Imóveis para investimento e multifamiliares à venda em Miami
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Anúncios ativos do BeachesMLS que correspondem a esta busca em Miami, Florida, atualizados ao longo do dia.
Um imóvel de renda de pequeno porte em Miami está localizado na malha urbana antiga, perto dos empregos. Duplexes, triplexes e fourplexes em Little Havana, Allapattah, Little River, Flagami e Shenandoah são alugados para pessoas que trabalham no centro, no Jackson Memorial e no Health District, no aeroporto e no porto, e a maioria foi construída entre as décadas de 1920 e 1960. Verifique a quantidade legal de unidades no registro municipal ou do condado, em vez de contar cozinhas, pois a configuração de um prédio e o uso para o qual ele foi autorizado frequentemente diferem, e pergunte se uma recertificação está pendente. Um apartamento no centro pode funcionar para estadias curtas somente quando o zoneamento, a associação, uma licença estadual e o registro do imposto turístico estiverem todos de acordo, portanto confirme cada um deles antes de contabilizar essa renda de Miami.
45 anúncios, dos mais recentes aos mais antigos.
Os 45 anúncios nesta página variam de $555,000 a $6,100,000, com mediana de $900,000, cerca de $421 por pé quadrado, e estão anunciados há uma mediana de 8 dias.
All of them are multifamily properties. They were built between 1923 and 2026, a median of 1950, and 2 in the last ten years. 1 of the 45 have a pool, and 1 is on the water.
$555,000
1128 NW 76th Street, Miami FL 33150
0 banheiros · 1,430 pés² · Duplex$826,000
75 NW 116th Street, Miami FL 33168
0 banheiros · 1,893 pés² · Duplex$6,100,000
460 NE 29th Terrace, Miami FL 33137
0 ban. · 1,488 pés² · Triplex$1,100,000
2935 SW 35th Avenue, Miami FL 33133
0 banheiros · 2,717 pés² · Duplex$680,000
2135 SW 4th Street, Miami FL 33135
0 banheiros · 1,544 pés² · Duplex$949,995
2090 SW 70th Avenue, Miami FL 33155
0 banheiros · 2,984 pés² · Duplex$1,350,000
922 NW 2nd Street, Miami FL 33128
0 ban. · 2,354 pés² · Quadruplexo$830,000
2800 NW 94th Street, Miami FL 33147
0 banheiros · 2,079 pés² · Duplex$1,515,000
1030 SW 10th Avenue, Miami FL 33130
0 banheiros · 2,505 pés² · Duplex
$950,000
2805 NW 11th Street, Miami FL 33125
0 banheiros · 2,800 pés² · Duplex$799,000
9311 SW 37th Street, Miami FL 33165
0 banheiros · 2,106 pés² · Duplex$729,900
1601 NW 50th Street, Miami FL 33142
0 banheiros · 2,033 pés² · Duplex$749,000
600 NW 116th Terrace, Miami FL 33168
0 ban. · 1,584 pés² · Triplex$615,000
1030 NW 114th Street, Miami FL 33168
0 banheiros · 1,728 pés² · Duplex$1,240,000
118 NW 35th Street, Miami FL 33127
0 banheiros · 1,144 pés² · Duplex$1,250,000
301 NW 37th Street, Miami FL 33127
0 banheiros · 1,362 pés² · Duplex$960,000
3530 SW 22nd Terrace, Miami FL 33145
0 banheiros · 1,740 pés² · Duplex$795,000
2633 SW 34th Avenue, Miami FL 33133
0 banheiros · 1,302 pés² · Duplex$1,100,000
2790 SW 26th Street, Miami FL 33133
0 banheiros · 2,381 pés² · Duplex$874,990
250 NW 34th Avenue, Miami FL 33125
0 banheiros · 1,854 pés² · Duplex$1,265,000
718 NE 87th Street, Miami FL 33138
0 banheiros · 1,790 pés² · Duplex$900,000
10530 SW 183rd Street, Miami FL 33157
0 banheiros · 3,032 pés² · Duplex$675,000
235 NE 118th Street, Miami FL 33161
0 banheiros · 2,318 pés² · Duplex$749,000
261 NW 67th Street, Miami FL 33150
0 banheiros · 1,440 pés² · Duplex$650,000
250 NW 82nd Terrace, Miami FL 33150
0 banheiros · 1,456 pés² · Duplex$739,000
10239 SW 173rd Street, Miami FL 33157
0 banheiros · 1,976 pés² · Duplex$1,460,000
2239 NW 87th Street, Miami FL 33147
