BreakThru Realty

Para compradores, inquilinos e inversionistas

Registre sus requisitos para bienes raíces comerciales

Say once what your business needs, and let the right property come to you.

See the commercial property that fits your business or your investment criteria as it is listed, anywhere in Florida, without searching every day: space to lease, a building to own, or income property to buy. Register what you need once: where, what type, how big or how much, the use, your financing and your timing. Every new MLS listing that matches is sent to you as it comes on the market, and a licensed BreakThru Realty agent works the search, including the off-market and pre-listing opportunities the MLS never shows.

Encontrar espacio para mi negocio · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Su primer paso: Consulta de necesidades de espacio

Comience con una Consulta de necesidades de espacio

La ubicación, el uso permitido, las adecuaciones, el estacionamiento y los términos del arrendamiento determinan si un espacio impulsa su negocio o lo frena. Analizamos lo que necesita antes de buscar y luego comparamos los espacios que encajan según lo que realmente costará ocuparlos.

Qué recibe

  • Un resumen escrito de requisitos: tamaño, uso, ubicación, estacionamiento, plazos y presupuesto
  • Una búsqueda personalizada de espacios publicados y fuera del mercado, con el costo total de ocupación comparado
  • Lo que permiten la zonificación y el certificado de uso en cada opción
  • Negociación de la carta de intención antes de que su abogado revise el contrato de arrendamiento
  • Cómo se paga la representación del inquilino, explicado por escrito antes de comenzar

Qué sucede después

  1. Cuéntenos sobre el negocio y el espacio que necesita.
  2. Un agente comercial prepara el resumen y la primera serie de opciones.
  3. Le respondemos en un día hábil con las opciones y un horario para conversar.
  4. Visite los que encajen. No hay obligación de arrendar a través de nosotros.

Sin costo para el inquilino en la mayoría de los casos: normalmente la parte del propietario paga la comisión de arrendamiento. El acuerdo se establece por escrito antes de comenzar, para que no haya sorpresas.

Encontrar espacio para mi negocio · Calculadora del costo de ocupación

Por qué registrarse en lugar de buscar

Los mejores anuncios comerciales los obtiene el comprador o inquilino que los ve primero, y muchas oportunidades nunca llegan al MLS. Un requisito registrado le coloca en la lista: los nuevos anuncios que coincidan le llegan en menos de una hora, y los agentes que trabajan para propietarios y vendedores saben que hay un comprador o inquilino esperando exactamente esa propiedad.

Lo que solicitamos

La información que un corredor necesita para trabajar una búsqueda correctamente, nada más.

  • Comprar, alquilar o invertir, y si la propiedad es para su propio negocio
  • Condados y ciudades, y cualquier lugar que deba estar cerca (un puerto, un aeropuerto, una autopista, sus clientes)
  • Tipos de propiedad: oficinas, locales comerciales, industrial, flexible, médica, multifamiliar, terrenos, uso especial
  • Para una compra, el rango de precios; para un alquiler, los pies cuadrados y el presupuesto mensual
  • El uso previsto, para que se pueda verificar la zonificación antes de visitar la propiedad
  • Financiamiento: efectivo, convencional, SBA, ingresos de un intercambio 1031 o aún no organizado (consulte a un prestamista con anticipación)
  • Plazo y, para inversionistas, la tasa de capitalización mínima y los tipos de activos que considerará

Qué sucede después

Su requisito se convierte en una alerta de anuncios y un expediente con el equipo comercial. Los nuevos anuncios de MLS que coincidan se envían por correo electrónico cuando aparecen. Un agente llama una vez para confirmar la información, luego le envía los anuncios actuales que cumplen, pregunta a los corredores de los anuncios sobre espacios que estarán disponibles y organiza visitas. Para un intercambio 1031, díganos la fecha de venta y la fecha límite de identificación, y la búsqueda se realiza conforme a esas fechas.

Para inversionistas

Un requisito de inversión registrado se compara según el tipo de activo, el rango de precios, la ubicación y la tasa de capitalización. Cuando un anuncio publica sus ingresos, mostramos la tasa de capitalización al precio solicitado; cuando no lo hace, solicitamos al corredor del anuncio el registro de alquileres y los estados operativos antes de que usted le dedique tiempo. Los vendedores y corredores que saben que un inversionista está esperando presentan oportunidades antes de anunciarlas.

Para inquilinos

Un requisito de espacio se compara según el tipo, el tamaño, la ubicación y el uso que la zonificación debe permitir. Comparamos los espacios que cumplen según el costo total de ocupación, no la tarifa anunciada, y negociamos la carta de intención antes de que su abogado revise el contrato de alquiler. Vea cómo funciona la representación de inquilinos.

Preguntas que quizá se esté haciendo

¿Por qué no acudir directamente al corredor del propietario?
El corredor del propietario trabaja para el propietario. Nosotros trabajamos para usted: comparamos el espacio con las alternativas, incluidas las que ese corredor no tiene publicadas, y negociamos los términos de su lado de la mesa.
¿Cuánto costará realmente el espacio?
El alquiler base es solo el comienzo. Los cargos de áreas comunes, los impuestos, el seguro, los servicios públicos, las adecuaciones, el estacionamiento y los aumentos anuales determinan la cifra real. Comparamos cada opción según el costo total de ocupación durante el plazo.
¿Cuánto tarda el arrendamiento?
Desde la primera visita hasta la entrega de llaves, comúnmente de dos a cuatro meses para un espacio que necesita poco trabajo, y más cuando hay adecuaciones o permisos de por medio. Fijamos el cronograma contando hacia atrás desde su fecha de mudanza.

Registre sus requisitos

En esta página puede decirnos: si está comprando, alquilando o invirtiendo, los condados y ciudades que desea, los tipos de propiedad, su presupuesto o pies cuadrados, el uso previsto, el estado de su financiamiento, su cronograma y, para inversionistas, la tasa de capitalización que necesita.

Llame o envíe un mensaje de texto (786) 914-1017 o envíe un correo electrónico sales@breakthrurealty.com. Un agente de BreakThru Realty con licencia se comunicará con usted dentro de un día hábil.

Preguntas frecuentes

¿Registrarse cuesta algo o me compromete a algo?
No. Puede cancelar su suscripción a las alertas en cualquier momento, y la forma en que BreakThru Realty recibe el pago por una búsqueda se acuerda con usted por escrito antes de comenzar. En muchas transacciones comerciales, el lado del vendedor o del propietario paga al corredor del comprador o del inquilino.
¿Con qué frecuencia recibiré noticias de ustedes?
Los nuevos anuncios que coincidan se envían por correo electrónico cuando salen al mercado. Un agente llama una vez para confirmar lo que necesita y, después, con la frecuencia que usted desee, sin excederse.
¿Puedo registrar más de un requisito?
Sí. Registre cada búsqueda por separado, por ejemplo, una compra industrial en Broward y un alquiler de locales comerciales en el condado de Palm Beach, y cada una recibe su propia alerta.
¿Muestran propiedades fuera del mercado?
Cuando un propietario nos ha pedido comercializar discretamente una propiedad, sí, a compradores registrados que cumplen los requisitos. Esa es una de las principales razones para registrarse en lugar de buscar.

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