BreakThru Realty

Custo para vender uma casa em Miami

Know what you would keep from your Miami sale, line by line, before you decide to sell.

Todos os custos pagos pelo vendedor de Miami no fechamento, o que cada um significa, quem normalmente paga no condado de Miami-Dade e como estimar quanto você receberá.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

Vender uma casa em Miami envolve custos que o vendedor pode prever: o imposto de selo documental da Florida, custos de título e fechamento, taxas de declaração da associação, impostos proporcionais sobre a propriedade e a comissão da imobiliária. Esta página explica cada um deles com base nos preços reais de imóveis vendidos em Miami, para que o valor líquido não seja uma surpresa no fechamento.

O mercado de Miami em resumo

Atualizado em outubro de 18, 2026, com dados da BeachesMLS.

  • 7,421casas e apartamentos à venda
  • 405novos anúncios nesta semana
  • 1,376pendentes
  • 1,925anúncios frente para a água
  • 797anúncios de luxo ($2,000,000+)
  • 706vendidos nos últimos 30 dias
CasasApartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos2,1625,147
Preço mediano de anúncio$824,950$545,000
Preço mediano de anúncio por pé²$470/pé²$587/pé²
Média de dias no mercado116 dias309 dias
Vendidos nos últimos 90 dias1,1951,121
Preço mediano de venda (90 dias)$700,000$415,000
Preço de venda como % do preço de anúncio97.2%96.3%
Meses de estoque5.4 meses13.8 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás+4.5%-1.2%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 18, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Os custos para vender uma casa em Miami, em ordem de valor

Para a maioria dos vendedores de Miami, a lista inclui: quitação da hipoteca, comissão da imobiliária, imposto de selo documental da Florida sobre a escritura, custos de título e liquidação, impostos sobre a propriedade referentes à parte do ano em que você foi proprietário do imóvel, taxas da associação e custos de declaração quando há uma associação, além do que você acordar com o comprador após a inspeção. Nenhum deles é pago antecipadamente. Eles são deduzidos do preço de venda no demonstrativo de fechamento, e o que resta é transferido para você.

Imposto sobre documentos em Miami-Dade County

A Florida cobra um imposto de selo documental sobre todas as escrituras, normalmente pago pelo vendedor. No condado de Miami-Dade, a alíquota é de 60 centavos por $100 do preço de venda para uma casa; outros tipos de imóvel pagam uma sobretaxa adicional do condado de 45 centavos por $100. Na venda mediana de uma casa em Miami por $700,000, a alíquota de 60 centavos resulta em aproximadamente $4,200. O restante da Florida paga 70 centavos por $100, portanto o vendedor de uma casa em Miami-Dade paga um pouco menos do que um vendedor do outro lado da divisa do condado.

Seguro de título e custos de fechamento em Miami-Dade County

Quem paga a apólice de seguro de título do proprietário é uma questão de costume local e é estabelecida no contrato. No condado de Miami-Dade, o comprador normalmente escolhe a empresa de título e paga a apólice do proprietário, o oposto do que ocorre na maior parte da Florida, o que poupa ao vendedor de Miami um valor significativo no demonstrativo de fechamento. O vendedor ainda paga uma taxa de liquidação, a pesquisa de título quando o contrato assim determinar, uma pesquisa de gravames municipais e o custo de regularizar qualquer problema encontrado, como uma licença em aberto ou uma conta de serviços públicos não paga. Tudo é negociável, portanto leia o contrato em vez de depender do costume local.

Impostos sobre a propriedade, taxas da associação e avaliações especiais

Os impostos sobre a propriedade na Florida são pagos em atraso. Por isso, no fechamento, o vendedor credita ao comprador os impostos do dia 1º de janeiro de 1 até a data do fechamento; quanto mais tarde no ano ocorrer o fechamento, maior será esse crédito. Se o imóvel estiver em um apartamento ou em uma associação de proprietários, a associação cobrará pela emissão de um certificado de quitação que mostra o valor devido, uma taxa limitada pela legislação da Florida, e quaisquer cotas não pagas serão acertadas no fechamento. Uma avaliação especial já lançada, mas ainda não totalmente paga, é um item negociado: o contrato determina se o vendedor a quita ou se o comprador assume essa obrigação.

Reparos, créditos e preparação do imóvel

Após a inspeção, a maioria dos compradores solicita reparos ou um crédito. As seguradoras de South Florida se concentram em quatro aspectos: o telhado, o painel elétrico, o encanamento e o ar-condicionado; por isso, a inspeção de quatro pontos do comprador costuma determinar o que será solicitado. Saber a idade do telhado e ter as licenças encerradas antes de anunciar o imóvel elimina a maioria das surpresas. Os custos de preparação (limpeza, pintura, paisagismo e preparação do imóvel) são opcionais, e informamos quais deles, segundo os imóveis comparáveis de Miami, retornarão no preço e quais não retornarão.

Impostos sobre o lucro e vendedores estrangeiros

A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o seu lucro é federal. Proprietários que moraram no imóvel como residência principal durante dois dos últimos cinco anos geralmente podem excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente; imóveis de investimento e segundas residências não se qualificam, e é nesse contexto que entra uma troca 1031. Se o vendedor for uma pessoa estrangeira, o comprador geralmente é obrigado, nos termos da FIRPTA, a reter 15% do preço de venda para a Receita Federal dos EUA, a menos que se aplique uma exceção ou um certificado de retenção, algo que deve ser planejado meses antes do fechamento. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.