Multifamiliar à venda · 3,653 pés² · $400/pés² · MLS# A12101020
Por cortesia de MSP Group, LLC$1,900,000
642 SW 10th Avenue, Miami FL 33130
0 ban. · 3,679 pés² · Triplex$2,200,000
905 SW 13th Court, Miami FL 33135
0 ban. · 3,400 pés² · Quadruplexo$624,999
831 NW 24th Avenue, Miami FL 33125
0 banheiros · 1,280 pés² · Duplex$1,150,000
416 NW 58th Avenue, Miami FL 33126
0 banheiros · 2,624 pés² · Duplex$740,000
1730 SW 72nd Court, Miami FL 33155
0 banheiros · 2,541 pés² · Duplex$2,100,000
2369 SW 17th Terrace, Miami FL 33145
0 ban. · 2,320 pés² · Quadruplexo$1,850,000
1238 SW 4th Street, Miami FL 33135
Multifamiliar à venda · 4,641 pés² · $399/pés² · MLS# A12100546
Cortesia de Ugarit Realty$900,000
1816 NW 22nd Court, Miami FL 33125
0 banheiros · 2,756 pés² · Duplex$1,200,000
17010 SW 100th Avenue, Miami FL 33157
0 ban. · 2,664 pés² · Quadruplexo$700,000
923 NW 110th Street, Miami FL 33168
0 banheiros · 1,600 pés² · Duplex$699,999
1102 NW 103rd Street, Miami FL 33150
0 banheiros · 2,195 pés² · Duplex$799,999
3404 SW 14th Street, Miami FL 33145
0 banheiros · 2,475 pés² · Duplex$595,000
2420 NW 34th Street, Miami FL 33142
0 ban. · 1,914 pés² · Triplex$825,000
2328 NW 67th Street, Miami FL 33147
0 banheiros · Duplex$1,250,000
609 NW 58th Avenue, Miami FL 33126
0 banheiros · 4,080 pés² · Duplex$1,499,000
2120 SW 4th Street, Miami FL 33135
Multifamiliar à venda · 4,736 pés² · $317/pés² · MLS# A12098887
Cortesia de Homeside Realty Corp.$989,000
2450 SW 90th Avenue, Miami FL 33165
0 banheiros · 2,785 pés² · Duplex$1,250,000
836 NW 33rd Avenue, Miami FL 33125
0 banheiros · 4,151 pés² · Duplex
O que os investidores compram em Miami
O que de fato é negociado como imóvel para investimento em Miami é pequeno e antigo. Duplexes, triplexes e fourplexes na malha urbana anterior à guerra e de meados do século em Little Havana, Allapattah, Little River, Flagami e Shenandoah representam a maior parte desse mercado, comprados para inquilinos anuais estáveis que trabalham nas proximidades, e não apenas pela valorização. Uma segunda categoria é o próprio lote: um terreno com zoneamento para duplex em Shenandoah, Silver Bluff ou The Roads, comprado pelo que pode ser construído nele, ou um armazém antigo perto da ferrovia em Little River, comprado para reutilização. A terceira é um apartamento no centro mantido para aluguel anual quando o prédio limita as locações, ou para estadias curtas quando não há essa limitação. Cada categoria de Miami tem um tipo diferente de inquilino e uma estratégia de saída diferente.
Como interpretar os números em Miami
Faça a análise financeira de um negócio em Miami com base nos seus próprios números, e não nos do vendedor. Os impostos sobre a propriedade na Florida são recalculados com base no preço de compra no fechamento, portanto a linha de impostos do proprietário atual subestima a sua, muitas vezes significativamente em um prédio mantido por muitos anos. O seguro é o item de maior variação: os custos de cobertura contra vento e inundação em um prédio antigo perto da baía ou do rio podem variar o suficiente para mudar o resultado, e a idade do telhado influencia esses custos. Em um apartamento, as taxas de condomínio aumentam após uma inspeção obrigatória, e uma cobrança extraordinária pode surgir depois do fechamento, portanto leia o estudo de reservas antes de confiar na ficha do anúncio. Qualquer renda publicada é uma projeção do corretor do anúncio até que você veja contratos de aluguel assinados, depósitos e um registro de aluguéis, e unidades não autorizadas em Miami geram uma renda que não resistirá à análise financeira.
