Calculadora
Calculadora del costo de ocupación: El costo real de un arrendamiento comercial
Dos espacios cotizados al mismo alquiler pueden tener costos muy diferentes una vez que se cuentan el CAM, los impuestos, el seguro, los aumentos, los meses de alquiler gratis y la adecuación. Ingrese los términos de cada espacio y compárelos según el costo efectivo por pie cuadrado durante el plazo, que es la única cifra que hace comparables una cotización triple neta y una cotización bruta.
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El alquiler base no es el alquiler total
En un arrendamiento triple neto (NNN), el inquilino paga su parte de los impuestos a la propiedad, el seguro y el mantenimiento de las áreas comunes además del alquiler base; un arrendamiento bruto modificado incluye algunos de ellos; un arrendamiento de servicio completo los incluye todos. Antes de comparar cotizaciones, siempre solicite los cargos reales del año pasado por CAM, impuestos y seguro por pie cuadrado, así como la estimación del propietario para el próximo año.
Aumentos, meses de alquiler gratis y la asignación
Un aumento anual del tres por ciento en un arrendamiento de cinco años eleva el alquiler del último año aproximadamente un doce por ciento. Dos meses de alquiler gratis en un plazo de cinco años reducen el alquiler efectivo aproximadamente un tres por ciento. Una asignación para mejoras que cubre la adecuación de su espacio tiene su valor total en efectivo; una que cubre la mitad le deja pagar el resto antes de abrir. La calculadora distribuye todos estos factores a lo largo del plazo.
Compare según el costo efectivo
El costo anual efectivo por pie cuadrado durante el plazo, con todo incluido, es la cifra que debe comparar entre espacios. Un representante del inquilino negocia cada uno de estos términos, no solo la tarifa; consulte cómo funciona la representación del inquilino y solicite a un abogado de bienes raíces de Florida con licencia que revise el arrendamiento antes de firmarlo.
Compare los espacios
La calculadora de esta página toma en cuenta: pies cuadrados rentables, alquiler base, CAM, impuestos y seguro por pie cuadrado, aumentos anuales y plazo, meses de alquiler gratis y la asignación para mejoras, además de la adecuación que necesita el espacio.
Llame o envíe un mensaje de texto (786) 914-1017 o envíe un correo electrónico sales@breakthrurealty.com. Un agente de BreakThru Realty con licencia se comunicará con usted dentro de un día hábil.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué significa NNN en un anuncio?
- Triple neto: usted paga el alquiler base más su parte proporcional de los impuestos a la propiedad, el seguro del edificio y el mantenimiento de las áreas comunes. El anuncio solo indica el alquiler base; los tres conceptos netos se agregan y pueden representar una cuarta parte o más del total.
- ¿Qué es un pie cuadrado rentable frente a uno utilizable?
- El espacio utilizable es el que está dentro de sus paredes; el espacio rentable agrega su parte de los vestíbulos, pasillos y baños (el factor de carga). El alquiler se cobra según los pies cuadrados rentables, por lo que una suite de 3,000 pies rentables puede ofrecerle aproximadamente 2,600 pies utilizables.
- ¿Es mejor el alquiler gratis que una tarifa más baja?
- Los meses de alquiler gratis ayudan al flujo de efectivo mientras adecúa el espacio y abre; una tarifa más baja ayuda durante todos los meses del plazo. La calculadora muestra el costo efectivo de cualquier manera para que pueda elegir basándose en las cifras.
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