How much is my house worth in Belle Meade?

Homes in Belle Meade closed at a median of $2,550,000 in the last 180 days ($959 per square foot), but your value comes from the individual Belle Meade closings that match your home's size, lot, condition and view. Enter your address on this page and a broker sends you a written range with the sales behind it, free.

What is the price per square foot in Belle Meade?

The median sold price per square foot in Belle Meade over the last 180 days is $959, against $1,159 for the homes currently listed. Price per square foot falls as homes get larger and rises sharply with water, view and renovation, so use it to compare similar homes, not to price one.

How fast do homes sell in Belle Meade?

Homes that closed in Belle Meade in the last 180 days took 83 days on average to go under contract, and there are about 9.3 months of supply on the market. Correctly priced homes sell faster than the average, because the average includes every listing that needed a price reduction first.

Where can I see what sold recently in Belle Meade?

The newest Belle Meade closings are on this page with the sale price and days on market for each, and the full six months are on the Belle Meade recent sales page linked below. They come straight from BeachesMLS and update daily.

Vendas recentes e valores de Belle Meade, Miami

11 casas foram vendidas em Belle Meade, Miami, nos seis meses até outubro de 16, 2026, por um preço mediano de $2,550,000 ($959 por pé quadrado) e 92% do preço pedido, após uma média de 83 dias no mercado; 17 estão à venda agora.

Recent Belle Meade sales show what buyers paid. A strategy review shows what they mean for your home.

Todas as casas, apartamentos e sobrados geminados vendidos em Belle Meade, Miami, Florida, nos últimos seis meses, começando pelos mais recentes, com o preço de venda e os dias no mercado diretamente da BeachesMLS.

Casas vendidas em Belle Meade, Miami, nos últimos seis meses, começando pelas mais recentes, com o preço de venda, o preço por pé quadrado e os dias no mercado de cada uma. Ruas com portaria e propriedades de luxo à beira da água em Belle Meade Island. É com base nessas vendas que uma avaliação de Belle Meade é elaborada.

Mercado de Belle Meade em resumo

Atualizado em outubro de 16, 2026 com dados da BeachesMLS: casas e apartamentos em Belle Meade, Miami.

Anúncios ativos	17
Preço mediano de anúncio	$6,299,000
Preço mediano de anúncio por pé²	$1,159/pé²
Média de dias no mercado	174 dias
Vendidos nos últimos 180 dias	11
Preço mediano de venda (180 dias)	$2,550,000
Preço mediano de venda por pé quadrado	$959/pé²
Média de dias até a venda	83 dias
Preço de venda como % do preço de anúncio	92%
Meses de estoque	9.3 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás	+66.8%

Fonte: BeachesMLS, anúncios cujo nome da subdivisão ou descrição menciona Belle Meade. Os dados de imóveis vendidos abrangem fechamentos nos últimos 180 dias, em comparação com os mesmos 180 dias do ano anterior. Não constitui uma avaliação.

11 vendas, da mais recente à mais antiga.

As 11 vendas nesta página variam de $1,050,000 a $9,200,000, com mediana de $2,550,000, aproximadamente $959 por pé quadrado, e foram vendidas em uma mediana de 54 dias.

As comunidades com mais vendas aqui são Aqua Marine (2), Belle Meade of Mia (2) e New Belle Meade Sub (2), 6 das 11; as demais estão distribuídas por mais 5 comunidades. Todas são casas. O número de quartos varia de 2 a 5, com mediana de 3; elas foram construídas entre 1936 e 2026, com mediana de 1949, e 3 nos últimos dez anos. 6 das 11 tinham piscina, e 2 ficavam à beira da água.

Analisando as vendas de Belle Meade, Miami

Cada venda mostra o preço de fechamento, a data de fechamento, o preço por pé quadrado e os dias no mercado. Compare o preço de fechamento com o último preço anunciado para ver quanto havia de margem para negociação e compare os dias no mercado entre as vendas para identificar quais imóveis foram precificados corretamente desde o início.

Vendas recentes são a base de uma avaliação

Uma estimativa do valor do seu imóvel começa com as vendas fechadas mais próximas em localização, tamanho, idade e características, ajustada de acordo com as diferenças. Essas são essas vendas. Solicite uma avaliação gratuita e um corretor da BreakThru a preparará com base nos imóveis semelhantes ao seu, ou solicite uma análise comparativa de mercado antes de anunciar.