Estimativa do valor que você recebe

O valor líquido recebido é o preço de venda menos a quitação da hipoteca e os custos acima. Preparamos uma estimativa por escrito para o seu endereço antes de você decidir qualquer coisa, usando uma avaliação baseada em vendas comparáveis em Miami e nos custos reais do condado de Miami-Dade, e colocamos uma oferta em dinheiro garantida ao lado dela se você quiser comparar uma venda certa, no estado atual, com um anúncio. Solicite-a pelo formulário desta página.

Custos de Miami além das normas do condado

Os custos específicos de vender em Miami geralmente aparecem no arquivo de licenças. A pesquisa de gravames da cidade e do condado identifica licenças em aberto; assim, uma ampliação sem licença, uma garagem convertida, um fechamento de piscina ou uma segunda cozinha precisam ser regularizados às custas do vendedor, e esse trabalho pode ultrapassar os prazos do contrato. Na baía ou em um canal, os compradores solicitam uma inspeção do cais e do muro de contenção e pedem o certificado de elevação. Em todos os casos, uma inspeção de mitigação contra ventos e de quatro pontos é, na prática, necessária para que o comprador contrate um seguro para uma casa mais antiga. Em um distrito histórico como Morningside ou Buena Vista East, cabe ao vendedor resolver obras externas não aprovadas. Um imóvel de renda em Miami acrescenta a situação da recertificação e questões semelhantes às declarações da associação, quando houver uma.

Vendendo um apartamento ou imóvel com associação em Miami

Vender um apartamento em Miami depende do ritmo da associação, não do seu. O comprador apresenta a solicitação, paga uma taxa e aguarda a aprovação, e alguns edifícios têm direito de preferência que precisa ser renunciado antes que o contrato possa ser concluído. Atualmente, compradores e seus credores solicitam o relatório da inspeção de marco, o estudo das reservas estruturais, o orçamento e qualquer cobrança especial antes de fazer uma oferta; portanto, reúna esses documentos antes do anúncio, e não depois do início do período de inspeção. As regras de locação são importantes para os compradores: um edifício que limita as locações ou proíbe estadias curtas perde ofertas de investidores, enquanto uma torre no centro com programa hoteleiro atrai essas ofertas. Em The Hammocks e comunidades semelhantes de Miami, lembre-se de que pode haver duas associações a cumprir.

Quando os vendedores de Miami fecham mais rápido

Definir o momento de vender em Miami significa combinar o comprador com o calendário, em vez de esperar por uma estação específica. Casas em Kendall, The Hammocks, Kendale Lakes e Westchester entram em contrato no fim da primavera, para que a mudança ocorra antes do início das aulas. Apartamentos no centro e de frente para a baía atraem mais compradores internacionais e de segunda residência no inverno, quando eles estão na cidade. Imóveis de renda são negociados o ano todo conforme seus contratos de locação. A temporada de furacões, de junho a novembro, pode interromper a contratação do seguro quando uma tempestade é nomeada, atrasando um fechamento que já estava pronto. Uma compra à vista de uma casa sem associação pode ser concluída rapidamente; um apartamento financiado aguardando aprovação do conselho, uma declaração da associação e um credor demora consideravelmente mais, portanto defina as datas do contrato de Miami de acordo.

Vendidos recentemente em Miami

Os fechamentos mais recentes em Miami, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.

Imóveis vendidos recentemente em Miami

Quanto vale sua casa em Miami?

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Custo para vender: perguntas frequentes

Quanto custa vender uma casa em Miami?
Além da quitação da hipoteca, o vendedor de Miami paga a comissão da imobiliária, o imposto de selo documental da Florida sobre a escritura, custos de título e liquidação, impostos proporcionais sobre a propriedade, qualquer taxa de declaração da associação e cotas não pagas, além dos reparos ou créditos acordados após a inspeção. Tudo é deduzido no fechamento; nada é pago antecipadamente. Preparamos uma estimativa por escrito do valor líquido para o seu endereço antes de você decidir.
Quanto custam os selos documentais na venda de uma casa em Miami-Dade County?
No condado de Miami-Dade, o imposto de selo documental sobre uma escritura é de 60 centavos por $100 do preço de venda para uma casa, com uma sobretaxa adicional de 45 centavos por $100 para outros tipos de imóvel. Na venda mediana de uma casa em Miami por $700,000, a alíquota de 60 centavos corresponde a aproximadamente $4,200. Normalmente, o vendedor paga esse imposto.
Quem paga o seguro de título em Miami-Dade County, o comprador ou o vendedor?
Por costume local, o comprador escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário em Miami-Dade County, assim como geralmente ocorre em Miami-Dade e Broward. Na maioria dos outros condados da Florida, o vendedor paga. É um costume, não uma lei, portanto o contrato prevalece.
Pago imposto sobre ganho de capital quando vendo minha casa na Florida?
A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o lucro é federal. Se o imóvel foi sua residência principal durante dois dos últimos cinco anos, você geralmente pode excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente. Segundas residências e imóveis alugados não se qualificam. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
Preciso fazer reparos antes de vender?
Não. Você pode vender o imóvel no estado atual, e o contrato padrão da Florida nessa modalidade concede ao comprador um período de inspeção, em vez de impor uma obrigação de reparo. Os reparos tornam-se objeto de negociação após a inspeção, geralmente resolvida com um crédito. Se você preferir evitar completamente visitas e inspeções, peça a Guaranteed Cash Offer e compare-a com a estimativa do anúncio.

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