino que permanece sin pagar y al garante frente a años de alquiler futuro.
Qué negociar
Un límite expresado en meses de alquiler; una reducción gradual después de dos o tres años de pagos puntuales; una estructura good-guy cuando el propietario la acepte; un depósito de garantía mayor o una carta de crédito en lugar de una garantía; y una liberación cuando el contrato de alquiler se ceda a un comprador calificado, lo cual es importante si alguna vez vende el negocio. Un representante del inquilino negocia los términos comerciales; un abogado de Florida redacta la garantía.
Para propietarios
Una garantía de un propietario solvente vale más que un depósito mayor de alguien con poca solvencia, pero una garantía ilimitada de alguien que no tiene bienes que la respalden solo existe en papel. Solicite un estado financiero personal, ajuste la garantía a la exposición real —la adecuación del espacio, el alquiler gratuito y algunos meses de alquiler— y acepte una reducción gradual para un inquilino que cumpla.
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Preguntas frecuentes
- ¿Puedo negarme a otorgar una garantía personal?
- Puede negociar. Un propietario que tiene otros inquilinos interesados quizá insista; uno que tiene un espacio vacío podría aceptar un límite, una reducción gradual o un depósito mayor en su lugar. La solidez financiera de la empresa es lo que decide.
- ¿La garantía termina cuando vendo el negocio?
- No, a menos que el contrato de alquiler o la cesión así lo establezca. Negocie una liberación al ceder el contrato a un comprador calificado cuando firme, o quizá siga garantizando el alquiler de otra persona años después.
- ¿Qué cubre una garantía good-guy?
- El alquiler hasta la fecha en que el inquilino desocupa y devuelve el espacio en buenas condiciones, no el resto del plazo. El propietario recupera el espacio de inmediato; el garante evita una responsabilidad indefinida.
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