Por quanto as casas em Belle Meade estão sendo vendidas

11 casas foram vendidas em Belle Meade nos últimos 180 dias por uma mediana de $2,550,000, ou $959 por pé quadrado, após uma média de 83 dias no mercado, e os vendedores obtiveram 92% do preço pedido. A mediana aumentou 66.8% em relação ao mesmo período do ano anterior. Com um número pequeno de vendas, uma casa muito grande ou pequena pode alterar a mediana, por isso uma avaliação é baseada nas vendas individuais, e não nesse valor.

O que os compradores pagam em Belle Meade

Belle Meade é um bairro com portaria em Biscayne Bay, no Upper East Side, a leste de Biscayne Boulevard, com uma segunda seção com portaria, Belle Meade Island, onde os lotes à beira da água têm acesso aberto à baía. As casas variam de casas Old Spanish dos anos 1930 e casas de meados do século nas ruas do continente a propriedades de luxo à beira da água construídas em lotes reconstruídos. Para qualquer casa à beira da água, verifique o muro de contenção, as licenças do píer, a zona de inundação e a elevação exigida para uma reconstrução antes de fazer uma oferta. Esses são os aspectos que um comprador em Belle Meade compara de uma casa para outra e que diferenciam uma venda no topo da faixa de preço de uma no ponto mais baixo.

Belle Meade em comparação com a média de Miami

Um número referente a toda Miami combina todos os bairros, todos os tipos de imóveis e todas as condições. Belle Meade tem seus próprios compradores e sua própria faixa de preços, portanto uma casa aqui é avaliada primeiro em comparação com as vendas concluídas em Belle Meade e, somente quando há poucas comparações, com as ruas comparáveis mais próximas. Hoje há 17 casas à venda em Belle Meade, com preço pedido mediano de $6,299,000, o equivalente a cerca de 9.3 meses de oferta: essa é a concorrência considerada ao definir o preço de um novo anúncio.

Como obter o valor da sua casa em Belle Meade

Insira seu endereço nesta página. Um corretor da BreakThru Realty seleciona as vendas concluídas em Belle Meade que correspondem à sua casa, faz ajustes de acordo com o tamanho, as condições, o lote e a vista, e liga para você em até um dia útil com uma faixa de valor por escrito e as vendas que a fundamentam. É gratuito e não implica nenhuma obrigação, além de poder ser ampliado para uma análise comparativa completa do mercado e uma estimativa do valor líquido a receber caso você esteja pensando em anunciar o imóvel.

Valores de imóveis em Belle Meade: perguntas frequentes

Quanto vale minha casa em Belle Meade?: As casas em Belle Meade foram vendidas por uma mediana de $2,550,000 nos últimos 180 dias ($959 por pé quadrado), mas o seu valor é determinado pelas vendas concluídas em Belle Meade que correspondem ao tamanho, lote, condições e vista da sua casa. Insira seu endereço nesta página e um corretor enviará gratuitamente uma faixa de valor por escrito com as vendas que a fundamentam.
Qual é o preço por pé quadrado em Belle Meade?: O preço mediano de venda por pé quadrado em Belle Meade nos últimos 180 dias é de $959, em comparação com $1,159 para as casas atualmente anunciadas. O preço por pé quadrado diminui à medida que as casas ficam maiores e aumenta acentuadamente com acesso à água, vista e reforma; portanto, use-o para comparar casas semelhantes, não para definir o preço de uma só.
Com que rapidez as casas são vendidas em Belle Meade?: As casas vendidas em Belle Meade nos últimos 180 dias levaram em média 83 dias para entrar em contrato, e há cerca de 9.3 meses de oferta no mercado. Casas com o preço correto são vendidas mais rapidamente que a média, porque a média inclui todos os anúncios que precisaram de uma redução de preço primeiro.
Onde posso ver o que foi vendido recentemente em Belle Meade?: As vendas mais recentes de Belle Meade estão nesta página, com o preço de venda e os dias no mercado de cada imóvel, e os seis meses completos estão na página de vendas recentes de Belle Meade indicada abaixo. Os dados vêm diretamente da BeachesMLS e são atualizados diariamente.

Está pensando em vender em Belle Meade, Miami?

Os preços no seu bairro podem diferir da média da região. Informe seu endereço e um corretor licenciado prepara suas opções de venda com base nas vendas concluídas mais próximas do seu imóvel.

As vendas de imóveis comparáveis mais próximas do seu imóvel
Uma faixa de preço sugerida, com a justificativa
Sua estimativa de valor líquido a receber
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Uma venda no mercado aberto comparada com uma oferta à vista

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