Os números destes anúncios
Diretamente do MLS, atualizado até o dia. A renda e as taxas de capitalização são as publicadas pelo corretor do anúncio, não dados auditados: use-as como ponto de partida para a análise financeira e solicite demonstrações operacionais certificadas antes de fazer uma oferta.
| Imóvel | Preço | Unidades | Por unidade | Renda | Taxa de capitalização | Impostos | HOA | Dias no mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1128 NW 76th Street (reduzido de $570,000) | $555,000 | 2 | $277,500 | $39,595 líquido | 7.1% | $6,832 | — | 193 dias |
| 75 NW 116th Street | $826,000 | 2 | $413,000 | $5,500 bruto | — | $8,179 | — | 2 dias |
| 460 NE 29th Terrace | $6,100,000 | 3 | $2,033,333 | $4,400 bruto | — | $19,559 | — | 2 dias |
| 2935 SW 35th Avenue | $1,100,000 | 2 | $550,000 | — | — | $760 | — | 2 dias |
| 2135 SW 4th Street | $680,000 | 2 | $340,000 | $5,000 bruto | — | $10,465 | — | 2 dias |
| 2090 SW 70th Avenue | $949,995 | 2 | $474,998 | $2,200 bruto | — | $8,361 | — | 2 dias |
| 922 NW 2nd Street | $1,350,000 | 4 | $337,500 | $5,970 bruto | — | $9,212 | — | 2 dias |
| 2800 NW 94th Street | $830,000 | 2 | $415,000 | $2,800 bruto | — | $9,794 | — | 3 dias |
| 1030 SW 10th Avenue | $1,515,000 | 2 | $757,500 | — | — | $11,506 | — | 3 dias |
| 2805 NW 11th Street | $950,000 | 2 | $475,000 | — | — | $14,477 | — | 4 dias |
| 9311 SW 37th Street (reduzido de $849,000) | $799,000 | 3 | $266,333 | $1,000 bruto | — | $6,625 | — | 438 dias |
| 1601 NW 50th Street | $729,900 | 2 | $364,950 | $5,000 bruto | — | $7,935 | — | 4 dias |
| 600 NW 116th Terrace | $749,000 | 3 | $249,667 | $5,225 bruto | — | $5,780 | — | 4 dias |
| 1030 NW 114th Street | $615,000 | 2 | $307,500 | $3,400 bruto | — | $7,099 | — | 4 dias |
| 118 NW 35th Street (reduzido de $1,499,900) | $1,240,000 | 2 | $620,000 | $5,500 bruto | — | $16,432 | — | 122 dias |
| 301 NW 37th Street | $1,250,000 | 2 | $625,000 | $3,000 bruto | — | $14,912 | — | 5 dias |
| 3530 SW 22nd Terrace | $960,000 | 2 | $480,000 | $3,150 bruto | — | $15,373 | — | 5 dias |
| 2633 SW 34th Avenue | $795,000 | 2 | $397,500 | $4,900 bruto | — | $4,915 | — | 6 dias |
| 2790 SW 26th Street | $1,100,000 | 2 | $550,000 | $5,850 bruto | — | $13,468 | — | 6 dias |
| 250 NW 34th Avenue | $874,990 | 2 | $437,495 | $5,150 bruto | — | $10,266 | — | 6 dias |
| 718 NE 87th Street | $1,265,000 | 2 | $632,500 | — | — | $13,188 | — | 7 dias |
| 10530 SW 183rd Street | $900,000 | 2 | $450,000 | $7,000 bruto | — | $11,833 | — | 8 dias |
| 235 NE 118th Street | $675,000 | 2 | $337,500 | $2,100 bruto | — | $9,676 | — | 8 dias |
| 261 NW 67th Street | $749,000 | 2 | $374,500 | $3,800 bruto | — | $4,791 | — | 8 dias |
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